中國房地產業協會會長劉志峰14日說，小城鎮建設既要探索創新,也要規范有序發展，要防止“假小鎮真地產”。

劉志峰在2017城鎮創新發展高峰論壇上說，要以“工匠精神”打磨小鎮，向市場提供高端供給和生態健康產品。目前小城鎮要有一定數量的住宅，但要合理確定用地比例，防止“假小鎮真地產”項目出現。

建好小城鎮有利于破解資源環境瓶頸，解決區域發展不平衡不充分的矛盾。劉志峰說，但當前小城鎮建設面臨著很大的挑戰。盲目把產業園區、旅游景區、體育基地等都往所謂的“特色小鎮”的筐里裝，在形態、分類、叫法上出現了混亂，特別是一些房地產企業，利用特色小鎮概念拿地、圈地建設一些與之無關的房地產項目。

“內容重復、形態雷同、同質化嚴重的新上馬的項目，不僅難以形成有效供給，還很可能是明天的下馬項目和庫存。”劉志峰說。內涵不精、邊界不明、急于求成都是小城鎮建設中被詬病的問題。

《2017城鎮創新發展報告》指出，投資運營換低價土地的方式在很多地方仍然存在，客觀上導致了房地產企業變相圈地。是否形成穩定、長期的風險收益共擔共享的政企合作機制，是決定特色小鎮培育創建能否“去房地產化”的關鍵要素。

劉志峰說，在模式手段創新上，要鼓勵大型品牌房地產企業以新的發展理念，對標一流，精準、有序、有效投資建設小城鎮。房地產企業要把新的發展理念、投資手段，擺進小城鎮建設過程中，不能再用粗放的手段拿地、圈地開發。