上海易居房地產研究院4日發布的一份住宅成交報告顯示，4月份，受監測的50個典型城市新建商品住宅成交面積為2667萬平方米，環比減少10%，同比減少19%。

報告稱，從環比數據看，4月份多地樓市成交出現下滑，符合3月份以來樓市調控的政策導向，說明部分投資投機購房需求受到了抑制。另外，同比數據的下跌也印證了市場降溫的判斷。

自3月17日北京出臺了包括“認房又認貸”在內的系列政策后，中國各大城市紛紛跟進政策調整。據中原地產研究中心統計，2016年9月底以來，全國已有至少55個城市發布了各種相關房地產調控政策160余次。

受調控的城市房地產市場降溫十分明顯。易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進指出，報告中受監測的50個城市中，在過去兩個月時間內(3月-4月份)，至少有30個城市出臺過包括限購在內的各類政策。4月份，這30個城市新建商品住宅成交面積為1832萬平方米，環比減少14%，同比減少20%，均超過50個城市的總體成交跌幅。

4月份，福州、廣州、張家口等城市新房市場成交量跌幅明顯。如福州商品住宅成交面積較上月下跌56%，廣州下跌50%。嚴躍進表示，廣州此前被認為是一線城市中的價值洼地，市場交易較為活躍。但在3月份和4月份政策頻頻出臺后，尤其是對類似增城等郊區市場進行了新的購房政策調整后，市場交易明顯下滑。

中國指數研究院日前發布的統計數據也印證了這一趨勢。該機構稱，4月，中國23個重點城市樓市成交整體下行，其中，一二線城市樓市成交均不同程度下降，三線城市同環比略有增長。

一線城市4月成交環比下跌超過三成。其中，上海、廣州環比下跌明顯。北京盡管新房成交面積環比略有上升，但二手房成交量下跌十分明顯。

據偉業我愛我家集團統計，4月北京二手住宅市場量價齊跌，不僅網簽套數下滑超三成，成交價格更是由升轉降，跌幅達6%，結束了2015年8月以來的連續上漲趨勢。

嚴躍進預計，未來調控政策的效應會繼續顯現，對接下來幾個月的交易會有一定的利空影響。不過，到了5月份，部分城市推盤節奏預計會加快，可售房源增加會使得市場交易下滑的速度放緩。(完)