9月8日凌晨,興麟、德邦房地產經紀公司涉嫌系列合同詐騙案頭號犯罪嫌疑人吳秉麟及劉某、張某等10名主要犯罪嫌疑人,在北京被包頭市公安局人員抓獲,但圍繞這家“騙子”公司的一些疑問仍有待厘清。

　　8月底以來,全國超過9個省區發生以吳秉麟為法人代表的“興麟系”房產中介公司突然關閉事件。在經歷了“病毒式”急劇擴張之后,這個曾籠罩著“中國房地產經紀機構總部”光環的中介公司,幾乎在一夜間崩盤。

　　與此同時,各地公安部門不斷接到大量購房者報案,稱購房款被騙,初步統計涉及金額超過2億元。

　　這個在不斷被投訴和質疑中“席卷”50多座城市的房產中介公司,是如何瘋狂擴張成為吸金“黑洞”的?

　　從遍地開花到“一夜蒸發”

　　9月3日,寧夏興麟房地產營銷策劃有限公司在銀川的120家門店突然全部關閉,總部人去樓空。幾乎同一時間,寧夏石嘴山市、吳忠市、中衛市等地的興麟房產也“一夜蒸發”。而與興麟房產屬同一法人的德邦房產也全部人員消失。

　　不僅在寧夏,從8月底起,遼寧、吉林、陜西、內蒙古、河南、河北、云南、甘肅等多地,以吳秉麟為法人代表的“興麟系”房產中介公司相繼倒閉。由于該公司存在違規代收購房款、交易不成功不及時退款、未按合同約定辦理購房手續等問題,各地公安部門接到大量購房者報案。

　　經公安部門初步調查和購房者不完全統計,僅寧夏、內蒙古、陜西、甘肅四省區報案的購房者就超過1200戶,涉及金額超過2億元。每位購房者少則被卷走幾千元,多則上百萬元。

　　據內蒙古呼和浩特市賽罕區公安分局介紹,興麟房產創立于2009年,2010年后變更為以房地產經紀業務為核心發展的房產綜合型服務公司。據初步調查,興麟房產中介公司在全國50多座城市有140多家分公司,法人代表吳秉麟以“中國房地產經紀機構總部”的名義統一管理。目前,多地“興麟系”房產中介公司涉嫌合同詐騙,已被立案偵查,吳秉麟也被網上追逃。

　　9月4日,“新華視點”記者來到位于銀川市恒泰商務大廈22層的興麟房產銀川總公司,看到已經不見員工蹤影,辦公用品散落一地,只有幾件工作制服還掛在衣架上,不斷有前來討要房款的購房者。

　　購房者楊雪萍聲淚俱下地說,今年6月,她將13.6萬元的首付款打到公司賬戶,等待45個工作日內由興麟房產代辦好各種手續。之后,該公司一再拖延時間,9月3日,她找興麟房產索要首付款,但再也找不到人了。

　　與楊雪萍有同樣遭遇的購房者還有很多。多數人萬萬沒想到興麟房產會跑路,頓時傻了眼,有人甚至當場昏倒在地。

　　記者了解到,由于興麟房產將觸角伸向全國各地,在有些城市使用了德邦、恒慶、正豐等五花八門的名字注冊公司,讓人眼花繚亂。一些內部員工向記者反映,購房者的錢一般要在興麟房產沉淀3個月以上,全國各地收來的購房款都上交給總部分配使用。興麟房產的資金有拆東墻補西墻的現象。最近不知什么原因,興麟房產的資金鏈突然緊張起來。至于收來的部分購房款到底作何用途,目前沒有人能說得清楚。

　　三大騙術實現“病毒式擴張”

　　短短幾年間,“興麟系”房產中介公司在全國廣泛布局,實現了“病毒式擴張”。據業內人士透露,“興麟系”房產中介公司在發展過程中不滿足于賺取正常的中介費,而是將業務分成“正常中介業務”和“非正常業務”兩大類,后者以違規收取購房款為手段制造了多起資金欺詐騙局。

　　記者還原了最基本的三大騙術。

　　騙術一:在形式上大力包裝,制造“規模大”“實力強”的假象。呼和浩特市一位購房者說,他之所以選擇興麟房產,就是感覺這家公司實力雄厚,不僅在很多房產交易網站有企業信息,街面上也隨處可見其門店。而興麟房產的工作人員也經常強調,“我們這么大的公司,怎么可能出問題”。

　　騙術二:在交易時虛假承諾,以具備價格優勢的房源做誘餌,宣稱能通過“關系”幫助購房者辦理貸款。無論是小產權房、經濟適用房、房改房還是回遷房,無論有沒有房產證,都能通過興麟房產交易。

　　西安市一位剛從興麟房產辭職的店長說,明知有些房子辦不了按揭貸款,但公司的領導會教唆員工說“騙人嘛,長這么大不會騙人嗎”。該公司對這種單子有額外獎勵,鼓勵員工欺騙購房者。

　　騙術三:在辦不了手續時就靠“拖”。多地受騙者反映了同樣的問題,興麟房產收取首付款后,往往會以正在做貸款、銀行下班了、公司領導不在等種種理由故意拖時間,等到交易徹底沒戲了,購房者為追回首付款還需要耗費半年、一年甚至更長時間。