人民政協(xié)網(wǎng)海南5月27日電(記者陳啟杰)記者近日從海南省住建廳了解到,5月以來(lái),海南商品房?jī)r(jià)格同比下降32.33%,銷售面積有所下降,主要原因是受商品房限購(gòu)政策影響,且春節(jié)前后旺季熱銷已進(jìn)入收尾階段,目前全省房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行總體平穩(wěn)。省住建廳相關(guān)負(fù)責(zé)人表示,將認(rèn)真研究采納省政協(xié)的建議,進(jìn)一步完善監(jiān)管,引導(dǎo)房地產(chǎn)業(yè)有序健康發(fā)展。

3月中旬,海南省政協(xié)組成調(diào)研組,就海南房地產(chǎn)業(yè)的現(xiàn)狀、特點(diǎn)、突出問題進(jìn)行調(diào)研,為海南省政府提供決策參考。調(diào)研組分赴海口、三亞等9個(gè)市縣,通過實(shí)地走訪、座談交流等方式,在廣泛聽取各界代表和行業(yè)人士的意見和建議基礎(chǔ)上,形成了促進(jìn)海南房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展的調(diào)研報(bào)告。報(bào)告得到省委書記劉賜貴的高度評(píng)價(jià),稱“分析客觀,提出措施把握準(zhǔn)”,批示要求省政府在決策中充分吸納。省長(zhǎng)沈曉明也批示要求相關(guān)部門要認(rèn)真研究吸納。

近年來(lái),海南采取推進(jìn)“多規(guī)合一”改革、加強(qiáng)公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、提升醫(yī)療衛(wèi)生教育環(huán)境設(shè)施能力,為房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展提供了強(qiáng)大的動(dòng)力。2016年12月以來(lái),海南房地產(chǎn)市場(chǎng)迅速升溫,12月全省商品房銷售面積199.19萬(wàn)平方米,同比增長(zhǎng)35.8%;銷售金額199.22億元,同比增長(zhǎng)54.2%。

但由于缺乏“一盤棋”的房地產(chǎn)總體布局規(guī)劃,各市縣房地產(chǎn)項(xiàng)目存在一哄而上、遍地開花的現(xiàn)象。開發(fā)規(guī)模總量失衡,甚至超出本地綜合承載力。

調(diào)研組認(rèn)為,一些地方稀缺的優(yōu)質(zhì)土地資源和環(huán)境資源沒有得到高水平、高品質(zhì)開發(fā),項(xiàng)目開發(fā)與城市規(guī)劃不協(xié)調(diào)、不融合,一些項(xiàng)目過度開發(fā),破壞了海岸、山體等自然生態(tài)環(huán)境。部分市縣稅源主要依靠依靠房地產(chǎn)業(yè),外部發(fā)展環(huán)境變化,嚴(yán)重影響經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定性、可持續(xù)性。房地產(chǎn)業(yè)與其他產(chǎn)業(yè)融合度較低,產(chǎn)業(yè)融合發(fā)展的作用沒有得到充分發(fā)揮,造成房地產(chǎn)業(yè)缺乏穩(wěn)定長(zhǎng)期支撐。政府對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的監(jiān)督管理水平有待提升,也是制約海南房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展的重要因素。

省政協(xié)呼吁,在發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)中要注意把握和正確處理好房地產(chǎn)發(fā)展規(guī)模和島嶼承載力之間的關(guān)系,處理好房地產(chǎn)業(yè)與其他產(chǎn)業(yè)的關(guān)系,處理好本島居民剛性需求和島外居民度假休閑養(yǎng)生養(yǎng)老需求的關(guān)系,處理好房地產(chǎn)發(fā)展與生態(tài)保護(hù)之間的關(guān)系,處理好房地產(chǎn)貸款與銀行金融風(fēng)險(xiǎn)的關(guān)系。

省政協(xié)建言,房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的方向、定位、模式要突出海南生態(tài)環(huán)境價(jià)值,突出國(guó)際旅游島發(fā)展戰(zhàn)略定位,體現(xiàn)差異性和不可替代性。在海南重點(diǎn)區(qū)域開發(fā)盡可能連片規(guī)劃、連片出讓、連片建設(shè),以便市政和商業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施配套,形成規(guī)模效應(yīng)和帶動(dòng)輻射效應(yīng)。按照生態(tài)保護(hù)優(yōu)先、資源配置合理、生活品質(zhì)改善、幸福指數(shù)提升的原則,提高全省住房建設(shè)土地利用規(guī)劃和房地產(chǎn)開發(fā)控制性詳規(guī)的標(biāo)準(zhǔn)。提高房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的門檻,重組盤活存量土地資源和報(bào)建項(xiàng)目。提高房地產(chǎn)的綜合品質(zhì),引導(dǎo)和鼓勵(lì)開發(fā)規(guī)模合理、集中成片、功能完善的產(chǎn)城融合型的地產(chǎn)項(xiàng)目。提高房地產(chǎn)業(yè)對(duì)其他產(chǎn)業(yè)的拉動(dòng)力,打造產(chǎn)城融合型產(chǎn)業(yè)集群。