將城市繁華推向至高點

　　李思廉是張力1991年認識的朋友。1994年初，兩人商量各投資300萬元成立一家新的房地產(chǎn)公司。當(dāng)時李思廉有個叫“極富”的貿(mào)易公司，張力便給這家新公司起名“富力”，意為“富而思進，力創(chuàng)新高”。李思廉當(dāng)董事長，張力當(dāng)副董事長兼總經(jīng)理。草創(chuàng)時的富力有20多人，租來的辦公室150多平米。

　　此前的很多房地產(chǎn)公司都是建寫字樓或商業(yè)大廈，很少做普通住宅。富力獨辟蹊徑，確立了“城市改造、建設(shè)宜居社區(qū)”的發(fā)展方向，并先從廣州的商品房開始。他們的第一個項目是富力花園，是一處農(nóng)民的宅基地，建筑面積2萬平米。后來又蓋了富力新村。由于公司一直專注于主營業(yè)務(wù)發(fā)展并以合理的價格銷售高質(zhì)量產(chǎn)品，以顧客的需求作為營銷的出發(fā)點，贏得了客戶的信心及公眾的認同。加之正值國家住房改革，商品房剛需強烈，富力的房子“蓋多少賣多少”，常常一封頂就搶購一空。1994至2000年，富力銷售額平均每年翻一番。

　　2001年北京申奧成功，張力也把目光投向了首都。他發(fā)現(xiàn)北京的發(fā)展很不平衡，東三環(huán)工廠林立，煙塵滾滾，行人常能遇到問“要不要發(fā)票”的盲流。沒人肯住雙井，認為那里沒檔次。張力卻前瞻到，隨著奧運會的舉辦，北京必將跨越發(fā)展，三環(huán)以內(nèi)都將是好地段。他說：“做生意要看未來，不能光看眼前。只看眼前的話就沒得做了。”于是富力以32億元的天價大手筆，一舉拿下東三環(huán)內(nèi)48.78公頃舊城地塊，創(chuàng)下當(dāng)時國內(nèi)房地產(chǎn)史上最大的土地拍賣紀錄。此后，富力“建筑興城、建設(shè)為民”，建成的城市綜合體旗艦項目——北京富力城，集居住、商務(wù)、休閑、健身、娛樂、購物為一體，成為北京CBD商圈的高品質(zhì)社區(qū)。如今雙井地區(qū)則成了富人爭相置業(yè)的寶地。立下汗馬功勞的富力榮膺“北京地產(chǎn)行業(yè)領(lǐng)軍者”美譽。

　　張力在項目選址上與眾不同，有獨到的眼力和魄力。2003年底，規(guī)劃了近10年的廣州珠江新城仍然只有幾處破宅，周圍沒什么配套設(shè)施。政府無奈對地塊進行拍賣，底價是每平米2380元，而當(dāng)時附近樓盤售價才6000多元，因此現(xiàn)場冷冷清清。開拍后，沒人跟張力競爭，他一連拍下8個地塊，旁邊的人都認為“張力瘋了”。而他心里自有一本帳：這2380元包含出讓金和拆遷費，而一般來說出讓金要2000元、拆遷成本也要2000元，本應(yīng)5000元拍，2380元無異于白送。他說：“當(dāng)時北京已經(jīng)開始了CBD建設(shè)，廣州作為中國南方的國際大都市，同樣需要CBD。”后來珠江新城真成了廣州的CBD。吹響珠江新城集結(jié)號的富力因為擁有這里的17個項目，成為當(dāng)之無愧的商業(yè)領(lǐng)袖。其擁有的180萬平米樓面面積，每平米均價高達3萬元！

