關于深圳樓市,一直以來都是那么引人注目。

就在上周,深圳市規土委一份內部文件《市規劃國土委關于進一步加強房地產調控,促進房地產市場平穩健康發展的若干措施的請示》在網絡上流出。只是,出乎市場意料之外,調控政策的“升級版”在7月的最后一天出爐。

深圳政府在線昨日發布《深圳市人民政府辦公廳轉發市規劃國土委等單位關于進一步加強房地產調控促進房地產市場平穩健康發展的通知》。《通知》中提出的樓市調控包括暫停法人單位購房等重磅措施。

根據《通知》,將暫停企事業單位、社會組織等法人單位在本市購買商品住房。通知發布之日起,停止辦理企事業單位、社會組織等法人單位購買新建商品住房和二手住房網簽手續;各類新供應用地(含招拍掛、城市更新、征地返還用地等)上建設的商務公寓一律只租不售且不得改變用途。企業整體持有年限與土地出讓年限應當一致,對外出租單次租期原則上不超過10年。通知發布之日起,個人、企事業單位或社會組織等法人單位新購買的商務公寓,自取得不動產權登記證書之日起5年內禁止轉讓。通知發布之日前已辦理網簽但尚未取得不動產權利證書的,不在禁止轉讓之列。

居民家庭新購買商品住房的(不含人才住房、安居型商品房),自取得不動產權利證書之日起3年內禁止轉讓。通知發布之日前已辦理網簽但尚未取得不動產權利證書的新建商品住房和二手住房,不在禁止轉讓之列;對購房人離婚2年內申請住房商業貸款或公積金貸款的,各商業銀行、市公積金中心按貸款首付款比例不低于70%執行;若無房貸記錄且能提供離婚前家庭無住房證明的按貸款首付款比例不低于30%執行;若能提供離婚前家庭僅有1套住房證明的按貸款首付款比例不低于50%執行。

此外,深圳市房地產主管部門將進一步加大市場整頓力度,聯合市場監管、公安、宣傳等部門開展打擊侵害群眾利益治理房地產市場亂象專項行動,嚴厲打擊房地產開發企業、中介機構、自媒體惡意炒作、發布虛假信息、擾亂房地產市場秩序等違法違規行為。進一步加強新建商品住房的銷售管理工作,對社會關注度較高、預計購房人數較多的樓盤,引導房地產開發企業盡可能采用“線上誠意登記、公證搖號”、“線下公證選房”的模式開展相關銷售工作,并對預售商品住房的公證搖號、按序選房過程進行全程監管。

其實,二手房成交占比是判斷一個城市有無投資價值的重要指標,能夠反映該城市房地產發展的成熟度,深圳就是二手房成交占主導的市場。根據深圳房地產信息網數據中心統計,今年上半年全市新房共成交12804套,同比增加21.9%。深圳房地產中介協會公布的數據則顯示,2018年上半年深圳成交33704套二手房,去年同期為29001套。可以說,新購房3年內禁止轉讓難免對深圳二手房市場帶來一定影響。

深圳市房地產研究中心主任王鋒表示,近5年深圳成交再轉手的商務公寓占總成交規模的70%左右,近一年半企業購買一手商務公寓占總成交規模的16.9%,個人和企業炒作商務公寓比較明顯,政策的出臺一是有利于抑制投機,堵住社會資金炒作商務公寓;二是確保產業用地供給,發揮商務公寓基本配套作用。而在2017年,深圳市產權兩次轉移時間不滿3年的住房占二手房總成交量的46%,二手房炒作較為明顯。近兩年,北京、成都、西安等50多個城市出臺了住房限售政策,抑制市場炒作、穩定房價預期。調控政策的實施有利于抑制短期炒作和非理性購房,防止未來過度拋售可能導致的經濟風險;政策僅對新房限售、未追溯已購住房,有利于住房合理流動且富有人性化。

樂有家研究中心認為,本次限售政策的出臺,主要針對的是短線投資客。短炒客頻繁換手,推動了房價的上漲,對市場對剛需都造成了不好的影響。從深圳近幾年出臺的政策來看,都在逐步打壓投資行為。而此次深圳出臺限售相關政策從限制交易的角度抑制了短炒客通過短期炒房來獲利的方式,是對前期推行政策的進一步補充。此外,為了降低買房首付,“假離婚”一直是不少人鉆漏洞買房的方式,也成為投資客常用的買房手段之一。而本次對于離婚差異化的信貸政策執行,則扼殺了違法違規的“假離婚”現象,利好樓市長遠健康發展。美聯物業全國研究中心預計,新的調控政策實行之后,短時間內市場的成交量將下滑,但對于政策的消化期,大概時間為3個月。

作為備受關注的一線城市,深圳樓市近年持續火熱,但在全國調控浪潮的背景下,對住宅市場的調控也在持續收緊。限價、限購、三價合一等地方性政策陸續出臺。其實,今年上半年全國各地房地產市場都加強了調控。據不完全統計,今年上半年全國各地房地產市場政策發布近200次,創歷史新高。上半年的調控內容不僅僅局限于簡單限購、限售、限價、限貸,因城施策和分類調控特征明顯,方法也更加多元。據美聯物業全國研究中心統計數據顯示,截至目前,7月份全國各地發布政策十余次,主要涉及以下內容:限制企業購房,抑制炒房行為、規范自持商品房管理、強化后續租賃監管、治理市場亂象,規范市場行為、人才住房新政、不動產登記查詢系統啟動以及稅收調整等。