成交價格二手房環比降價明顯

    據鏈家地產市場研究部統計，5月份北京商品住宅的成交均價為25339元/平方米，與4月份基本持平，同比上漲4.0%，與今年一季度相比則下降了8.8%。偉業我愛我家市場研究院的統計則顯示，剔除保障性住房，5月份北京新房住宅的成交均價為24442元/平方米，環比回落3.3%，同比上漲3%，但同比漲幅進一步收窄。

    相比新房價格，5月份二手房價格下降更為明顯。北京市二手房成交均價自去年四季度起一直在30000元/平方米左右小幅震蕩，滯漲趨勢持續了8個月以后，在5月份首次出現了較大幅度的下滑。據偉業我愛我家市場研究院統計，5月北京成交的二手住宅均價為30202元/平方米，環比4月的31967元/平方米下跌了5.52%，同比去年5月的28655元/平方米上漲了5.4%。環比回落幅度明顯，同比漲幅進一步收窄。

    從全國房地產整體情況看，經過數月的樓市低迷之后，價格回落已經成為普遍趨勢。中國指數研究院近日發布的百城價格指數顯示，5月份，全國100個城市新建住宅的平均價格為10978元/平方米，環比下跌0.32%。這是2012年6月以來，該價格連續環比上漲23個月后，首次環比下跌。

    區域分析房山大興新房處低位

    從區域方面來看，偉業我愛我家統計顯示，5月成交量排名前5位的城區依次為大興（1191套）、房山（1157套）、朝陽（882套）、通州（582套）、順義（328套）。這5個區域的新房住宅成交價格依次為：大興25103元/平方米、房山19344元/平方米、朝陽35160元/平方米、通州21793元/平方米、順義23906元/平方米。其中，大興、房山的新房成交價格與4月基本持平，朝陽、通州的新房成交價較4月均有約一成的回落。

    從各區域二手房成交均價來看，鏈家地產的統計顯示，5月中心城區（東城、西城）、外城四區（海淀、朝陽、豐臺、石景山）及近郊區（大興、通州、昌平、順義）二手住宅成交均價環比降幅均超過3%，其中外城四區價格環比降幅最為明顯，達到5.2%。

    偉業我愛我家集團副總裁胡景暉分析認為，從成交區域特征來看，5月新房成交量較高的幾個區域中，大興、房山的成交價格受成交量和價格水平較低的影響，表現平穩；而朝陽、通州兩個新房成交量較大的區域，成交價格則由于成交結構和供應量的影響出現了回落。從價格變化趨勢來看，房山、大興等區域的新房價格已處于近5個月以來的低位，較年初有了明顯回落；通州、朝陽等區域的成交價格則從年初至今呈整體震蕩、逐步回落的特征。