承認(rèn)投資房地產(chǎn)項(xiàng)目，針對(duì)高凈值客戶；債權(quán)轉(zhuǎn)讓模式被指存“非法集資”嫌疑、藏資金池風(fēng)險(xiǎn)，宜信稱不存在任何期限錯(cuò)配

　　過去的一周里，國(guó)內(nèi)規(guī)模最大的P2P（個(gè)人對(duì)個(gè)人）網(wǎng)貸公司宜信深陷壞賬泥潭。

　　4月8日，宜信被曝投資東北地區(qū)的房地產(chǎn)項(xiàng)目出現(xiàn)8億元貸款壞賬，宜信即使申請(qǐng)資產(chǎn)保全，也很難追回全部欠款。經(jīng)過一天的內(nèi)部調(diào)查，宜信公司在4月9日的回應(yīng)里承認(rèn)在東北地區(qū)投資了房地產(chǎn)項(xiàng)目，但總規(guī)模不及8億元。

　　對(duì)宜信壞賬的擔(dān)憂并未就此結(jié)束。三天之后，又有媒體曝出，即將于下月到期的杭州某商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，也存在潛在的逾期或壞賬風(fēng)險(xiǎn)。

　　4月13日晚，宜信CEO唐寧向員工發(fā)出的一封內(nèi)部信首次公開房地產(chǎn)相關(guān)業(yè)務(wù)，稱在東北開展的房地產(chǎn)“只有3個(gè)項(xiàng)目，2.64億額度，項(xiàng)目運(yùn)作均正常。”

　　一個(gè)P2P平臺(tái)為何會(huì)涉足房地產(chǎn)這樣的高風(fēng)險(xiǎn)項(xiàng)目？宜信的風(fēng)險(xiǎn)到底有多大？宜信是怎樣運(yùn)作的？

　　房地產(chǎn)項(xiàng)目針對(duì)高凈值客戶

　　具有一定規(guī)模的P2P平臺(tái)均表示，不接受高風(fēng)險(xiǎn)行業(yè)或國(guó)家政策不支持的行業(yè)比如房地產(chǎn)的貸款申請(qǐng)。宜信為何會(huì)投上高風(fēng)險(xiǎn)的房地產(chǎn)項(xiàng)目？據(jù)稱，此次房地產(chǎn)項(xiàng)目產(chǎn)品是財(cái)富管理的業(yè)務(wù)。

　　4月12日，林云（化名）參加宜信組織的宜定盈產(chǎn)品見面會(huì)，對(duì)于這款半年收益10%的P2P產(chǎn)品，林云表現(xiàn)得很有興趣：“有擔(dān)保、收益可觀，關(guān)鍵是期限短。”

　　“宜信最近被曝出很多壞賬，你不擔(dān)心投資會(huì)損失嗎？”記者問。“我查了一下，我的標(biāo)里面沒有房地產(chǎn)項(xiàng)目，總體而言，還是風(fēng)險(xiǎn)可控吧。”林云說。

　　林云2012年開始接觸P2P網(wǎng)貸，現(xiàn)在她四分之一的資產(chǎn)投資了P2P，除了宜信還投了陸金所、人人貸。2013年她投資P2P的收益率已接近20%，這幾乎是她投資以來最成功的一年。

　　“網(wǎng)貸本身就是高收益、高風(fēng)險(xiǎn)，對(duì)此我有心理準(zhǔn)備。我現(xiàn)在只投有信用的平臺(tái)，實(shí)力較強(qiáng)的平臺(tái)都有墊付機(jī)制，就算是借款人跑路，平臺(tái)墊付也沒問題。”林云是一個(gè)對(duì)風(fēng)險(xiǎn)有著清晰認(rèn)識(shí)的投資者。

　　4月8日，宜信被曝出現(xiàn)8億元貸款壞賬，抵押物都是東北四線以下城市的爛尾樓。之后，宜信杭州某商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目也曝出存在潛在的逾期或壞賬風(fēng)險(xiǎn)。

