兩次改規(guī)

　　北京商報(bào)記者查詢市住建委網(wǎng)站，確實(shí)看到“錦鴻閣”是于2005年和2006年分別獲兩次預(yù)售許可證，開發(fā)公司是金政房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司，為70年產(chǎn)權(quán)住宅。

　　北京市工商局網(wǎng)站也顯示，在此處經(jīng)營(yíng)的三熙商務(wù)酒店于2006年獲得了經(jīng)營(yíng)許可證。

　　“如果該酒店獲得了經(jīng)營(yíng)許可證，說明政府對(duì)其住宅改酒店一事是知情并允許的，但是又從酒店改為住宅后，房屋面積是否出現(xiàn)改變？是否與房產(chǎn)證數(shù)據(jù)一致？在重新裝修過程中房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)是否進(jìn)行了改建？”對(duì)于亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅的提醒和疑問，一位從事快捷酒店經(jīng)營(yíng)的負(fù)責(zé)人直言，從住宅到酒店再改回住宅，至少前后兩次修改規(guī)劃。“純住宅的項(xiàng)目是不符合酒店要求的，即便是公寓，也需要拆除一些隔斷。”

　　上述說法得到了現(xiàn)場(chǎng)銷售人員的證實(shí)，據(jù)其介紹，房源實(shí)際持有人曾于2006年為開酒店對(duì)房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)進(jìn)行了變動(dòng)，而如今又要按照普通住宅要求重新設(shè)計(jì)裝修，雖然銷售人員表示未對(duì)承重墻部分進(jìn)行拆建，但卻也承認(rèn)兩度修改規(guī)劃。

　　原國(guó)家建設(shè)部2002年頒發(fā)實(shí)施的《住宅室內(nèi)裝修管理辦法》明確規(guī)定，禁止在未經(jīng)原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位提出設(shè)計(jì)方案，變動(dòng)建筑主體和承重結(jié)構(gòu)；拆除連接陽臺(tái)的磚、混凝土墻體等影響建筑結(jié)構(gòu)和使用安全的行為。北京商報(bào)記者就此采訪市規(guī)劃委員會(huì)，但截至發(fā)稿前未收到回復(fù)。

　　除了兩次改規(guī)劃外，北京商報(bào)記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，上述百套房屋產(chǎn)權(quán)并非在山西實(shí)際業(yè)主一人名下。

　　“在買房之初，業(yè)主是以20多位親戚的名義買的房子，也就是說，山西業(yè)主是實(shí)際持有人，而20多位親戚則是名義上的業(yè)主。” 據(jù)銷售人員介紹，由于20多位名義業(yè)主在外地，因此選擇由同一個(gè)代理人來代為辦理所有二手房買賣業(yè)務(wù)。銷售人員介紹，代理事宜已經(jīng)在公證部門進(jìn)行了公證。

　　“一套房源擁有一位名義業(yè)主、一位實(shí)際業(yè)主外加一個(gè)代理銷售，捋清三者與房屋間的關(guān)系以及三者之間的權(quán)屬關(guān)系尤為重要。” 孔丹介紹，雖然銷售人員表示可以出具相關(guān)證明，但是購(gòu)房人仍需通過專業(yè)法律人士來進(jìn)行辨別，對(duì)于房屋是否仍在被抵押也需要進(jìn)一步確認(rèn)。

　　值得一提的是，上述提到的代理人為開發(fā)商北京金政房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司員工，受山西業(yè)主委托進(jìn)行銷售，并在后期為雙方辦理過戶、貸款等事宜。

　　然而北京商報(bào)記者查詢市住建委開發(fā)商資質(zhì)，卻發(fā)現(xiàn)在開發(fā)了錦鴻閣后，北京金政房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司已經(jīng)沒有了房地產(chǎn)開發(fā)及銷售資質(zhì)，查詢上述銷售人員，也并未在市住建委登記。

　　“如果是無資質(zhì)銷售，那么這些銷售人員不但不會(huì)像其他二手房買賣中的中介一樣起到第三方監(jiān)管的作用，而且購(gòu)房者還有可能面臨資金的風(fēng)險(xiǎn)。” 孔丹提醒，由于該項(xiàng)目曾經(jīng)改做酒店，因此要在購(gòu)買時(shí)格外注意房源的基本信息是否屬實(shí)。

　　此外，在資金方面業(yè)主要求在過戶程序辦理之前就要交納首付款，因此買房人一定要向業(yè)主提出資金監(jiān)管要求，保障首付款的安全。對(duì)此，該項(xiàng)目銷售人員也表示，業(yè)主同意在銀行處申請(qǐng)資金監(jiān)管，但是如果買房人無此要求，首付款也將直接打入業(yè)主賬號(hào)。(來源：北京商報(bào))