若論近年杭州樓市的“網(wǎng)紅”板塊，未來科技城絕對可以算一個。一有新盤推出，便會在樓市掀起一股熱潮。

不過記者發(fā)現(xiàn)，在一房難求的未來科技城核心區(qū)，竟然還藏著三個低調(diào)的新盤。一個是巨化集團項目，另一個是遠洋·西溪公館，還有一個是佳源·西溪印象。

這三個樓盤均已拿地多年，有的還曾數(shù)度易主，身世可謂曲折離奇。多年過去，它們現(xiàn)狀如何？近日，記者前往未來科技城一探究竟。

6年前拿地價僅1845元/m2

如今房子造好了卻不賣

未來科技城大盤EFC歐美金融城南側(cè)，緊挨著恒生科技園，有個不起眼的樓盤，這就是浙江巨化項目。拿地距今，已有六年之久。

2013年7月，余政儲出〔2013〕36號倉前街道水城北路東側(cè)地塊出讓。這一宗商住用地成交價1.11億元，樓面價僅1845元/m2。買家正是化工巨頭巨化集團。

按正常開發(fā)速度，拿地后一年即可開盤入市，不過該項目卻從此杳無音信。與此形成鮮明對比的是一河之隔的EFC歐美金融城，2014年，EFC住宅房源首開均價僅11000元/m2，如今二手房價已超3.5萬元/m2。

與巨化集團當年的拿地價相比，最近幾年未來科技城地價可謂扶搖直上。去年上半年，未來科技城核心區(qū)接連出讓兩宗宅地，成交地價均達2.7萬元/m2，并含自持。去年全年未來科技城板塊核心區(qū)9個樓盤加推，3284套房源、39265戶登記，平均中簽率僅8.36%。這個項目要是選擇此時開盤，幾乎沒有任何銷售壓力。但為何遲遲不開盤？

記者實地探訪發(fā)現(xiàn)，該項目已竣工，外立面、內(nèi)部道路、綠化等均已完工。整個項目分為一棟寫字樓和兩棟高層住宅，共有180套住宅房源，且均為89m2戶型。入口處，“巨化人才基地”幾個大字赫然入目。

“一直等不到開盤，前不久這個項目剛剛‘熬’走了一位營銷總監(jiān)。今后是自持還是對外銷售，目前巨化還沒有最終決定。”一位知情人士透露。

“藏”了10年

這個樓盤終于要面市

比巨化項目拿地時間更早的是位于文一西路與荊長大道交匯處、與商業(yè)綜合體海港城隔街相對的遠洋·西溪公館。

事實上，一年前這個樓盤還叫國恒·西溪公館。改名背后，是一段無奈的往事。

2009年，杭州樓市狂熱，浙江國恒置業(yè)拿下了未來科技城兩宗商住地，成交均價8887元/m2，平均溢價超165%，成為當時的區(qū)域地王。拿地后，該項目一度定位為杭州頂尖住宅，戶型面積以180~400m2為主。有業(yè)內(nèi)人士稱，當時國恒對這一項目的期望售價在3.5萬元/m2以上。

但人算不如天算，隨后市場急轉(zhuǎn)直下，超大戶型更是遇冷。隨后幾年中開發(fā)商申請更改容積率、調(diào)整規(guī)劃，2015年，余杭區(qū)規(guī)劃局對西溪公館此前已完成報批的方案進行了調(diào)整。調(diào)整后，兩宗地塊共計可售房源為2225套，停車位2820個。去年上半年，項目正式更名為遠洋·西溪公館。據(jù)悉，項目由遠洋入股50%，雙方合作開發(fā)。

記者在項目現(xiàn)場看到，房子已結(jié)頂，部分外立面也已完成施工。“先前因為股權(quán)交割耽擱了時間，現(xiàn)在股權(quán)交割完畢，計劃年內(nèi)開盤，首期將推出500多套房源。”銷售人員說。

遠洋·西溪公館目前已是準現(xiàn)房，將于明年交付。據(jù)悉，遠洋·西溪公館毛坯銷售，小高層房源預計均價28000元/m2左右，去年以來登記的意向客戶已達1萬多人。

這塊地4年間兩次轉(zhuǎn)賣

上個月迎來首次開盤

在大華西溪風情西南角、泰禾杭州院子北面，有個叫做佳源·西溪印象的樓盤。說起這個樓盤，也有一段曲折的往事。

2015年4月，余政儲出〔2015〕6號地塊經(jīng)過29輪報價，由南方水泥以1.79億元總價競得，樓面價9750元/m2。不過，南方水泥一直沒有開發(fā)，直到兩年半之后選擇通過產(chǎn)權(quán)交易所公開轉(zhuǎn)讓。該地塊最終成交價高達3.08億元，加上約1.9億元的債務，實際總價為4.98億元，實際樓面價約27000元/m2。當時的買家為華董(中國)股份有限公司。

一波三折的是，2018年4月，該地塊再次轉(zhuǎn)讓，并迎來了新主人——佳源集團。據(jù)悉，佳源集團實際拿地成本為2.1萬元/m2。此時未來科技城已今非昔比，作為一宗低密度宅地，這樣的價格被不少業(yè)內(nèi)人士稱之為“撿漏”。

今年3月23日，佳源·西溪印象首次開盤，共推出17套排屋，毛坯均價57666元/m2，當天售罄。西溪印象共規(guī)劃118戶疊排和聯(lián)排，由于樓面價相對較低，獲利空間可觀。