7天9城深化租賃新規

年內超100宗自持和租賃用地成交

■本報記者 杜雨萌

據國家統計局數據顯示，10月份，70個大中城市中15個熱點城市房地產市場總體平穩。其中，一線城市新建商品住宅和二手住宅價格同比漲幅均連續13個月回落，二線城市新建商品住宅價格同比漲幅連續11個月回落，二手住宅價格同比漲幅連續9個月回落。

業內人士認為，前期房地產市場迅速降溫主要得益于需求端的管控，而后續樓市穩中有降的發展態勢則與供給端調控政策的陸續落地有關，在這之中，租賃新政的密集出臺以及頻繁入市的租賃類土地供應又是重中之重。

就以剛剛過去的這周(11月13日—19日)為例，僅7天時間就有9個城市再度升級有關租賃的政策。如浙江省確定將溫州市、紹興市、嘉善縣、義烏市為省級住房租賃試點城市，加快構建租售并舉的住房制度；北京市規劃國土委、市住建委聯合印發《關于進一步加強利用集體土地建設租賃住房工作的有關意見》；武漢市出臺培育和發展住房租賃市場試點工作的扶持政策，政策內容共50條；成都市印發《成都市住房租賃市場發展五年規劃(2017-2021年)》；鄭州市政府出臺《鄭州市利用集體建設用地建設租賃住房試點方案》；深圳調整住房公積金租房提取額度至65%。

上海易居房地產研究院綜合研究中心總經理崔霽在接受《證券日報》記者采訪時表示，從十九大報告可以看出，后期房地產市場的發展思路將以“房住不炒”為戰略定位、以“租購并舉”為戰略路徑、以“住有所居為戰略目標。整體來看，發展租房租賃市場絕不是短期策略，而應該是長期策略。

值得關注的是，自2016年11月份北京推出自持地塊后，今年以來一大批租賃性質用地供應正在飛速增加。據不完全統計，今年以來截至目前，包括北京、上海、廣州、天津、杭州、成都等城市共計成交自持和租賃用地超過100宗，可提供約400萬平方米的租賃面積。

崔霽認為，雖然我國租賃市場起步較晚、發展落后，但預計今后在法律、體制機制以及政策上不斷創新，其中包括土地政策、金融政策、稅收政策等。