去年，南京樓市在全國范圍內較為火爆。但今年前5個月，據國家統計局數據，南京的新建商品住宅價格指數分別為99.8、99.9、99.8、99.7、99.8，即每個月房價都在環比回落。

這在二線城市中不是個例。據國家統計局統計，5月份，因地制宜、因城施策的房地產調控政策效果繼續顯現，全國15個一線、熱點二線城市新建商品住宅價格同比漲幅全部回落，9個城市環比下降或持平；70個大中城市中，新建商品住宅、二手住宅價格同比漲幅比上月回落的城市分別有29和18個，一二線城市的回落尤其明顯。

中原地產首席分析師張大偉認為，當下，樓市調控力度持續加碼，樓市開啟“五限”時代，即限購、限貸、限價、限售和限商。全國超過36個城市“限售”，“限售”正成為當前各地樓市調控的新思路，也成為今年3月起全國多個城市調控的新特點。

從范圍看，至5月，對樓市進行調控的城市還在持續增加。

市場方面已產生了反應。據中原地產統計，在成交量指標上，5月各地新房、二手房市場整體成交量環比均有所回落。

業內人士預計，一二線城市房價漲幅回落，或在今年第三季度出現環比下行的表現，在慣例淡季的7月、8月，市場降溫可能會更加明顯。