人民政協(xié)網(wǎng)北京6月29日電（記者 高志民）又到畢業(yè)季，應(yīng)屆畢業(yè)生們即將踏上社會(huì)開(kāi)始新的征程。

為切實(shí)保障畢業(yè)生合法利益，深入開(kāi)展“我為群眾辦實(shí)事”活動(dòng)，北京市住建委為畢業(yè)季的同學(xué)們奉上超實(shí)用的住房租賃指南3.0版。

一、 如何找房

●通過(guò)互聯(lián)網(wǎng)交易平臺(tái)或租房APP找房?，F(xiàn)在有很多互聯(lián)網(wǎng)交易平臺(tái)或租房APP，使用起來(lái)也很方便。您要先確定自己的實(shí)際需求，在租房平臺(tái)輸入您理想的租房區(qū)域、可以接受的租金水平以及偏好的房間朝向等信息，從平臺(tái)中篩選合適的房源。部分平臺(tái)還有VR看房功能，可以節(jié)省很多時(shí)間和精力。

●直接到經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或者租賃企業(yè)的門(mén)店問(wèn)詢，也可以登錄企業(yè)官方網(wǎng)站或APP查詢。通過(guò)輸入您的目標(biāo)地段、房型、租金區(qū)間等條件后進(jìn)行篩選。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、住房租賃企業(yè)信息可以通過(guò)市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委門(mén)戶網(wǎng)站（http://zjw.beijing.gov.cn/bjjs/fwgl/fdcjj/index.shtml）查詢。

●今年預(yù)計(jì)還會(huì)有一些集體土地建設(shè)租賃住房項(xiàng)目陸續(xù)上市，您可以多關(guān)注并根據(jù)實(shí)際需要進(jìn)行選擇。

二、 選房要注意哪些事項(xiàng)

關(guān)于租金：今年北京市的租賃市場(chǎng)成交量雖然較去年疫情期間有所上升，但租金總體較穩(wěn)定。另外，租賃房源供應(yīng)依然充足，具有一定的議價(jià)空間，您可以選擇多個(gè)房源進(jìn)行比較。

關(guān)于位置：剛畢業(yè)的您，可以選擇距離工作地點(diǎn)附近的房屋，同時(shí)，也可以沿著地鐵沿線向外，品質(zhì)高、價(jià)格低的房源也不失為好的選擇。

關(guān)于合租：與其他人共同合租住房，租金相對(duì)較低，但要注意千萬(wàn)別群租，違法群租安全、消防隱患大，危害自己的人身安全。北京市規(guī)定，要以原規(guī)劃設(shè)計(jì)為居住空間的房間為最小出租單位，不得改變房屋內(nèi)部布局分割出租。也就是不能打隔斷出租。

三、 看房注意事項(xiàng)

您在實(shí)地看房時(shí)，要注意：

●查看出租房屋的房屋權(quán)屬證書(shū)，房主或出租人的身份證件，確認(rèn)房主和出租人的關(guān)系，確保出租人有權(quán)出租。出租房屋為轉(zhuǎn)租的，要確認(rèn)房主已書(shū)面同意該房屋可以轉(zhuǎn)租；還要查看房主與出租人約定的租賃期間，確保您的租期在可轉(zhuǎn)租的時(shí)間范圍內(nèi)。

●警惕“低租金”?？捶繒r(shí)，一定要先比較一下周邊同類房屋的市場(chǎng)租金水平，不要圖便宜選擇明顯低于市場(chǎng)價(jià)格的房源，當(dāng)心被騙取定金、租金。

●警惕“假承諾”。實(shí)地看房時(shí)，要檢查、試用一下各種家電、屋內(nèi)設(shè)施等，確認(rèn)房屋及配套設(shè)施的狀況是否符合合同約定，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題要在合同中注明，不要輕信出租方的口頭承諾。

