國(guó)內(nèi)首批開(kāi)展住房租賃試點(diǎn)的12個(gè)城市逐步邁進(jìn)租購(gòu)?fù)瑱?quán)時(shí)代,標(biāo)志著我國(guó)住房租賃時(shí)代大幕已開(kāi)啟,以上市房企為代表的房地產(chǎn)公司積極參與其中,將推動(dòng)住房回歸居住功能,進(jìn)一步平抑房?jī)r(jià),促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

面對(duì)正在開(kāi)啟的住房租賃時(shí)代,上市房企爭(zhēng)相摩拳擦掌欲大展宏圖。

昨日晚間,萬(wàn)科A發(fā)布2017年半年報(bào),在交出歸屬于上市公司股東凈利潤(rùn)同比增長(zhǎng)36.47%的“成績(jī)單”的同時(shí),多次提及發(fā)展住房租賃事項(xiàng),并表達(dá)了對(duì)住房租賃市場(chǎng)前景的看好。事實(shí)上,在已發(fā)布2017年半年報(bào)的59家A股上市房企中,大多數(shù)都提到了“住房租賃”這一關(guān)鍵詞,發(fā)展住房租賃已經(jīng)成為上市房企的共同心聲。

有業(yè)內(nèi)人士表示,國(guó)內(nèi)首批開(kāi)展住房租賃試點(diǎn)的12個(gè)城市逐步邁進(jìn)租購(gòu)?fù)瑱?quán)時(shí)代,標(biāo)志著我國(guó)住房租賃時(shí)代大幕已開(kāi)啟,以上市房企為代表的房地產(chǎn)公司積極參與其中,將推動(dòng)住房回歸居住功能,進(jìn)一步平抑房?jī)r(jià),促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

齊聲看好租售并舉

7月,住建部等9部門(mén)聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于在人口凈流入的大中城市加快發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的通知》,要求人口凈流入的大中城市支持相關(guān)國(guó)有企業(yè)轉(zhuǎn)型為住房租賃企業(yè),鼓勵(lì)民營(yíng)的機(jī)構(gòu)化、規(guī)模化住房租賃企業(yè)發(fā)展,廣州、深圳、南京等12個(gè)城市成為首批試點(diǎn)。

此舉被視為房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控思路轉(zhuǎn)換的重要信號(hào)。此后,多地政府陸續(xù)下發(fā)文件,推進(jìn)住房租賃市場(chǎng)建設(shè)。房地產(chǎn)企業(yè)緊跟政策,調(diào)整思路。作為上市房企的龍頭,萬(wàn)科A在半年報(bào)中以較大篇幅論述了發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的重要性。其提出,建立租售并舉機(jī)制,促進(jìn)租賃住房發(fā)展,滿足新市民居住需求已經(jīng)成為行業(yè)政策的重要組成部分。并且,由于主要城市逐步進(jìn)入存量房時(shí)代,基于存量房的經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)發(fā)展空間顯現(xiàn),將為房地產(chǎn)企業(yè)提供更多發(fā)展機(jī)會(huì)。

招商蛇口在半年報(bào)中表示,隨著政策層面對(duì)于住房租賃市場(chǎng)支持的頂層制度出臺(tái),地方政府陸續(xù)在發(fā)展租賃市場(chǎng)規(guī)模、培育參與主體、稅收優(yōu)惠、金融支持等方面出臺(tái)一系列細(xì)則以支持住房租賃市場(chǎng)的發(fā)展。在巨大的市場(chǎng)容量和資本支持下,長(zhǎng)租公寓在近幾年有望得到迅猛發(fā)展。

世聯(lián)行認(rèn)為“長(zhǎng)租公寓行業(yè)將迎來(lái)黃金發(fā)展時(shí)期”,上半年因?yàn)樽馐鄄⑴e、租售同權(quán)等相關(guān)政策不斷出臺(tái),以購(gòu)房作為解決居住需求的唯一途徑的時(shí)代即將過(guò)去,具備長(zhǎng)租服務(wù)能力即擁有了通向未來(lái)中心城市發(fā)展的門(mén)票。

動(dòng)作頻頻儲(chǔ)備充裕

看好住房租賃市場(chǎng)前景,各上市房企躍躍欲試,不少公司在半年報(bào)中披露了已經(jīng)開(kāi)展的住房租賃業(yè)務(wù),并表示將繼續(xù)大力推進(jìn)該業(yè)務(wù)發(fā)展。