　　2005年，富力在香港聯(lián)合交易所主板上市（編號：2777）。張力從此擔(dān)任聯(lián)席董事長兼總裁，李思廉擔(dān)任董事長。2006年，富力全國化布局之路正式起航，相繼拓展到上海、天津、重慶、成都、海南等多個核心城市和地區(qū)。在“與城市共進”的旗幟下，富力致力于“在城市中再造一座生活之城”，建造了大量高品質(zhì)住宅，而單項建筑面積超過50萬平米的旗艦項目更是其中的扛鼎之作，例如西安富力城、重慶富力城、天津富力津門湖、太原富力城、成都富力桃園、海南富力紅樹灣等。這近百個旗艦項目，成為推動城市發(fā)展的永恒坐標(biāo)。為迎接2010年廣州亞運會，富力還與多家知名發(fā)展商聯(lián)手，共同合作了廣州亞運城項目。

　　為“讓每一個不同人生都能盡享不凡”，富力堅持以嚴苛的標(biāo)準(zhǔn)打造產(chǎn)品，把控每一環(huán)節(jié)，引入完善配套。為保證施工質(zhì)量和產(chǎn)品設(shè)計效果，張力本人更是不避寒暑巡視工地。

　　另一方面，隨著廣州富力中心等超甲級寫字樓拔地而起，成都富力天匯MALL等大型商業(yè)綜合體的正式運營，以及與萬豪集團、凱悅集團等全球頂級連鎖酒店管理集團合作的超五星酒店項目（廣州富力麗思卡爾頓酒店、廣州富力君悅大酒店）的啟動，富力吹響了進軍商業(yè)地產(chǎn)的號角。在全國多市打造頂級精品酒店，大力拓展商業(yè)綜合體項目，為一座座城市注入強大動力與持久活力。

　　2007年，富力總部遷入位于廣州著名地標(biāo)海心沙旁邊50多層的富力中心，與“小蠻腰”廣州塔隔河相望。

　　2010年開始，富力在全國大力推行ERP（企業(yè)資源計劃）系統(tǒng)，充分整合地產(chǎn)企業(yè)產(chǎn)品、資金、員工、信息等內(nèi)部資源和客戶、供應(yīng)商、合作伙伴、投資者等外部資源信息，以系統(tǒng)化的管理思想，為企業(yè)發(fā)展決策提供更詳盡的科學(xué)依據(jù)。如今富力已集房地產(chǎn)設(shè)計、開發(fā)、工程監(jiān)理、銷售、物業(yè)管理、房地產(chǎn)中介等業(yè)務(wù)為一體，擁有建設(shè)部頒發(fā)的一級開發(fā)資質(zhì)、甲級設(shè)計資質(zhì)、甲級工程監(jiān)理資質(zhì)、一級物業(yè)管理資質(zhì)及一級房地產(chǎn)中介資質(zhì)。富力地產(chǎn)的業(yè)務(wù)已經(jīng)由廣州擴展到了其他14個城市，包括沈陽、惠州、哈爾濱、南京、杭州和大同等。

　　從立足廣州到全國化戰(zhàn)略布局，從住宅到甲級寫字樓、星級酒店，從一個項目到百余城市標(biāo)桿，每一步都是智慧的濃縮與奮斗的印證。

　　實力造就金牌品質(zhì)，榮譽閃耀品牌輝煌。2005至2009年，富力蟬聯(lián)國家統(tǒng)計局評選并公布的中國房地產(chǎn)企業(yè)綜合實力第一名；當(dāng)選2006至2007年度“中國最具人氣十大房地產(chǎn)企業(yè)”。2010年銷售額突破320億元，總資產(chǎn)774億元，榮膺“中國最具價值地產(chǎn)上市企業(yè)”、“中國值得尊敬的房地產(chǎn)品牌企業(yè)”。2011年協(xié)議銷售總額為285億元，可出售建筑面積中的總協(xié)議銷售達219萬平方米，納稅47億多元，稅后利潤56億元。2012年預(yù)計納稅50多億元，稅后利潤60多億元。

　　以合理的價格保持充足的土地儲備是企業(yè)成功的關(guān)鍵。作為有遠見和洞察力的發(fā)展商，截至2012年6月30日，富力擁有全國優(yōu)質(zhì)土地儲備總建筑面積2800多萬平米，足夠未來3至5年發(fā)展所需，在未來的競爭中處于有利位置。