原標題：杭州西湖邊一別墅底價5億開賣究竟是什么來頭？

近幾年，西湖邊的高價別墅流入市場已經不再稀奇。

去年有掛價1.3億元的柳營路5號，前些年還有掛價1億元的玉泉路1號馬嶺山房，更早的還有北山路54號的南懷瑾故居——潤廬，傳聞喊價1.1億元……圍觀群眾驚訝于“物以稀為貴”后，往往一笑置之：“想必是有價無市的。”

但不管怎樣，西湖邊的豪宅始終受到人們的關注。近期，杭州的豪宅代理圈又熱鬧了一番，有經紀人向記者感嘆：“西湖邊的別墅沒有最高價，只有更高價。”原來，南山路上一處“別墅”正在悄悄尋找買家，業主開的底價竟高達5億元。

南山路民國時期歷史建筑待售

有富豪出價4億元，遭賣家回絕

究竟什么別墅能開價5億元？有人戲稱：“這個價格，差不多都可以買下一家上市公司了。”

專門做豪宅代理銷售的吳經理告訴記者：“這套5億元別墅，已經在我們圈子里沸騰了。”

他表示：“轉手的是南山路204號，屬于民國歷史建筑，有兩棟樓，一棟建筑面積約237m2，另一棟約496m2，另外還有地下室200多m2，花園60m2。過去是住人的別墅，但現在是商業用途，土地劃撥，底價5個億。”

但他并不看好這一價格：“太高了，之前那些叫價1億元多的西湖邊別墅幾年也沒見成交，這套估計只是賣家先開個價探探市場。”

記者輾轉聯系到傳出該消息的姚姓經理，他回應：“確實是賣家私下托人轉手，算是資產整合考慮套現。但也不急賣，所以先開價，看是否有愿意接受這個價格的買家。”

該姚姓經理透露：“其實從月初以來，已經有兩位有意向的買家來溝通過價格。其中一位是華僑飯店的股東之一，表示愿出4億多元的價格來買，不過賣家沒有同意，堅持底價是5億元。另一位比較關注的是澳大利亞籍富豪，也是國內某上市公司的股東，但暫時沒有進一步動作。”

他還告訴記者：“早在2011年，當時有一位寧波的上市公司董事長有意向買，開了2億元的價格，但彼時賣家從未想過要賣，當即回絕了。”

毗鄰柳浪聞鶯、錢王祠

目前開著兩家知名餐廳

近日，記者探訪了該物業。“別墅”位于中國美院附近，灰墻青磚、木格門窗、羅馬柱、老虎窗，十足洋氣，對面就是西湖，走幾步就到錢王祠、柳浪聞鶯，地段無可挑剔。

建筑旁有一塊杭州市政府2004年5月立的“杭州歷史建筑”的牌子，上面寫著“建于民國時期，為兩層清水磚別墅”。在杭州市第一批歷史建筑保護名單中，就有“南山路204號別墅建筑”的身影。

這處“別墅”，目前的業態是兩家開了近15年的老牌高端餐廳——兩岸咖啡旗下的“兩岸花園鐵板燒餐廳”，以及“木之蘭懷石料理”。

由此，賣家是誰也呼之欲出。公開資料顯示，2001年，南山路綜合保護工程啟動，由于缺少經費，拍賣了好幾處歷史建筑。《杭州日報》曾報道，2001年，兩岸咖啡通過拍賣，以2000多萬元的價格，買下了南山路204號老房子的30年產權。而據姚姓經理表示，他手頭有產證的復印件，產權年限為40年。

當時一同進入拍賣市場的，還有南山路206號茅以升故居，以及南山路202號恒廬，買家分別是貝尼尼（杭州）餐廳董事長、著名浙商姜際春，和如今的恒廬美術館館長席挺軍。

目前，南山路204號的兩家餐廳均正常營業。記者聯系到兩岸咖啡企劃部副總經理李國彥，他說：“這里2001年買下，2002年開業，到現在有15年了，生意一直很好，至少我沒有聽說過老板要出售的消息。”

曾經是“南山路80號”

上世紀住過一批藝術大師

這處民國時期歷史建筑，現在是商業用途，但最初卻是供人居住的別墅。

杭州歷史建筑研究專家仲向平回憶：“現在的這處‘南山路204號’，實際上原先的門牌號是‘南山路80號’。當年在南山路綜合保護工程前，這處老別墅外面其實是有高高的圍墻，改造時拆除了圍墻，原先隱蔽的小樓才進入了大眾的視線。”

不過，關于這處老別墅究竟由誰出資建造，現已無從考證。只能知道始建于1935年，最早的主人是一位不出名的實業家，之后更換過不少主人，有商人、醫生等等，目前為杭州市歷史建筑。

讓仲向平印象較深的是，這棟建筑在1957年至2001年的這段時光。20世紀50年代，浙江美術學院（現中國美術學院）從孤山的哈同花園搬遷至南山路，租用了當時南山路80號老宅作為教授宿舍之一。

仲向平說，著名畫家劉葦、倪貽德夫婦、現代中國畫人物畫奠基人之一的李震堅、中國花鳥畫大家陸抑非等舉足輕重的藝術家們曾先后居住于此。南山路改造以前，其實老宅的居住條件并不理想，更兼是學校宿舍，彼時四五戶人家共住，大家還得共用一個灶間……

在這群藝術家眼里，“陋室”依然詩情畫意。曾住在別墅二樓一間斗室的陸抑非先生和太太孫淑淵，當年“蝸居”時，不得不將其既做畫室，又做臥室、客廳、餐廳，即便如此，陸抑非仍給這處斗室取了個雅號叫“聞鶯樓”，意為推窗見柳，抬頭見鶯。資料顯示，直到1983年5月搬遷新居，他在這里住了整整24年。

西湖邊私有產權可以轉讓

但要遵守歷史建筑保護條例

作為西湖邊的歷史建筑，真的可以隨意轉手？是不是有什么限制？

記者從杭州市歷史建筑保護管理中心了解到：“如果是私有產權，而且產權清晰，當然可以自行處理。轉手后的業態，政府會引導，但不會干涉，只要不違背《杭州市歷史文化街區和歷史建筑保護條例》的相關規定。如果用于經營，只要符合所有審批條件，也是允許的。”

該工作人員指出，產權可以轉讓，但《杭州市歷史文化街區和歷史建筑保護條例》規定，對保護建筑物，不得進行新建、擴建活動，不得進行影響其傳統風貌的改建和裝修，“在符合保護要求的前提下，可以對歷史建筑進行合理利用，并鼓勵保護責任人對公眾開放。”

如果南山路204號轉讓成功，那么購買者是否可以作為經營性的西湖邊高端會所使用？記者了解到，在近幾年還湖于民，西湖邊高端會所紛紛關停、轉型的背景下，即便是私有產權，在高端會所的經營審批上也會受限。（記者印夢怡）