原標題:去庫存加快 35城商品住宅存銷比接近歷史低位

22日,易居房地產研究院發布35個城市新建商品住宅的最新庫存數據。截至2016年10月底,易居方面監測的35個城市新建商品住宅庫存總量為23726萬平方米,環比減少1.4%,同比減少10.8%。

總體來看,今年前10個月,全國35個城市新建商品住宅庫存總體處于下滑態勢,體現出較好的去庫存導向。若從同比增幅看,已出現連續15個月的庫存同比下跌。近期部分熱點城市積極供地,體現了“補庫存”的政策導向。

從具體城市來看,10月份35個城市中,有23個城市的庫存出現了同比下滑態勢,其中合肥、南京和上海的同比跌幅較大,跌幅分別為59.9%、55.0%和46.5%。易居方面研究分析,這3個城市屬于庫存明顯不足的城市,補庫存的需求也較大。

從一二三線城市來看,受監測的各線城市庫存明顯下降。截至10月底,一二三線35個城市新建商品住宅庫存總量分別為2631萬平方米、17007萬平方米和4088萬平方米,環比增幅分別為-6.4%、-1.0%和0.3%,同比增幅分別為-28.1%、-9.0%和-3.6%。

從存銷比來看,三類城市總體處于低位。10月份,35個城市新建商品住宅存銷比即庫存去化周期為8.9,這也意味著市場僅需8.9個月的時間就能消化完這些庫存,該數值相比9月份9.0個月減少了0.1個月的水平。觀察歷史數據,目前存銷比處于歷史低位,并不斷接近近六年最低點即2011年2月7.5個月的數值。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進告訴《經濟參考報》記者,2016年前三季度35城去庫存周期總體處于下行態勢,且不斷接近歷史低位。從實際情況看,這會進一步加劇此類城市房價上漲的壓力。當然政策管控后,部分城市供應量已有所上升,而成交量有所下滑,這在一定程度上可以緩解庫存不足的風險。

“對于部分一二線城市而言,去庫存周期明顯偏低,說明供求關系面臨失衡”。嚴躍進進一步分析指出,“此類城市在10月份前后紛紛出臺了限購限貸等政策,這將有效抑制各類投資投機需求,并給予此類城市一個緩沖期,進而可以積極有效補充庫存。預計部分城市未來幾個月去庫存周期或略有擴大的可能”。