海南住房全域限購 好風(fēng)景不能被房子掩蓋了

如果有一天，海南的看點從得天獨厚的自然風(fēng)光變成了一片片鱗次櫛比的房子，恐怕會讓人感到十分遺憾。

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4月22日深夜，海南省委省政府兩辦發(fā)布了《關(guān)于進一步穩(wěn)定房地產(chǎn)市場的通知》，對海南省的房地產(chǎn)市場作出了空前嚴厲的“全域限購”政策，其要點為“5年社保，首付7成，限售5年”(不包括引進人才)，可謂多維度、全方位調(diào)控。此舉的目的，無疑是嚴防炒房，維護當?shù)胤康禺a(chǎn)市場穩(wěn)定發(fā)展。

所謂5年社保，即非海南戶籍者，如果想在海口、三亞、瓊海買房，須提供至少一名家庭成員在海南累計60個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明。所謂首付7成，即非海南戶籍者，若想在海南任何一個地方購房，商貸首付比例都不得低于70%。所謂限售5年，即不動產(chǎn)權(quán)證取得5年后方可轉(zhuǎn)讓所購房屋。

另外，五指山、保亭、瓊中、白沙4個市縣建設(shè)的住房，只面向本市縣居民家庭銷售——莫說外省人了，連海南其他地方的人都不能買，不管你在當?shù)乩U納了多長時間的個稅或社保。

平心而論，海南之所以出臺如此嚴厲的全省限購政策，可以說是“不搞不行”。因為國際旅游島的定位，海南省的房地產(chǎn)市場一直都很熱，然而海南的承載力是有限的，全國人民都跑去買房，海南的本地市場自然會有些“吃不消”。

大量建房占去了大量土地，對海南特有的不可再生的自然資源無疑造成了折損。而在海南即將探索建設(shè)自由貿(mào)易港的當下，防止房地產(chǎn)市場過熱更是十分必要。如果有一天，海南的看點從得天獨厚的自然風(fēng)光變成了一片片鱗次櫛比的房子，恐怕會讓人感到十分遺憾。

盡管在過去許多年里，來自外省的“候鳥族”對海南經(jīng)濟作出了不少貢獻，但是，過多外省人士在海南長期逗留造成的資源消耗與環(huán)境破壞等問題，也為海南的可持續(xù)發(fā)展留下了隱患。

總之，房地產(chǎn)業(yè)躍居海南的第一大支柱產(chǎn)業(yè)，實在是一種本末倒置，長期看也不可持續(xù)。所以海南省委省政府要“壯士斷腕”，“減小海南省經(jīng)濟對房地產(chǎn)的依賴”，不能“成為房地產(chǎn)的‘加工廠’，外面想要多少，海南就建多少”。這無疑是一種明智的考慮。

“房子是用來住的，不是用來炒的。”為了踐行這一信條，海南省的做法值得肯定。放眼全國，整個住房政策還是要著眼于多為年輕人和真正的剛需家庭提供準福利性經(jīng)濟適用住房，這本身就是一種通過對供需關(guān)系的調(diào)整來平抑房價的有效辦法。同時政策必須保持連貫性，切忌松一陣緊一陣，再松一陣，再緊一陣，朝令夕改，令調(diào)整成果大打折扣。

當然，好的政策也要有完善的執(zhí)行方案和確保舉措，否則便會出現(xiàn)政策走樣乃至滋生腐敗。當下，海南出臺空前嚴厲的限購舉措，只是“進一步穩(wěn)定房地產(chǎn)市場”所跨出的第一步。朱達志