謹　慎　　未來重在維持資金鏈

　　CRIC研究中心發布第四季度房地產經理人信心指數顯示為49.82，環比下降1.26點。指數已呈三連跌，本季更是近兩年來首次落于50下方，開發企業經理人對2014年四季度的信心再一次出現回落。

　　易居（中國）控股有限公司執行總裁丁祖昱指出，四季度地產經理人信心指數不但繼續下滑，而且已經跌落至景氣區間下方，這種情況也是近兩年來首次發生。這顯示出，隨著當前行業調整不斷加劇，整個行業心態趨于悲觀，謹慎情緒占據主導。

　　現階段房企除庫存壓頂外，還面臨融資難題。日前，雅居樂地產控股有限公司公告宣布，公司原定于2014年12月到期的4.75億美元貸款中的2.65億美元（相當于20.56億港元）已獲得銀行同意將貸款期限延長12個月。此外，雅居樂經所需貸款人同意，對其26.65億港元定期貸款信貸及30億港元綠鞋期權的融資協議部分條文做出修訂，將就公司管理層違約事件條款訂立補充協議。

　　雖然雅居樂對上述即將到期的貸款作了緊急處理，但到明年6月底，其仍面臨著高達116億元的到期債務。

　　而雅居樂并不是唯一一個面臨巨額債務償還的房企。統計顯示，2014年全年預計共有451只集合房地產信托項目到期，到期規模破千億，其中過半到期項目集中于下半年。

　　高額債務面前是融資難度的加大。據北京中原地產研究中心統計數據顯示，截至10月底，年內房企海外融資總額突破311億美元，但這個數字僅接近2012年房企赴海外融資全年金額的50%。

　　對此，中原地產市場總監張大偉表示，現階段在開發貸仍未放開的同時，美國QE3退出，房企海外融資遇阻，房企資金壓力不言而喻。

　　央行最新數據顯示，第三季度房地產貸款余額16.74萬億元，同比增18.2%，較上季末降低1個百分點。與此同時，美聯儲宣布從11月起結束量化寬松政策。房企海外融資難度上升或是不爭的事實。

　　業內人士指出，現階段雖然有房企抄底拿地，但房企應注意的是強化自己資金鏈的粘度，將一切放在可控范圍內，以免造成不可收拾的局面。