　　但宜信公司認(rèn)為風(fēng)險(xiǎn)遠(yuǎn)沒有這么大。13日，宜信CEO唐寧通過內(nèi)部信的方式首次公布了宜信的房地產(chǎn)投資項(xiàng)目，稱“只有3個(gè)項(xiàng)目，2.64億額度，項(xiàng)目運(yùn)作均正常。”

　　對(duì)于杭州地產(chǎn)項(xiàng)目，宜信昨天表示，有接近三倍的抵押物。為何涉足房地產(chǎn)項(xiàng)目，宜信表示，房地產(chǎn)作為國(guó)計(jì)民生的支柱性產(chǎn)業(yè)，長(zhǎng)期來看是看好的。從宏觀經(jīng)濟(jì)來看，宜信在去年九月就做出一些下調(diào)預(yù)期。

　　為了控制風(fēng)險(xiǎn)，具有一定規(guī)模的P2P平臺(tái)均對(duì)外表示，不接受高風(fēng)險(xiǎn)行業(yè)或國(guó)家政策不支持的行業(yè)比如房地產(chǎn)、鋼貿(mào)等公司的貸款申請(qǐng)。宜信也一直對(duì)外宣稱的其借款人多數(shù)都是“信用良好但缺少資金的大學(xué)生、工薪階層、微小企業(yè)主、農(nóng)民”，為何會(huì)投上高風(fēng)險(xiǎn)的房地產(chǎn)項(xiàng)目？

　　宜信內(nèi)部員工告訴記者，宜信開展的多個(gè)地產(chǎn)項(xiàng)目并不是P2P的項(xiàng)目，P2P平臺(tái)一個(gè)借款人最多借50萬，房地產(chǎn)項(xiàng)目拆成多個(gè)標(biāo)的非常費(fèi)勁，并不現(xiàn)實(shí)，這次房地產(chǎn)項(xiàng)目產(chǎn)品是財(cái)富管理的業(yè)務(wù)。

　　經(jīng)過8年的發(fā)展，宜信涉足廣泛。在2012年，宜信大力發(fā)展線下市場(chǎng)，殺入了第三方理財(cái)市場(chǎng)，將財(cái)富管理的目標(biāo)人群鎖定在了“大眾富裕階層”，即投資資產(chǎn)在10萬到100萬美元的客戶群。宜信財(cái)富已經(jīng)擁有了基金、保險(xiǎn)多個(gè)代銷牌照，除了自己正在發(fā)行的一些產(chǎn)品之外，宜信財(cái)富更多的是代銷一些理財(cái)產(chǎn)品、信托，甚至是PE項(xiàng)目。目前宜信財(cái)富在全國(guó)40多個(gè)城市擁有千余理財(cái)顧問。

　　據(jù)了解，部分房地產(chǎn)項(xiàng)目是宜信財(cái)富通過有限合伙制企業(yè)（即PE）投資了多個(gè)地產(chǎn)項(xiàng)目，主要是股權(quán)投資。但這些地產(chǎn)項(xiàng)目不是對(duì)接給了網(wǎng)上的低額度投資人，而是推介給了一些高凈值客戶。所以，像林云那樣的小散投資人沒有受到影響。但高凈值客戶受到多大的影響，目前還不得而知。

　　唐寧的內(nèi)部信也證實(shí)了這一說法，唐寧表示：“在宜信財(cái)富一年接近500億的資產(chǎn)配置中，只有13.1%的資金配置到了各種房地產(chǎn)項(xiàng)目上，且有超值的抵押擔(dān)保。”以此計(jì)算，宜信財(cái)富配置到房地產(chǎn)的資金有65.5億元。

　　拍拍貸CEO張俊表示，以宜信幾百億的業(yè)務(wù)規(guī)模來看，即便有8億的壞賬水平也并不算高。