環京樓市：房價回落 看房增多

近年來，國家向環京區域出臺了一系列利好政策，越來越多的北京外溢需求和疏導資源被以燕郊、霸州、香河為代表的環京區域所承接，大量北漂一族開始轉向環京區域安家落戶。

從2016年初開始，環京房價呈現快速增長，個別區域甚至翻番。2017年3月開始，廊坊、天津、承德等地區相繼出臺了一系列嚴格的房地產調控政策，使環京區域房地產市場得以降溫，個別區域房價出現大幅回落，市場回歸理性。

在一系列限購政策作用下的環京樓市現狀如何？在這個“房住不炒”的五一，我們帶大家一起再次走進環京，了解環京。

張家口

2017年5月26日，張家口市區限購政策正式出臺：對在中心城區已擁有一套住房的本市戶籍居民家庭，以及在中心城區沒有住房的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房。對在中心城區已擁有2套及2套以上住房的本市戶籍居民家庭，暫不得在中心城區購買住房。中心城區新購住房3年后方可上市交易。

淶水

3月2日，河北省保定市淶水縣出臺樓市限購政策，對非本地戶籍家庭購房套數和首付比例做出限制。淶水本次限購政策規定，非本地戶籍居民家庭限購1套房且首付不低于30%。同時在淶水購房需到房管局開具準購證明，開發商憑準購證明與購房人簽訂購房合同和網簽備案；本地戶籍居民購買第二套住房首付比例不低于60%。

固安：看房人逐漸增加

隨著北京新機場的開工和一系列環京利好政策的落地，作為河北離新機場最近的縣城固安，房價也曾一路飆升，到了2016年已經攀升至2.5萬元/平米的高峰，從2017年調控開始，環京樓市跌跌不休，固安目前的房價在1.6萬/平米左右徘徊。

與燕郊類似，目前固安北部新城已經入住的幾乎都是北漂一族，因為限購的原因，三年社保成為目前固安買房的最大門檻，之前固安部分售樓處以三年后簽約為前提低調內購，認可度并不高。

記者了解到，目前整個固安在售的新樓盤屈指可數，孔雀城和合美·帝寶壹號等新盤均價約1.4萬元/平米左右，也有個別項目還在2.2萬元/平米的高位上堅挺。

據部分售樓員稱，2018年春節以來，固安新房成交量和價格都在下降，但最近部分售樓處看房人逐漸有增加的趨勢，因為價格和政策已經穩定，促成了一些觀望的購房者下手。

永清：房價趨于穩定

永清和固安同作為廊坊的下屬縣城，承接著北京服裝和制造業的轉移，并且也是距離首都新機場最近的區域，交通體系也在持續改善，京南的通州臺湖、亦莊和大興產業與人口正在轉移永清。

隨著一系列利好規劃的出臺，全國性大房企再次云集永清，爭奪土地的過程中，房價也曾出現了快速的上漲，一度逼近每平米2.5萬元。2017年廊坊市限購政策的橫空出世，斬斷了炒房客的投機行為，房價才得以回落至現在的1.1萬元/平米左右。

據相關數據顯示，春節以來永清二手房均價在1萬元/平米左右，基本處于穩定狀態。目前在售的新盤有森林新都孔雀城等，高層住宅均價維系在1.35萬元/平米左右，較高端的聯排別墅價格在1.9萬元/平米左右。此外，該區域里還有不限購的星悅華府公寓房，戶型以loft為主，均價約為8000元/平米。

涿州

2017年3月1日，河北省涿州市人民政府發布的《關于保持房地產市場平穩健康發展的實施意見》指出，涿州市將實行住房限購和差別化住房信貸政策，非涿州市戶籍居民家庭，將限購1套商品住房(含二手房)且首付款比例不低于30%；對本地戶籍居民家庭購買第2套住房時，首付款比例不低于50%；對于本市引進人才和外地駐涿州單位人員可享受本市購房優惠政策。

興隆

2017年5月14日，承德市人民當局辦公室發布通知要求，在興隆縣范疇內，能夠供給本市一年(含)以上納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房(含新建商品住房和二手住房)；對已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無法供給一年(含)以上本市納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在上述區域內向其售房；對引進人才和駐承單位、來承投資創業的外地戶籍人員等，經其服務所在地縣區政府認定后，可不供給納稅證明或社會保險繳納證明采辦1套住房。非本市戶籍居民家庭新采辦的商品住房須取得不動產證滿二年后方可轉讓。

北三縣：在售新盤較少

河北廊坊的三河、大廠、香河被人們俗稱為北三縣，轄區人口一百多萬，盡管隸屬河北省，但卻處于北京與天津的包圍之中，在享受北京和天津外溢資源的同時，該區域內的房價曾一路飆升，燕郊的房價已經達到每平米四萬元，香河和大廠也直奔每平米三萬元。伴隨著2017年國家一系列房地產調控政策的出臺，北三縣的房價得到了有效控制。

三河市燕郊鎮樓市可以說是環京樓市中的典型代表，目前，該區域內二手房均價基本跌至22000元/平米，在售的70年產權新樓盤中興和園價格在2.4萬元/平米左右，正在熱銷的首爾39街區則屬于商住公寓，均價約為1.9萬元/平米，除此之外很難再看到有在售的新樓盤。緊鄰的大廠縣新入市樓盤也不多見，目前區域內新樓盤均價約為1.5萬元/平米。正在銷售的新樓盤路勁陽光城備受關注，項目位于大廠與燕郊的交界處，距離通州副中心僅12公里，主要以疊拼產品為主，帶裝修的價格約為2.3萬元/平米。

相比大廠和三河，香河的在售新樓盤相對較多，如孔雀城·溫莎郡和鴻坤原鄉溪谷、富力新城公寓都在銷售，均價也基本維系在1.5萬元/平米左右。據多位中介機構人士稱，大部分剛需購房者還都處于觀望狀態，但近期北三縣商品房成交量和價格都有所回暖。

薊州、武清

2017年3月31日下午，天津市人民政府發布《深化我市房地產市場調控工作的實施意見》規定，從2017年4月1日起，在天津市擁有1套及以上住房的非戶籍居民家庭、擁有2套及以上住房的戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的成年單身(包括未婚和離異)人士，暫停在天津(濱海新區除外)再次購買新建商品住房和二手住房。非天津戶籍居民家庭在本市范圍內購買住房的，需提供在本市3年內連續繳納2年以上社會保險或個人所得稅證明。

霸州：均價1.14萬元/平米

廊坊霸州市為縣級市，處于北京、天津、保定三地之間，承接了部分北京的外溢購房需求。

2017年4月1日“雄安新區”的規劃出臺后，毗鄰雄安新區的地理優勢讓霸州在環京區域中有了“明星相”。據相關數據顯示，2016年至2017年4月，霸州商品房均價曾一路漲至2萬元/平米，漲幅超過百分之百，也因此引來了調控加碼。2017年包括霸州在內的廊坊多地相繼出臺限購政策，擊退了不少外地投資客。截至目前，霸州區域的商品房均價已經下跌至1.14萬元/平米。

據了解，目前霸州樓市中的一手房源主要以高層和公寓為主，除榮盛溫泉城、晟世北京時代、華夏孔雀城等樓盤之外，基本無新項目開盤入市。

本版采寫/新京報記者 張建