“太蹊蹺，在這家樓盤買房只能買開發商指定的樓層，其他樓層買不了。”最近，有市民投訴位于南京馬群的中垠紫金觀邸存在人為控制房源的現象。記者調查后發現，這家開發商之所以有房不急賣，疑為捂盤坐等日后漲價，賺取更大利潤。而且，這個樓盤此前已頻頻涉嫌違規。兩年前在未取得預售許可證的前提下，提前收取購房者的認籌金。前不久，更是曝出在購房者不知情的情況下，將辦公樓包裝成酒店式公寓對外出售，涉嫌虛假宣傳。

如此推銷令人費解

記者來到中垠紫金觀邸樓盤的售樓處，接待記者的售樓員表示，目前只有1號樓2樓到12樓40年產權的公寓房在售，均價21000元/㎡。記者表示自己做投資使用，想控制總價。售樓員推薦了52㎡的房源，表示只需110萬元的總價。另一位售樓員也向記者推銷起來：“我們1樓是商業，所以2樓北邊有平臺，正是1樓商業延伸出來的頂，這個平臺你可以充分利用起來，相當于你家又大了一些。”該售樓員指著戶型圖上的窗戶位置告訴記者。

不過，記者拿著戶型圖百思不得其解，并提出疑問，“這里只有窗戶，怎么去平臺？”售樓員表示，窗戶不高，記者可以通過窗戶進出。原來，為了賣房，售樓員竟讓記者去搶占別人的平臺，如此推銷，讓人愕然。

隨后，記者表示想看看其他樓層的房源時，售樓員表示目前只有2、10和12樓這三層房源可售，其他樓層的房源還暫時賣不起來，并稱有人在談整層的購買，所以沒拿出來賣。

那么，事實果真如此？記者在調查中發現，其實該樓盤此種說法背后另有隱情。一位售樓員悄悄地告訴記者，其他樓層以后也會推的，但再推就會要漲價。該售樓員稱，“就算不漲價，肯定不會降價。”她表示，開發商資金實力雄厚，房子慢慢賣也不急，如果現在不買推出的房源，買后期推的肯定是高價房。

捂盤惜售？政策不允許！

一棟樓房居然能邊賣邊漲價？記者通過網上房地產查詢了中垠紫金觀邸1號樓的銷售價格，在公示的售價中，記者發現，房價要比售樓員說的21000元/㎡的售價高出很多，以2樓北向52㎡的戶型為例，銷許價格為39700元/㎡，高樓層的價格甚至超過了4萬元。比較下來，銷許價格與售樓處報價相差幾近一倍，價差之大讓人咂舌。

“正是因為銷許的價格如此虛高，所以開發商才有叫漲的底氣。”一位深諳其道的房地產專業人士告訴記者，40年公寓產品是商業地產的范疇，房價報價不受限，開發商往往在定價時會高出當下市場價很多，在實際賣房時就有了更大的操控空間，賣不動就降，美其名曰給優惠，賣得好就漲，最多可漲至銷許價格。

那么，這種40年產權的物業，在銷售過程中是否也可以按照開發商的意愿，愿意賣哪層就賣哪層，擠牙膏式賣房呢？回答是否定的。南京市房管局工作人員表示，取得預售許可后，房地產開發企業要在10日內一次性公開全部準售房源，這不僅是指住宅，也包括40年產權的公寓，分層分戶型推盤都不被允許，也就是說，開發商不得以任何理由捂盤惜售。揚子晚報全媒體記者 宋南飛