“數(shù)”讀樓市 供應(yīng)、成交全面縮水

今年以來，受政策等因素影響，北京新房、二手房成交相比去年同期均呈現(xiàn)下滑態(tài)勢。與此同時，受到供地結(jié)構(gòu)調(diào)整影響，新房供應(yīng)和庫存量也進入了明顯的冰凍期。在業(yè)內(nèi)看來，雖然近期高端項目取證限制有所放松，但市場總體放量仍將明顯受限，年內(nèi)整體市場的供應(yīng)成交都難以出現(xiàn)明顯起色。而到明年，伴隨著長效調(diào)控機制的進一步加碼，共有產(chǎn)權(quán)住房和限房價商品住宅項目的陸續(xù)入市，住宅市場供應(yīng)也將進入新的階段。

20626套二手房三季度網(wǎng)簽創(chuàng)三年新低

據(jù)偉業(yè)我愛我家集團市場研究院統(tǒng)計，截至9月23日，2017年第三季度北京全市二手住宅共網(wǎng)簽20626套，環(huán)比2017年第二季度下降43.7%，同比2016年第三季度下降73.7%，創(chuàng)下了2015年以來的季度最低交易量。

2015年至今，北京二手住宅季度交易量的最高點出現(xiàn)在2016年三季度，達到了78526套，直逼8萬套。隨后，北京二手住宅交易量開始逐季下滑，分別環(huán)比下降25.6%、12.7%、28.2%、43.7%，到今年三季度時已累計下降超七成。

偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉表示，去年四季度以來，雖然北京二手住宅在網(wǎng)簽量上是一路下滑，但在今年春節(jié)后一度反彈，2月中下旬到3月“3·17新政”前的交易量非常大。“3·17新政”及一系列后續(xù)補充政策出臺后，史上最嚴(yán)的調(diào)控政策起到了立竿見影的效果，二季度時交易量大幅下挫，市場極其冷清，剛剛過去的三季度則稍微緩解了一下市場的慘淡情況，交易量小幅上升。

39%商品住宅成交量下降明顯

北京市統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1-8月，全市商品房銷售面積為526.9萬平方米，同比下降44.8%。其中，住宅銷售面積為344.6萬平方米，下降39%；寫字樓為80.8萬平方米，下降68.5%；商業(yè)、非公益用房及其他為101.5萬平方米，下降23.3%。

而在9月，這種趨勢仍在延續(xù)。根據(jù)亞豪機構(gòu)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截至9月20日，北京商品住宅(不含保障房、自住房以及商辦)僅實現(xiàn)成交1234套，相比去年同期減少59%。

在業(yè)內(nèi)看來，從去年的“9·30新政”到今年的“3·17”系列新政，北京樓市調(diào)控政策已是史上最嚴(yán)，各種限購限貸政策門檻很高，貸款利率提升。目前北京樓市調(diào)控持續(xù)從緊，短期內(nèi)并無松動可能。在這樣的調(diào)控下，北京商品房銷售與去年相比自然低迷。

47000套商品房庫存快速下滑

進入2017年以來，北京住宅市場月度開盤量基本都在10個左右，即便是以往銷售旺季的“金九銀十”也未有改觀。供應(yīng)的減少也使得住宅庫存快速下滑，截至9月20日，北京住宅存量僅余4.7萬套，相比去年同期減少1.8萬套。

亞豪機構(gòu)市場總監(jiān)郭毅分析認(rèn)為，自去年開始的新一輪房地產(chǎn)市場調(diào)控，是繼2011年之后又一輪房地產(chǎn)市場深度調(diào)控，其力度之大，范圍之廣以及之后的查漏補缺之嚴(yán)密，都比2011年有過之而無不及。并且相比2011年的市場范圍，在經(jīng)過了多年的開發(fā)與消化之后，北京住宅市場已經(jīng)急劇縮小，這使得今年北京住宅市場的供需均進入了冰凍期。

5個部分項目取證單價超8萬

隨著租售并舉的房地產(chǎn)長效機制開始建立，房地產(chǎn)市場的調(diào)控方向也逐漸發(fā)生變化，北京樓市對于預(yù)售的管控也在逐漸放開，繼8月5個“8萬+”項目取證之后，截至9月18日已取證的6個住宅項目當(dāng)中，中信墅、觀承別墅、景粼原著三個項目均有樓棟取證價格超過8萬元，而地處五六環(huán)之間的棠頌別墅的取證價格也接近8萬元。

亞豪機構(gòu)市場總監(jiān)郭毅分析，隨著這些項目取證，大量高價項目也將進入排隊取證通道。不過雖然取證價格的“天花板”有所松動，但是總體放量仍將受到限制，預(yù)計到2017年底整體市場供應(yīng)總量都難現(xiàn)起色。進入2018年之后，隨著共有產(chǎn)權(quán)住房和限房價商品住宅項目的陸續(xù)入市，達到一定量級之后形成價格對沖效應(yīng)，高價商品住宅項目的放量才能逐漸放開，屆時住宅市場供應(yīng)也將進入新的階段。

24. 1%供地影響住宅新開工面積下降

北京市統(tǒng)計局近日公布了《1-8月北京市房地產(chǎn)市場運行情況》，數(shù)據(jù)顯示，2017年1-8月北京商品房市場較2016年全線下滑，各項數(shù)據(jù)都出現(xiàn)了明顯的同比下降：

全市商品房施工面積為11337.6萬平方米，同比下降5.4%。其中，住宅施工面積為4830.8萬平方米，下降12.4%；

全市商品房新開工面積為1246.7萬平方米，同比下降26.3%。其中，住宅新開工面積為555.8萬平方米，下降24.1%；

全市商品房竣工面積為599.7萬平方米，同比下降37.2%。其中，住宅竣工面積為257.6萬平方米，下降51.3%。

業(yè)內(nèi)表示，進入2017年，北京等一線熱點城市樓市在調(diào)控的影響下出現(xiàn)了明顯的下調(diào)。與此同時，供地計劃的連年縮水也影響到整體商品房建設(shè)的規(guī)模。