市場調查
　　“候鳥”回巢推漲租金
　　春節過后，又到了“都市候鳥”新一輪換租季。由于好房源仍顯緊張，房租也居高不下，很多求租者只能通過合租的方式攤薄居住成本。
　　北京青年報記者近日走訪方莊、雙井、管莊、健翔橋等地區，多家房地產中介公司人員均表示，每年春節后房租都會上漲10%至20%，目前地鐵沿線的兩居室均價在4200至5500元左右。
　　相比春節前沒人或者一兩天僅一兩撥人來租房相比，節后租賃需求較為旺盛。高峰時每個業務員平均需帶看近5個客戶，加上來電咨詢人員，每天至少有十幾位客戶急需租房，其中大部分都是尋找合租房的客戶。
　　王樹波是鏈家管莊路經紀公司的經紀人，他經手的業務中一半以上都是想合租的客戶。在從業五年的經驗中，王先生注意到，合租的客戶中，基本上是20至35歲左右的單身人士。“出于對私密空間的要求，同時也考慮到安全，客戶中有三成只接受熟人之間合租。”
　　鏈家地產相關負責人介紹，一般來說，每年春節假期過后，隨著返京求職務工人群的增加，租賃需求快速增長，租賃市場開始快速升溫，并在正月十五過后一周內達到頂峰，春季租賃旺季一般要持續一個月左右之后才會隨著租賃需求的減少而逐步平息，預計今年北京春季租賃旺季將延續到3月中旬。

　　點睛
　　青年人租房為何難
　　對話人：對外經貿大學研究生院副院長廉思
　　北青報：您覺得青年人租房會遇到哪些困難？
　　廉思：租房面臨居住狀況相對較差、租房市場侵權現象嚴重等問題。其中，租戶權益受損是最大的問題。比如遭遇房東臨時清退且無補償，租金不按合同隨意上漲，還有黑中介克扣甚至騙取中介費，租房信息不對稱等問題。
　　北青報：您覺得租房難原因是什么？
　　廉思：有四個方面，一是供需矛盾突出，多人合租成為失衡市場下的無奈選擇；二是政策未覆蓋該群體，部分規定缺乏適用性，限制了有效房源的供給；三是虛假租房信息界定難，尋找合適房源難；四是監管體系不健全，侵權投訴無人受理。
　　北青報：青年租客在自身權益受到損害時，應向哪里投訴？政府監管的現狀如何？
　　廉思：目前介入住房租賃管理的政府部門除房地產管理部門外，還有公安、工商、稅務等職能部門，社區街道也部分發揮著協管協助的作用。但即使投訴得以受理，相關維權和整治行動也只能在協調各部門資源后集中開展，難以及時有效地幫助青年解決現實問題。