居家養老是絕大部分國人的首選養老方式，進一步完善居家養老模式具有普惠意義。建議：

優化存量：居家、社區雙管齊下，多維度推動適老化改造。由市級政府層面搭建統一的居家適老化改造服務平臺，集中列示提供適老化改造的相關服務機構，做到產品清單化、收費透明化、服務規范化、全程監管化。各區街道辦作為執行單位，綜合評價后遴選出適合屬地社區的供應商目錄，重點推薦給社區中有需求的家庭。街道辦也可與屬地內的經濟型酒店、長租公寓建立聯系，將閑置房源釋放出來作為家庭適老化改造期間的備用居所；與物流倉儲建立聯系，解決改造期間家具的存放問題。

社區適老化改造也是完善居家養老的重要一環，建議把社區的適老化改造納入城市更新的大范疇中。保障維度，建立社區機構養老服務與居家養老服務相結合的聯動機制，提供全托、日間照料、上門服務、助餐等多種養老服務套餐。健康維度，就近整合醫療機構與養老機構資源，提供社區醫養結合服務。空間維度，優化社區步行系統，完善無障礙設施，增設適老化活動空間。

創新增量：加快共有產權集中式居家養老社區模式從試點向推廣，既能在自己的房子里養老，又能享受到24小時的養老服務。房子產權可以繼承，也可以轉租、轉售；社區配備有應對失能失智的專業養老護理機構，融合了居家養老、社區養老和機構養老的綜合優勢。從土地供給端看，可有效盤活閑置用地；從投資方看，可解決社會資本參與新建養老服務設施的資本流動性瓶頸。

綜上，在存量端改善現有居家養老條件，站在城市更新角度思考社區的適老化改造，進一步探索以家庭為核心、以社區為依托、以專業化服務為依靠的居家養老新模式；在增量端加大新增集中式居家養老社區供應，實現政府、企業及養老個體的三方共贏。