新華社上海1月18日電 題:一線城市房?jī)r(jià)連續(xù)15個(gè)月回落 堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控目標(biāo)不動(dòng)搖

新華社記者鄭鈞天

18日,國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的“2017年12月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況”顯示,12月份,一線城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格同比漲幅均連續(xù)15個(gè)月回落,二三線城市房?jī)r(jià)環(huán)比微漲。2018年,在“房住不炒”的定位下,樓市調(diào)控仍將一以貫之,同時(shí)各地將因城施策,針對(duì)各類需求實(shí)行差別化調(diào)控政策,長(zhǎng)效機(jī)制也將加快建立。

一線城市房?jī)r(jià)同比漲幅持續(xù)回落,9個(gè)熱點(diǎn)城市新房?jī)r(jià)格跌回1年前

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,12月份,70個(gè)大中城市中15個(gè)熱點(diǎn)城市新建商品住宅環(huán)比價(jià)格均在平穩(wěn)區(qū)間內(nèi)變動(dòng),房地產(chǎn)市場(chǎng)總體繼續(xù)保持穩(wěn)定。

從同比看,有9個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格下降,降幅在0.2至3.0個(gè)百分點(diǎn)之間,這些城市新建商品住宅價(jià)格低于上年同期水平。其中,深圳和成都房?jī)r(jià)已連續(xù)4個(gè)月同比下跌,北京、無(wú)錫、鄭州、合肥、杭州、南京、福州等7個(gè)熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)則連續(xù)3個(gè)月下跌。

數(shù)據(jù)顯示,深圳新房?jī)r(jià)格以3%的同比降幅連續(xù)4個(gè)月領(lǐng)跌全國(guó),廣西北海以13.2%的同比漲幅領(lǐng)漲全國(guó)。

據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局測(cè)算,一線城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格同比漲幅均連續(xù)15個(gè)月回落,12月份比11月份分別回落0.1和0.4個(gè)百分點(diǎn)。二線城市新建商品住宅價(jià)格同比漲幅比上月擴(kuò)大0.4個(gè)百分點(diǎn),二手住宅價(jià)格同比漲幅與上月相同。三線城市新建商品住宅價(jià)格同比漲幅與上月相同,二手住宅價(jià)格同比漲幅連續(xù)5個(gè)月回落,比上月回落0.1個(gè)百分點(diǎn)。

12月份的房?jī)r(jià)走勢(shì),是2017年房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控從緊的效果顯現(xiàn)。回顧2017年,前3個(gè)月,在部分熱點(diǎn)城市的帶動(dòng)下,全國(guó)大中城市房?jī)r(jià)依然處于高位,合肥、廈門、南京、無(wú)錫等城市的新房?jī)r(jià)格漲幅同比超過(guò)30%。4月份以來(lái),各地樓市調(diào)控持續(xù)加碼,熱點(diǎn)城市逐漸降溫。繼深圳和成都房?jī)r(jià)9月率先出現(xiàn)同比下跌以來(lái),10月和11月分別出現(xiàn)10個(gè)和11個(gè)熱點(diǎn)城市新建商品住宅價(jià)格同比下跌的現(xiàn)象。

一線城市房?jī)r(jià)環(huán)比持平或下降,二三線城市房?jī)r(jià)環(huán)比微漲

據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局初步測(cè)算,12月份,一線城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比持平,二手住宅價(jià)格環(huán)比下降0.1%。二、三線城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比分別上漲0.6%和0.5%,漲幅比上月均略微擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn);二手住宅價(jià)格環(huán)比均上漲0.3%,漲幅均與上月相同。

數(shù)據(jù)顯示,與11月相比,12月新建商品住宅價(jià)格上漲的城市有57個(gè),比上個(gè)月多7個(gè);下降的城市有7個(gè),比上個(gè)月少3個(gè)。環(huán)比價(jià)格變動(dòng)中,最高增幅為昆明的2.6%,廣州、蚌埠、北海和贛州同以0.3%的幅度領(lǐng)跌。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為,年底部分城市的高價(jià)樓盤入市節(jié)奏加快,帶來(lái)了環(huán)比價(jià)格的微漲。

易居房地產(chǎn)研究院院長(zhǎng)張永岳認(rèn)為,2017年,在“房住不炒”理念的指導(dǎo)下,全國(guó)范圍內(nèi)“因城施策”的樓市調(diào)控政策效果逐漸顯現(xiàn)。“一線城市受制于嚴(yán)厲的調(diào)控政策和預(yù)售證審批,房?jī)r(jià)上漲動(dòng)能枯竭,步入下跌通道;二線城市中,部分過(guò)熱城市樓市已經(jīng)降溫;三線城市此前由于去庫(kù)存,政策總體寬松,因此房?jī)r(jià)漲幅超過(guò)一二線城市,但目前也已經(jīng)趨穩(wěn)。”

堅(jiān)持調(diào)控目標(biāo)毫不動(dòng)搖,逐步建立長(zhǎng)效機(jī)制

近期,部分媒體報(bào)道蘭州等地“松綁”住房限購(gòu)措施,引發(fā)社會(huì)關(guān)注。住建部有關(guān)負(fù)責(zé)人1月16日表示,我國(guó)堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控目標(biāo)毫不動(dòng)搖。

住建部有關(guān)負(fù)責(zé)人指出,2018年將毫不動(dòng)搖地堅(jiān)持房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控目標(biāo),毫不動(dòng)搖地堅(jiān)持調(diào)控政策的連續(xù)性穩(wěn)定性。同時(shí),針對(duì)各類需求實(shí)行差別化調(diào)控政策,滿足首套剛需、支持改善需求、遏制投機(jī)炒房。庫(kù)存仍然較多的部分三四線城市和縣城要繼續(xù)做好去庫(kù)存工作。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為,我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控是一以貫之的,但正在告別“一刀切”的思維,更加突出區(qū)域差別,精準(zhǔn)施策將成為更多城市的新選擇。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,在“房住不炒”的政策指引下,未來(lái)住房將繼續(xù)回歸居住屬性。與此同時(shí),土地、金融、財(cái)稅等住房制度改革正加快推進(jìn)。隨著房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制的進(jìn)一步推進(jìn),未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)將保持健康平穩(wěn)發(fā)展。