10月杭州二手房僅成交2892套，相比去年同期暴跌60%

二手房成交慘淡，金九銀十全泡湯

“金九”已泡湯，“銀十”更凄冷。截至10月31日21點，10月杭州市區（含富陽不含臨安）二手房成交量僅2892套，創了2014年來的同期新低，同比去年10月的7239套更是暴跌六成。

而量變引發的價格變化，也開始變得明顯。與今年6月最高點相比，杭州部分板塊的二手房降價幅度已達到了15%。

成交量持續萎縮

降價出售成為常態

從透明售房網的數據來看，自今年9月份以來，杭州市區的二手房日成交量下滑至100套左右。

成交量逐月下滑的同時，掛牌量卻在不斷增加。截至10月31日21點，杭州市區二手房掛牌量為61566套，比起9月30日的5.5萬套，一個月時間又凈增6500多套。

浙江中原地產首席分析師荊海燕表示，二手房庫存積累到一定程度，整個市場感受到壓力，價格會開始松動。

據記者了解，今年8月就已有急售的二手房房東開始降價，不過數量并不多，大部分房東仍處于觀望的狀態。到了9月，急售案例增多，二手房降幅加大。而10月以來，降價出售已然成為常態，由于成交周期長，房東要想盡快出手，則需加大降價幅度。

我愛我家翠苑分店張經理告訴記者，像翠苑一帶的老房子，9月的成交價與今年6月份相比，降價幅度約在5%~10%左右，而目前，降幅已經超過了10%，甚至有些降幅接近15%。

張經理舉例，例如翠苑三區，今年上半年的成交價一般在4萬元/m2以上。而現在，大部分房東誠心出售房源價格已回落到4萬元/m2以下，有的掛牌價甚至已經跌到了3.6萬元/m2左右，房東還有讓價空間。

臨平的二手房價格下滑幅度也達到了15%。我愛我家臨平分店的沈經理透露，9月份臨平不少房子的成交價與此前高點相比，已經下跌了10%左右。而在10月，成交價再次下降了5%左右。

閑林的下跌幅度也不小。例如金成庭院深深小區，從透明售房網的成交數據來看，10月的成交均價已跌至15436元/m2，同比下降了13%。

即便最堅挺的名校學區房，價格也開始松動。“整個市場開始進入下行模式，學區房自然不能獨善其身。”張經理告訴記者，“例如文一街小學的學區房，此前的價格一直在6萬元/m2以上，而最近出現了一些6萬元/m2以下的房源。”

二手房拋售比例增加

專家對價格走勢看法不同

沈經理還注意到，投資客的拋售比例開始增多，如上海投資客較多的臨平山北板塊。

還有一些是房企抵押給建筑工程公司的房源，看到行情下滑，就拿出來拋售。比如新城紅郡，最近二手房批量成交，這些房源正是建筑工程公司拿出來賣的，比正常的二手房價還要低10%。

針對二手房價下跌情況，杭州我愛我家品牌總監周包軍認為，繼續下跌的可能性并不大，因為二手房價格已經跌無可跌。

荊海燕卻有不同看法。她認為，當前市場看似已從下跌回歸至較為平穩的水平，但實際并非如此。“按照我們一般的認識，新房價格大于二手房價格，才是一種正常狀態。就目前來看，二手房價格仍然高于新房。”

在她看來，如果沒有“救市”情況出現，二手房價將繼續下跌。

吳佳怡