購房者家人表示，房屋已經被裝修了

家住巴中市的宋芳早在2014年就全款購買了溫江翰林世家的一套房子，因開發商一直表示未通過驗收不能交房，直到今年7月9日，放心不下的宋芳趕到溫江，發現竟然有人正在裝修自己購買的房屋，而對方拿出了法院裁定書，表示該房已由法院裁定抵償給建設施工單位。

對此，作為實際開發商的浙江宏臻實業有限公司表示，該房屋并不是一房二賣，而是作為土地持有人的東創公司因債務問題，房產被法院查封，且在浙江宏臻與建設施工單位約定的保護公司權益出現差錯后，“誤傷”了購房業主。

購房者

還未交付 別人怎么在裝修我的房?

2014年7月，宋芳以兒子侯佳的名義購買了溫江區翰林世家一套100平方米左右的商品房。按照合同規定，原本應該在2015年年底交房，但遲遲沒有交房。

上月9日，宋芳趕到溫江，發現自己購買的房子，竟然有人在裝修。宋芳說，自稱對這套房子有處置權的任先生表示，法院已經將這套房子執行給他所在的公司，也就是翰林世家的建設施工單位——浙江立信建筑發展有限公司(以下簡稱浙江立信)，并出示了法院的執行通知書。

宋芳找到開發商后，對方給出了換房方案，但因換房面積太大，宋芳無法支付其他面積補款被否定。

裝修者

法院查封

多套房已抵償給施工單位

成都商報記者聯系到裝修者任敏，他告訴成都商報記者，他是浙江立信的工作人員。早在2014年8月，開發商成都東創科技園投資有限公司(以下簡稱東創公司)因經濟糾紛被起訴，其在翰林世家的多套房子陸續被法院查封。

成都商報記者從任敏出示的法院通知書、法院執行裁定書上看到，因東創公司與其他公司的經濟糾紛，多套房產被查封。浙江立信以未能收到工程款為由起訴，上述房產優先抵償給了浙江立信。“公司要給工人支付工資，所以對房子進行了出讓。”任敏說，按照法院裁定，公司可以以裁定書為依據，辦理相關產權過戶手續。

開發商

特殊情況

并非一房二賣

開發商銷售王經理表示，這并非是一房二賣，而是特殊情況。王經理說，翰林世家是東創公司與浙江宏臻實業有限公司合作共同開發。因東創公司因經營不善，2015年3月，在浙江宏臻不知情的情況下，法院查封了翰林世家二期的幾十戶房源。

為了保護資產，浙江宏臻公司負責人通過與建設施工單位，也就是浙江立信約定，以建設單位享有建設工程款優先受償權的名義，將這數十套房產作為工程抵押給浙江立信。

王經理說，因為公司還未來得及到房管局備案時，這些已經簽訂合同的房子就被查封了。

王經理說，經過公司和相關部門的協調下，現在大部分的業主產權問題已經得到了解決，大概還剩下4戶，也正在協商中。

律師說法

一方有紙質合同

一方有法院裁定

房子到底屬于誰?

四川凡高律師事務所律師林小明認為，法院的裁定處置在程序上不存在問題，因查封時，該房屋未進行備案，在所有權上仍然屬于開發商(而被查封)。因此，這一房產糾紛，屬于開發商未及時到行政主管部門進行登記備案，且在法院查封后、未能及時通知業主而造成不能交付房子的合同違約，業主可主張賠償損失，例如返還購房款、賠償違約金，以及房屋在這期間的增值等。如簽訂合同的開發商已經正式宣布破產，就只能按照破產清算程序申報債務。

北京藍鵬(成都)律師事務所律師王英占認為，業主與開發商簽訂的購房合同有效且受保護，作為名義上享有房屋所有權的東創公司，并不是主觀故意將房屋另行出售或抵押他人，因此不存在一房二賣的嫌疑。但是因房屋已抵償給建設施工單位，使得房屋買賣合同不具有履行條件，業主可以向開發商主張解除合同，返還購房款，賠償違約金以及其造成的房屋差價損失。