“租售同權”立法有利于緩解購租失衡

據報道，住建部近日表示，將通過立法，明確租賃當事人的權利義務，保障當事人的合法權益，建立穩定租期和租金等方面的制度，逐步使租房居民在基本公共服務方面與買房居民享有同等待遇。

不少網民認為，“租售同權”立法有利于規范和發展住房租賃市場，也有利于抑制和減少炒房行為。不過，“租售同權”必須真正做到“同權”，即賦予租房者和購房者在公共服務方面同等的權利，若做不到這一點，天價學區房問題恐怕仍將無解。而這需要進一步推進教育制度改革，調整優質教育資源供需比。

利于發展租賃市場

網民“張國棟”說，要發展住房租賃市場，滿足居民需求，增加供給固然是一方面，但更重要的是通過國家立法，遏制各種租房亂象，打消人們顧慮，讓租房同購房一樣住得踏實、放心。“租售同權”立法，把租房的權利法律化，讓房東和租客處于相同的法律地位和享有同樣的權利，這不僅契合民意，給人們吃了“定心丸”，而且更有利于規范和發展住房租賃市場，使租房切實成為實現“住有所居”的重要途徑。

網民“趙秀池”認為，在發展住房租賃市場時，我們可以借鑒德國等其他國家的經驗，為建立穩定的租賃關系提供政策支持和法律保障。目前德國租賃住房的家庭占到55%，與政府保護承租人的權利是分不開的。

網民“聞一言”提出，“租售同權”制度化進程加快，能夠在一定程度上減少人們對購房的焦慮，對正在推進的樓市調控起到輔助作用，也能夠改變房地產市場供給體系之中購租嚴重失衡的狀況。隨著住房租賃和銷售管理加快立法步伐，有望通過法治手段遏制各種租房亂象，對住房租賃市場加以規范，讓租房成為房地產市場保持平衡、房價保持平穩的“利器”。

須做到公共服務平權

有網民稱，“租售同權”看起來只跟住房市場有關，但其背后與公共服務平權密切相關。關鍵問題是要賦予租房者和購房者在公共服務享受方面同等的權利。租房居民如果無法享受同等公共服務，即使建設再多公租房、長租公寓，形成再規范的租房市場，購租并舉也不可能變為現實。

網民“王心禾”稱，“租售同權”“同”的主要是租賃方子女就近入學的待遇，但從目前房地產市場看，學區房依然是塊硬骨頭。“租售同權”若要充分發揮功效，相關部門須繼續聯手，在擴大居住供給量同時，擴大優質教育資源供給，縮小教育質量差距，保障適齡兒童平等的入學機會。

網民“魯珊”提出，學區房抬到天價，原因是優質學校的供需比懸殊。“租售同權”，買了房子的可以上，買不了房子租了房子也可以上，問題就來了：學校的招生總數固定，一下多了這么多需求，怎么辦？優質資源供應充足，供需比合理，學區房價格自然就緩和了。而優質教育資源的增量，來自教育領域的改革。所以，學區房的關鍵，在學，不在房。(記者 陳偉 整理)