四、 哪些房屋不能租

按照現(xiàn)行法律文件規(guī)定，有下列情形之一的房屋是不得出租的：1.屬于違法建筑的；2.不符合安全、防災(zāi)等工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的；3.違反規(guī)定改變房屋使用性質(zhì)的；4.不符合建筑、消防、治安、衛(wèi)生等方面的安全條件的；5.通過(guò)改變房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)等方式分割出租的；6.不符合出租房屋人均居住面積標(biāo)準(zhǔn)的；7.法律、法規(guī)禁止出租的政策性住房；8.法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。 

五、 使用租賃合同示范文本

選好房，下一步就是簽合同了。租賃房屋要簽訂書(shū)面的租賃合同。鼓勵(lì)大家使用由市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委會(huì)同市市場(chǎng)監(jiān)管局制定的房屋租賃合同示范文本。您可登錄首都之窗（www.beijing.gov.cn）、北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)門(mén)戶網(wǎng)站（http://zjw.beijing.gov.cn/）和北京市市場(chǎng)監(jiān)督管理局網(wǎng)（http://scjgj.beijing.gov.cn/）查閱、下載。

請(qǐng)注意，按照我市相關(guān)政策，您如果與收取房屋出租的住房租賃企業(yè)簽訂合同的，住房租賃企業(yè)必須使用我市住房租賃合同示范文本。 

此處劃重點(diǎn)：簽約時(shí)不要輕信任何的口頭承諾，所有約定均應(yīng)當(dāng)以書(shū)面形式體現(xiàn)，才能切實(shí)保障您的權(quán)益。

六、 注意“租金押金”安全

在北京租房一般按“押一付三”支付租金押金，即付款周期為3個(gè)月。

自2021年3月1日起，北京對(duì)租賃市場(chǎng)實(shí)施了新規(guī)，住房租賃企業(yè)預(yù)收的租金數(shù)額最多為一至三個(gè)月房租，因此，不要一次性支付長(zhǎng)期租金。

押金方面，由住房租賃企業(yè)收進(jìn)房屋再出租的，押金須由北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)托管，押金托管后，承租人會(huì)收到托管成功的短信，確認(rèn)押金已托管。

此前，北京市住建委已公布3批93家存在違法違規(guī)行為較多的重點(diǎn)關(guān)注企業(yè)名單，提示大家謹(jǐn)慎選擇。因此，租房前一定要查一下中介是否在此名單內(nèi)。

七、 租住相關(guān)規(guī)定要遵守

首先，承租人應(yīng)當(dāng)對(duì)自己的使用行為負(fù)責(zé)。應(yīng)當(dāng)配合出租人做好出租房屋的登記，服從行政管理部門(mén)和基層管理服務(wù)站的管理；不得擅自改變承租房屋的規(guī)劃設(shè)計(jì)用途；不得利用租賃房屋從事違法活動(dòng)；不得損害公共利益或者妨礙他人正常工作、生活。未按照相關(guān)規(guī)定和合同約定使用房屋的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。

其次，還要履行消防安全責(zé)任。應(yīng)當(dāng)合理、安全使用居住房屋及其附屬消防設(shè)施、設(shè)備，自覺(jué)接受、配合行政主管部門(mén)及出租人的監(jiān)督檢查，杜絕危害消防安全的行為。尤其切記不要在租賃住房?jī)?nèi)存放電動(dòng)車(chē)蓄電池、為電動(dòng)車(chē)蓄電池充電，或者使用超荷載的高功率電器。

最后，還要遵守疫情防控規(guī)定，您在租住小區(qū)入住后，可能需要按照社區(qū)或物業(yè)的要求辦理小區(qū)出入證。租住期間也要嚴(yán)格遵守社區(qū)疫情防控相關(guān)要求。

八、 做好垃圾分類

作為一名承租人，同時(shí)也是首都建設(shè)的一員，做好垃圾分類，共同維護(hù)好我們的居住環(huán)境更是義不容辭、責(zé)無(wú)旁貸。盡量減少生活垃圾產(chǎn)生，積極學(xué)習(xí)垃圾分類相關(guān)知識(shí)，工作和生活中主動(dòng)做好垃圾分類，為首都環(huán)境保護(hù)作出貢獻(xiàn)。