“民宿”日益成為房地產(chǎn)的又一個(gè)風(fēng)口，它既盤(pán)活存量房，加上一些創(chuàng)新概念和清新的裝修，儼然成為跨界“神話”。記者看到某民宿網(wǎng)站介紹，他們不負(fù)責(zé)“收編”房源，只負(fù)責(zé)幫業(yè)主改造并整合資源，一套民宿改造費(fèi)高達(dá)10萬(wàn)元。改造后的租金也會(huì)大幅飆升，顯示10萬(wàn)元的改造費(fèi)很快回本。未見(jiàn)官先打三百大板，這買(mǎi)賣到底做不做得過(guò)？

投資要看風(fēng)向，在“風(fēng)口”上豬也會(huì)飛起來(lái)，但是對(duì)于包租婆來(lái)說(shuō)，空租一天就是損失一天，到底是長(zhǎng)期做房屋租賃，還是讓房屋“跨界”到旅游市場(chǎng)去賺大錢(qián)。從理論上而言，按日出租的類酒店式房間，短租價(jià)格要比長(zhǎng)租型房屋租賃貴，但是按日出租的民宿到底出租率有多高？改造后的房屋真能租到那么高價(jià)嗎？以一套月租3000元的房屋來(lái)說(shuō)，10萬(wàn)元已相當(dāng)于3年的租金，空租三年，為的是以后租金翻幾番？作為業(yè)主心里都沒(méi)有底。而且一般業(yè)主都有裝修經(jīng)驗(yàn)，改造費(fèi)10萬(wàn)元，對(duì)一間四五十平方米的小房子來(lái)說(shuō)已經(jīng)算是豪裝。作為一個(gè)專門(mén)改造普通住宅成特色民宿的公司，對(duì)每一個(gè)登門(mén)進(jìn)來(lái)的業(yè)主都是收取如此高昂的費(fèi)用，業(yè)主投資的積極性到底有多高？

從這些都市民宿的運(yùn)營(yíng)公司來(lái)說(shuō)，他們多少都不挑，全市任何區(qū)域都不限，說(shuō)實(shí)在，如果沒(méi)有優(yōu)質(zhì)地段或者特殊賣點(diǎn)的民宿，市場(chǎng)并不大。記者一位朋友曾在市區(qū)朝天路附近看到一個(gè)改成復(fù)式小房子，覺(jué)得如果盤(pán)下來(lái)做民宿都幾過(guò)癮。不過(guò)她靜下心來(lái)仔細(xì)分析，像這種樓梯樓高層復(fù)式單位，不改成小清新的Loft，恐怕都沒(méi)多少人愿意去看?；蛟S一些外國(guó)人或者來(lái)穗旅游的年輕人會(huì)喜歡這種房子，但她對(duì)于一年到頭到底能出租多少天沒(méi)有把握，最后放棄了這個(gè)投資計(jì)劃。

相比起這些意在裝修改造費(fèi)的假“民宿”，記者一個(gè)設(shè)計(jì)師朋友做的才是真民宿。投資者在浙江莫干山收了若干老房子，設(shè)計(jì)師按修舊如舊的辦法對(duì)這些老房子進(jìn)行修復(fù)。她說(shuō)，只有像這種精雕細(xì)刻的投入，積累口碑再長(zhǎng)期經(jīng)營(yíng)，投資者的巨額投資才可能回收。以前一些住宅或公寓“大包租”，通常是收編一整層公寓或同一棟公寓的若干單位，投入一定的資金來(lái)進(jìn)行改造，給業(yè)主固定回報(bào)。而這些新型民宿運(yùn)營(yíng)商就是提供幾張圖片做做示范，到底能夠?qū)σ话愕拿裾a(chǎn)生怎樣的“點(diǎn)睛”作用，而那10萬(wàn)元又是不是值這個(gè)價(jià)？提醒各位包租婆一句，“見(jiàn)風(fēng)使舵”有風(fēng)險(xiǎn)。