但是，圍著熱點(diǎn)城市劃一個圈，讓圈里的大中小城市乃至縣城共同發(fā)力，以“城市群”的方式筑起堅(jiān)牢，把炒房客關(guān)起來，這種方式你見過嗎？

在插柳踏青的春日，30多個城市密集收緊樓市，不少縣市加入圍堵大軍，一種多城聯(lián)動的“城市群調(diào)控模式”正在浮出水面。

調(diào)控“房子”為啥還要劃個圈？

答案很簡單，因?yàn)槌鞘腥旱陌l(fā)展正驅(qū)動房地產(chǎn)市場形成新的格局。

我們都知道，城市群能夠打破行政區(qū)劃限制，將各種生產(chǎn)要素匯聚起來，形成合力。更妙的是，城市群能把大城市對就業(yè)等的吸納能力與中小城市的低生活成本優(yōu)勢結(jié)合起來，解決“城市病”的難題。

隨著高鐵、高速公路、通信網(wǎng)絡(luò)等的普及，環(huán)特大城市的“1小時生活圈”范圍大大擴(kuò)展，城市群逐漸成為我國推進(jìn)城鎮(zhèn)化的主體形態(tài)。

這對房地產(chǎn)市場無疑產(chǎn)生了深刻的影響：在特大城市人口控制措施和高房價等的多重壓力下，人口加速向大城市周邊遷移。開發(fā)商在拿地、賣樓的時候也更多地在城市群的范圍內(nèi)進(jìn)行規(guī)劃。

但是周邊城市房價在大城市的帶動下，往往會“水漲船高”，尤其是在大城市嚴(yán)格限購之后，購房需求大量向周邊城市外溢。

受到輻射效應(yīng)影響，北京周邊的廊坊、香河等地房價去年同比漲幅超過100%。小城燕郊由于接近北京，去年年底房價均價接近3萬元/平方米，遠(yuǎn)高于中西部中心城市房價。昆山去年房價漲幅超過30%，其下屬花橋鎮(zhèn)因?yàn)榫o鄰上海，新房均價超過2.5萬元/平方米。環(huán)繞大城市開始形成“房價漲勢圈”。

這就不難理解為啥調(diào)控房地產(chǎn)還需要“劃個圈”。近期中國房地產(chǎn)調(diào)控顯現(xiàn)出的一種新趨勢——以城市群為基礎(chǔ)，全面封堵炒房客。

城市群的“無縫封堵”

以近期備受關(guān)注的雄安新區(qū)為例，隨著雄安新區(qū)的橫空出世，各路資金瘋狂向新區(qū)涌動，這里也成為4月初中國房地產(chǎn)市場的熱點(diǎn)調(diào)控區(qū)域。不到一周時間，周邊包括霸州、文安、任丘、保定定興、保定滿城、高碑店、保定徐水等近10個城區(qū)樓市齊齊限購，環(huán)雄安新區(qū)形成限購圈。

如果說雄安新區(qū)周邊還未形成成熟的城市群，那么在長三角城市群、珠三角城市群、京津冀城市群三個世界級的城市群中，這種劃圈“圍剿”的調(diào)控方式同樣頻頻出現(xiàn)。

在京津冀城市群中，核心的一線城市北京市在今年3月17日以來已經(jīng)發(fā)布了11次房地產(chǎn)相關(guān)政策，包括認(rèn)房認(rèn)貸，封堵假離婚貸款買房，商住限買，將非京籍納稅年限調(diào)整為連續(xù)60個月等，調(diào)控政策接近“頂配”。

與此同時，環(huán)京周邊縣市也集中出臺調(diào)控措施。據(jù)統(tǒng)計(jì)，目前已有12地開啟限購。今年以來，廊坊、張家口崇禮限購升級，保定市區(qū)、涿州、淶水、滄州、石家莊、天津等地開啟限購限貸。京津冀城市群逐漸形成調(diào)控閉環(huán)，全面圍堵“炒房”。

以上海為中心的長三角城市群也是2016年四季度以來房地產(chǎn)調(diào)控政策收緊的又一集中區(qū)域。上海、杭州、南京、蘇州、合肥、無錫、嘉興等城市都經(jīng)過多輪調(diào)控升級。

今年3月，南京、杭州調(diào)控再升級，南京限購擴(kuò)圍，杭州提高非本地戶籍家庭社保及納稅年限。中心城市周邊的三四線城市也是陸續(xù)收緊：滁州限貸，句容限購，嘉興及嘉善縣調(diào)控升級。至此，長三角城市群10余個縣市也形成調(diào)控合圍之勢。

珠三角城市群是唯一一個有廣州、深圳兩個一線城市的雙核城市群。去年，深圳將調(diào)控政策升級為“史上最嚴(yán)”；今年3月廣州全市限購，將社保及納稅期限提至5年，同時認(rèn)房又認(rèn)貸，對商住進(jìn)行限購等；隨后，廣州周邊佛山限購加碼，中山也加入限購行列，東莞則對新房價格漲幅進(jìn)行限制。

除了上述三個城市群外，不少城市群也出現(xiàn)由中心城市領(lǐng)頭，逐層收緊政策的狀況，政策力度，則因不同城市的具體情況而各不相同。如中部地區(qū)的中心城市長沙出臺限購限貸政策，南昌、成都等城市政策進(jìn)一步收緊。

目前中國已有和在建的城市群有20個，除了前述三個城市群外，還有中原城市群、長江中游城市群、哈長城市群、成渝城市群、遼中南城市群、海峽西岸城市群等，基本囊括了房價上漲壓力大的熱點(diǎn)城市。不要小看這種趨勢，一旦城市群調(diào)控全面形成，炒房將無所遁形。

這種調(diào)控新方向明明白白地告訴我們一個信號——中國正在以前所未有的力度打擊“炒房”。這種畫地為牢、凍結(jié)流動性的調(diào)控手段，可能會真正把炒房客“關(guān)住”。

(龐無忌)