國家統計局數據顯示，各地房價出現環比下降態勢，而一些地方的學區房卻成為“房堅強”，逆勢上漲，甚至供不應求，從炒房變成炒“期權”。記者在北京、廣州等地采訪發現，有人花135萬買個4.4平方米的房子，根本不能住，只為給上學買個進門證。即便如此，仍一“坑”難求。

　　70城統計69城房價下降

　　學區房“堅強”逆勢上漲

　　國家統計局10月24日公布的“9月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況”顯示，與9月相比，70個大中城市中，新建商品住宅價格下降的城市有69個，持平的城市只有廈門一個。二手住房的價格則環比全部下降。

　　與房價“大勢”形成鮮明對比的是，一些地方的學區房市場一枝獨秀，逆勢上漲。自2014年嚴格落實就近入學政策以來，北京市部分學校的劃片范圍有所調整。隨著取消共建，嚴格按學籍、戶籍就近入學等政策的施行，擇校變得越來越困難。一些家長稱，購買學區房成了擇校的“最后通道”。記者近日發現，北京市學區房價格普遍上漲，部分“新學區房”每平方米上漲4萬元仍一房難求。

　　久宏房地產公司王姓經紀人說：“北京奮斗小學這樣的老牌優質校附近，學區房大幅上漲。我們剛剛以135萬元成交了一套4.4平方米的房子，每平方米將近31萬元。”

　　在廣州，數據顯示，在9月底央行松綁二套房貸以來，廣州的“學位房”率先出現回暖跡象。中原地產二手住宅成交數據顯示，9月以“學位需要”為購房目的的二手買家占總體的8.8%，環比較上月回升2.3個百分點。

　　記者從各大地產中介了解到，今年以來，廣州樓市的成交量和價格雙雙下滑，比去年分別下跌約30%和10%。然而，廣州市中心城區特別是教育資源集中的幾個區，二手房價格卻未出現下滑。中原地產廣東項目經理黃韜說：“相比去年有2%左右的輕微上漲，現在教育資源集中的越秀區二手房每平方米價格維持在3.5萬到4萬元。”

　　炒完房炒“期權”

　　一個“坑”值上百萬

　　北京市2014年強力實施教育綜合改革，通過強弱校深度聯盟、小學初中直升、九年一貫制、優質資源帶等措施，擴大優質教育資源覆蓋面積。消息發布后，涉及到的新學區房應聲而漲，不少房產中介甚至開始推銷帶名校“期權”的學區房。

　　北京市海淀區蜂鳥社區是名校——中關村第三小學萬柳校區的學區房。10月初的兩天內，僅鏈家地產一家公司就在該小區賣出5套房子。該公司一王姓經紀人告訴記者，蜂鳥社區以45平方米的小戶型為主，售價在300萬元左右，賣點就是學區房。

　　“最近沒什么房源了。如果您孩子還小，可以考慮買不是原始名額的房子。”王經紀人說，“有的業主買完房子，孩子報完名馬上就拿出來賣，您可以考慮。”

　　雖然只是相當于“期權”，房價卻不受影響。鑫百盛房產公司孫姓經紀人告訴記者，西什庫小學學區內一套5平方米的房子售價130萬。“這房子買了也不能住，業主就是賣上學落戶的名額。孩子報完名就可以再賣，價格不一定降，還可能升，作為投資也不錯。”

　　但有專家提醒，并不是買了學區房就一定能獲得入學資格，不少地方的學區房還有落戶年限要求。在北京，一些學校給出了“學區落戶滿三年”的入學條件；在上海，也有“區內每戶五年內只享有一次同校對口入學機會”的相關規定。因此，傾其所有買了學區房，卻可能承受并不能如愿入學的風險。