據中國之聲《央廣新聞》報道，在河南鄭州，最近有不少辦理與房產抵押有關手續的群眾都在感慨真折騰！按照鄭州目前所執行的流程，買賣一套二手房，特別是和“抵押貸款”扯上關系的二手房，買房賣房可能需要來來回回跑上12趟。此前，鄭州市已經調整房產交易窗口為“一站式服務”，為什么還會出現這種情況呢？

鄭州市民陳先生賣一套房子已經折騰了近4個月，就在完成過戶手續等待買家完成房屋抵押的時候碰上了一個大難題。買家要分別在房管局和不動產登記部門辦理抵押手續，陳先生辦理解除抵押手續就跑了好幾趟，辦抵押前面的步驟要再來一遍。

如今在鄭州想要完成一個二手房交易，跟以前相比，所有步驟都要乘以2。有中介介紹稱，每個環節都要送材料、領材料的話，至少跑12趟。不動產統一登記制度在鄭州主城區推行以來，因銜接不利而造成的折騰在鄭州已經不是什么新聞了，鄭州不動產登記業務部在形式上完成了“一站式”受理，但實際執行中有很多群眾反饋，不動產窗口更多扮演著文件中轉站的角色，分屬各區的不動產業務仍需要居民前往各區辦理。

對于這種折騰，還要從鄭州限行二手房交易流程中房管、不動產兩個部門的分工說起。1995年起實行的《房地產管理辦法》明確規定，抵押劃進了房屋地產交易。而根據政策規定，這種交易屬于房管部門，但在2007年起生效的物權法和目前的不動產登記暫行條例中，明確了抵押權屬于不動產權利的一種，登記辦理屬于鄭州市國土資源局。律師建議，當務之急是在現有法律框架下，確定職責明確的分工。各地在推行不動產登記工作的過程中，對于房管、不動產兩個部門的分工確實有所不同，但需要市政府或更高層面的部門進行頂層設計。一位業內人士指出，銜接出了問題，如果把兩個部門合并或辦理一體，所有問題都可能不再是問題。