中新經緯客戶端11月24日電(張猛)前三季度31省份GDP和房地產開發投資數據悉數出爐，各地經濟對房地產依賴程度如何呢？

房地產開發投資TOP 5 東部省份占4個

2018年前三季度，全國固定資產投資(不含農戶)483442億元，全國房地產開發投資88665億元，占全國固定資產投資的18%。

前三季度，房地產開發投資排名前五的省份投資總額約占全國投資總額的42%。從各省數據來看，廣東省房地產開發投資以10295億元位居首位，也是唯一的破萬億省份，緊隨其后的四個省份分別是江蘇、浙江、山東和河南。

瓊皖渝經濟對房地產依賴度高

“房地產開發投資占GDP比重”被視為衡量一個地方經濟增長對房地產投資依賴度的指標。比重越高，說明經濟對房地產投資依賴程度越嚴重。

2018年前三季度31省份“房地產開發投資占GDP比重”排名中，海南省占比達到了34%，高居榜首。安徽省22%次之，重慶市21%排第三，其余大多數省份比重都在10-15%之間。

中新經緯客戶端(微信公眾號：jwview)梳理發現，2017年前三季度31省份“房地產開發投資占GDP比重”前三名與今年相同，也是海南、安徽、重慶。易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，海南、安徽、重慶占比高與此三省的招商力度大有關系，也和具體的產業導入有關。

中原地產首席分析師張大偉接受中新經緯客戶端(微信公眾號：jwview)專訪時表示，海南是旅游大省，旅游產業具有季節性，有得天獨厚的優勢，是當下全國熱衷的房產投資地。安徽、重慶則屬于人口外流省份，核心來看還是和各省的產業結構有關系。

與房地產開發投資排名情況不同，“房地產開發投資占GDP比重”排名前五的省份分別為海南、安徽、重慶、云南、浙江。東部省份只占兩個。而占比低于10%的省份，分別是山東、山西、吉林、新疆、黑龍江、內蒙古和西藏。因高房價備受關注的上海、北京占比分別為12%和11.9%。

北京明確在近5年內建設租賃住房50萬套，上海表示計劃到2020年基本形成符合市情、購租并舉的住房體系，其中新增租賃住房約70萬套。

張大偉認為，北京、上海等 “租賃試點城市”紛紛加大住房租賃用地的供應規模，此舉必會帶動房地產開發投資的增速。張大偉補充道，北京、上海兩地的“房地產開發投資占GDP比重”近期可能會提高一些，長期來看應會下降。

中國城市房地產研究院院長謝逸楓與張大偉的觀點不謀而合，謝逸楓對中新經緯客戶端(微信公眾號：jwview)表示，北京、上海已進入到城市更新、改造階段，老城區改造會帶來大量的投資建設，另外，隨著棚戶區改造、保障房建設、共有產權住房的推進，北京、上海房地產投資開發可能會逐漸加大。

值得注意的是，2018年前三季度東北地區房地產開發投資3725億元，同比增長16.5%。雖然增長率位居四大區域之首，但是東北地區省份“房地產開發投資占GDP比重”均處在倒數位置。張大偉表示，東北三省“房地產開發投資占GDP比重”低，主要與房價絕對值相對比較低有關系。本質上還是與各區域內省份的產業結構有密切聯系。

樓盤。中新經緯 賈亦夫 攝

海南經濟“去房地產化”力度大

為了減少對房地產的依賴，海南對房地產調控可謂是不遺余力，限購、限售、限價、限貸，各地開展房地產市場專項整治，重點打擊包括投機炒房、房地產“黑中介”。海南停止中部四個生態敏感地區外銷型房地產開發，一線海岸線用地已不允許搞商品住宅。

根據海南統計局數據顯示，海南三季度 “房地產開發投資占GDP比重” 同比從44%下降到34%，嚴躍進稱，海南省當前“房地產開發投資占GDP比重”下降符合預期，是地方政府調控的結果，后續要對濱海用地繼續把控。

盡管比重下降，但張大偉并不認為海南省經濟短期內可以完全甩開房地產的依賴。張大偉表示，海南省新的概念還未完全落地，更需要做的是引進產業，相關利好政策要在產業落地方面更實際、更堅決一點，現在來看，尚需比較長的時間。