廊坊個別樓盤違規辦理“準購證”

部分樓盤銷售人員公開稱，可花幾萬元辦廊坊戶口及準購證；廊坊房管局鼓勵知情者舉報

2016年，廊坊樓市“高歌猛進”，今年3月以來，廊坊不斷加碼樓市調控，其中無3年社保的非當地戶籍居民家庭將無法購房的新政公布后，廊坊樓市交易量下跌明顯。但近日，新京報記者在走訪調查中發現，廊坊部分樓盤銷售人員公開宣稱，可提前鎖定房源、花錢辦廊坊戶口及“準購證”。對此，廊坊市房管局相關人士表示，目前該局并未開展為此類不合格購房者辦“準購證”的業務，開發商此舉屬違法行為，知情者可隨時舉報。

部分樓盤稱可落戶購房或“鎖定”房源

位于廊坊市經濟開發區的榮盛·阿爾卡迪亞·廊坊花語城，目前均價為17000元/平方米左右，開發商為榮盛房地產發展股份有限公司。據其銷售人員告訴新京報記者，外地戶口可花錢落集體戶口，落完戶可開具“準購證”，按本地人30%首付購房。銷售人員反復強調該渠道靠譜，正常情況下1-2月就可辦妥，但辦理的具體金額還得去細問。

開發商繞過限購政策，幫非本地購房人買房的現象，并非個例。位于廊坊廣陽區文化藝術公園附近某項目的一銷售人員表示，可通過婚遷和人才引進的方式辦戶口，可幫忙聯系，兩三個月前的價格為3萬，但目前價格還不知。

“正規落戶，需審核個人情況，包括審核學歷、其他地方有無社保，大概需要幾個月周期。”上述銷售人員表示，也有辦得快的，但花費高些，“目前還能辦戶口，再等等可能更嚴了。”

如果外地人不愿放棄原戶籍，上述銷售人員還給出另一條更為“靈活”的購房渠道，即開發商不出具網簽合同，可先把房源鎖定，前期購房者繳納一部分首付，給購房者2年周期，剩余尾款2年內分4個時間節點還完。一旦政策松動，就可馬上網簽，或選擇出售。

上述銷售人員表示，這一做法的好處在于：可留可賣、不耽誤居住，“沒有網上簽合同就不會涉及房管局，只是開發商內部協商，如果想賣相對容易些，甚至可以走新房手續，開發商可更名。這樣一來，也不存在二手房的稅費問題。”

不少樓盤表示花錢可辦“準購證”

在廊坊市某著名房企開發的項目現場，一位售樓員介紹，該項目2015年就已開盤，共有一千多套房源，目前只剩四、五套未賣出，均價1.9萬元/平米。另有多名售樓員告訴新京報記者，可幫助沒有廊坊戶口且無廊坊當地社保繳納記錄的客戶辦理“準購證”，但需另花8萬元，已經幫很多外地無社保和戶口的客戶辦理此證并成功買房。

該項目銷售人員坦言：“這個‘準購證’就是假證，社保也不是真繳納，我們可以通過各種關系，找到房管局辦好此證，您就可以順利突破限購政策購房子。”

位于建設路與南龍道交口的京漢君庭一位售樓員稱，住宅要在今年9月份左右開盤，當記者表示想買此項目但無當地社保時，該售樓員說，“我們可以幫您辦理‘準購證’，目前辦理此證的價格在4.5萬到5萬之間。”

以上并非個例。新京報記者在采訪中發現，不少項目的銷售人員均表示，可通過花錢辦理“準購證”。位于建設南路與富余路交會處的“首開·國風悅府”營銷中心一位工作人員向新京報記者表示，目前該項目均價1.5萬/平米，如果沒有資格購買，可幫忙辦理“準購證”，費用在3.5萬到5萬之間。

另有銷售人員向記者開出辦理“準購證”的不同價位。中建·和悅國際銷售人員表示，“當天下證需要花4.5萬，一周下證花3萬。成功幫助顧客辦理過，這幾天雖然查得緊點，但也正在幫其他顧客辦理。”

開發商為無購房資格者代辦“準購證”屬違法

針對外地人在廊坊的落戶問題，廊坊市廣陽區政務服務中心相關工作人員表示，戶口遷入廊坊，首先要有用人單位，且用人單位還需負責繳納養老保險，才有資格進入行政審批，進而將戶口遷入廊坊。

“開發商最大目的并非是幫你解決戶口，而是讓你花錢買房子。”上述工作人員表示，比如你的用人單位在北京，在北京繳納養老保險，同時在廊坊繳納養老保險，兩份工作，是明顯的造假行為。

記者在廊坊市住房保障和房產管理局內看到，《購房資格證辦理所需材料》中，針對非本地戶籍居民家庭，需提供當地3年及以上社會保險繳納證明或納稅證明。提供虛假證件，2年之內不允許再次申請購房資格證明。其中廊坊市住房保障和房產管理局一位工作人員告訴記者，外地戶口需要有三年社保才能購房，能落到戶口才能買房。針對鎖定房源，兩三年后再網簽的做法，并沒有保障。

而針對開發商幫忙辦理“準購證”的問題，廊坊市住房保障和房產管理局相關工作人員表示，目前該局并未開展為此類不合格購房者辦“準購證”的業務，若開發商幫助無購房資格的人辦理“準購證”就屬違法行為，知情者可隨時舉報。

中咨律師事務所律師賈瑞果亦表示，落戶肯定是滿足落戶政策才能辦理，不允許買賣的，開發商的這個承諾是違規的。如果花錢就可取得“準購證”，則限購措施就形同虛設，這和政府的初衷相違背，存在一定的風險。

對此，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，廊坊部分樓盤的做法是一種打“擦邊球”的做法，嚴格來說是違規的。后續建議各地適當梳理潛在的購房需求，結合當地房企去庫存和穩房價等需求，進行政策微調和秩序的規范。

廊坊當地一位不愿具名的開發商也表示，這是因為當地政府監管不力才出現的現象，地方主管部門不應該聽之任之。如果某些開發商用造假手續辦真證的行為泛濫，將導致地方限購政策失效。