原標題：政協委員曝房價之痛 成本中水電氣占比高達10%

　　正在召開的南京市兩會，房價的合理與穩定依然是熱點話題之一。南京市政協委員嚴陸根遞交了一份提案，指出房價構成中，水電氣等壟斷行業建安成本過高，抬高了房價。在這份名為《關于降低水電氣等基礎設施開發成本的若干建議》的提案中，嚴陸根表示，除了很多人都能看得到的高地價之外，部分基礎設施的“隱性費用”明顯不合理，作為基礎設施配套費用的重要部分，水、電、氣的申請及接入費用，已經占到房地產開發總成本的10%左右。

　　對此，現代快報記者調查發現，不同的樓盤對這塊成本有不同的說法，但普遍反映“太貴”，癥結在于水電氣設計安裝成本的不公開不透明。

　　委員提案曝“行業之痛”

　　建樓盤，水電氣安裝費用過高

　　雖然身為百家湖國際文化控股集團董事局主席，但嚴陸根還時常惦記自己多年前的“老本行”——房地產開發。作為資深的開發商，他對高房價有自己的思考。“房地產開發成本的構成，主要由土地費用、前期工程費、建筑安裝工程費、市政公共設施費用、基礎設施配套費用、管理費用、資金成本、稅費以及其他費用構成。”嚴陸根說，其中以水電氣為代表的基礎設施配套費用，并不為市民所熟知，但卻是開發商“說不出的痛”。

　　“建一個樓盤，必然要接入水、電、氣，但是這些工程是壟斷性的，從方案設計到通水、通電、通氣整個過程，開發商除了交錢之外，基本沒有話語權。”他表示，首先，必須由供水、供電及燃氣公司認證的特定機構指定設計，設計費用比正常設計費用要高出許多；其次，使用的材料設備均為指定廠家或供應商，其實是關聯企業或壟斷企業；第三，對設計方案的審核、工程造價的審核，也在自己內部系統完成，缺少透明度。“另外，這些部門還采用按照開發面積來繳納建設費用的模式，這種一刀切的繳費方式顯得很不合理。”

　　房價成本，水電氣究竟占多少？

　　有的說達10%，有的說大約350元/平方米

　　水、電、氣的安裝成本有這么高？現代快報記者向多家開發商咨詢，發現各家樓盤的估算有不小的差距。

　　城南一家樓盤的開發商營銷負責人苦笑說，水電氣大約占據總成本10%左右。他表示，水、電、氣的費用大約是3：5：2的比例。

　　按照嚴陸根的測算，在開發總成本中，供電約占總成本的5%；供水約占1.5%-5%，供氣約占1%，這樣總的加起來在10%左右。“羊毛出在羊身上”，這些花銷費用，最后都將計入房價，給買房人造成負擔。他粗略測算說，在上世紀90年代，一個10萬平方米的樓盤接入供水只需要100萬元左右，而如今需要1900萬元。

　　而南京江北一家樓盤的開發商卻表示沒有那么夸張。“我們測算過，水、電、氣的安裝成本大約為350元/平方米，這個費用還是相當高的，但是達不到總開發成本的10%那么高。”

　　為什么會這么高？在不少開發商看來，水電氣安裝成本高，癥結出在不公開不透明。“敢怒不敢言”，城南一位開發商認為，水電氣的安裝都是壟斷企業指定單位，這些單位的利潤外人看不懂。“就設計而言，樓盤在規劃設計之初，就有設計院統一做出了設計，其中包括水電氣，但是水電氣部門卻不認可，一定要以他們自己的設計方案為準。這當中又憑空多出了設計費。”