萬(wàn)科A表示,自2014年以來(lái)積極布局長(zhǎng)租公寓市場(chǎng),目前已整合形成了集中式長(zhǎng)租公寓品牌“泊寓”。泊寓以市場(chǎng)化租金定價(jià),致力于滿足城市青年人群的中長(zhǎng)期租住需求。截至報(bào)告期末,泊寓業(yè)務(wù)已覆蓋21個(gè)一線及二線城市,累計(jì)獲取房間數(shù)超過(guò)7萬(wàn)間,累計(jì)開(kāi)業(yè)超過(guò)2萬(wàn)間,開(kāi)業(yè)6個(gè)月以上項(xiàng)目的平均出租率約87%。

招商蛇口則聚焦國(guó)內(nèi)中高端租賃市場(chǎng),其布局深圳約50萬(wàn)平方米、1.3萬(wàn)套長(zhǎng)租公寓產(chǎn)品,已形成“壹棧”人才公寓、“壹間”精品公寓、“壹棠”高端服務(wù)式公寓三大核心產(chǎn)品線,并已全面形成產(chǎn)品與服務(wù)、運(yùn)營(yíng)管理、品牌等細(xì)分標(biāo)準(zhǔn)化體系。招商蛇口提出,將以“中國(guó)中長(zhǎng)租公寓領(lǐng)導(dǎo)品牌”為發(fā)展目標(biāo),計(jì)劃以三年的時(shí)間實(shí)現(xiàn)品牌全國(guó)布局。

世聯(lián)行更是大段詳述長(zhǎng)租公寓業(yè)務(wù)開(kāi)展情況。據(jù)其披露,截至6月30日,公司旗下的紅璞公寓已經(jīng)進(jìn)入深圳、廣州等27個(gè)城市,全國(guó)簽約間數(shù)達(dá)4萬(wàn)多間,覆蓋核心一二線城市。在近期9部門(mén)公布的12個(gè)首批住房租賃試點(diǎn)城市,公司都有常設(shè)團(tuán)隊(duì),并且在其中10個(gè)城市已經(jīng)開(kāi)展了長(zhǎng)租公寓工作。

數(shù)據(jù)顯示,我國(guó)規(guī)模化住房租賃企業(yè)市場(chǎng)份額只占2%左右,相較于發(fā)達(dá)國(guó)家成熟市場(chǎng)20%至30%的比例差距非常大,將成為房企的發(fā)力空間。

競(jìng)逐“地產(chǎn)下半場(chǎng)”

房企之所以對(duì)住房租賃市場(chǎng)給予積極響應(yīng),除了認(rèn)同相關(guān)政策,更主要的原因是房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)進(jìn)入了“新的階段”——龍頭房企正形成頭部?jī)?yōu)勢(shì),占據(jù)越來(lái)越大的市場(chǎng)份額和利潤(rùn)空間。

以萬(wàn)科A為例,其上半年實(shí)現(xiàn)銷售金額2771.8億元,同比增長(zhǎng)45.8%;實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入698.1億元,同比下降6.7%;實(shí)現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)73億元,同比增長(zhǎng)36.47%。

營(yíng)業(yè)收入增幅不及凈利潤(rùn)增幅的情況在龍頭房企中并不少見(jiàn)。如碧桂園,其上半年實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入777.38億元,同比增長(zhǎng)35.52%;實(shí)現(xiàn)歸屬母公司股東的凈利潤(rùn)75.01億元,同比增長(zhǎng)39.18%。龍湖地產(chǎn)上半年實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入185.94億元,同比增長(zhǎng)1.23%;實(shí)現(xiàn)歸屬母公司股東的凈利潤(rùn)44.05億元,同比增長(zhǎng)18.08%。

在業(yè)內(nèi)人士看來(lái),盈利能力增長(zhǎng)更多的與房企銷售能力相關(guān)。公開(kāi)數(shù)據(jù)顯示,今年1至7月,碧桂園和萬(wàn)科銷售金額分別達(dá)到3339.1億元和3128.8億元,位列房企銷售排行榜第一和第二。在已披露半年報(bào)的房企中,增長(zhǎng)較快的華夏幸福、龍湖地產(chǎn),同期銷售金額也均躋身前十。

在強(qiáng)調(diào)資金使用效率的大環(huán)境下,更大的銷售規(guī)模對(duì)房企來(lái)說(shuō),往往意味著更低的融資成本、更高的拿地效率,這使得“大象”反而比“兔子”跑得更快。“考慮到目前國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)集中程度并不算高,高周轉(zhuǎn)模式仍將持續(xù),但隨著租賃市場(chǎng)蓬勃興起,比拼成長(zhǎng)質(zhì)量的業(yè)務(wù)也是房企的競(jìng)爭(zhēng)關(guān)鍵之一。”