原標題：16個熱點城市房價環比回落 “價穩”料是未來主基調

⊙記者 于祥明○編輯 谷子

房地產調控十月“圍城”。時過一個半月,“量跌價穩”成為樓市的“臉譜”:16個熱點城市房價環比全面回落,多數城市周成交量出現比較明顯的下滑。

記者調研發現,北京等地二手房市場成交也明顯降溫。中國房地產數據研究院執行院長陳晟等專家預計,一、二線熱點城市的房價在今年至明年全年都會“穩”字當頭。

10月調控初見效

“我們還沒有11月份的最新數據,但從10月份的數據已經能看出樓市的走向了。”中國指數研究院分析師對上證報記者如是說。記者跟蹤調研了北京西城區幾家地產中介門店,發現基本呈現觀望冷清之態。

據中國指數研究院統計,10月百城整體價格漲幅明顯放緩,上漲城市數量減少,且多數熱點城市房價漲幅均有所回落,部分城市回落幅度顯著。從16個熱點城市來看,房價環比漲幅更是全面回落。

具體來看,10月份北京等16座城市房價的漲幅較上月變動情況為:北京(-2.62)、天津(-2.33)、 濟南(-1.29)、上海(-2.45)、南京(-2.65)、無錫(-4.88)、蘇州(1.22)、杭州(-2.11)、福州(-2.92)、廈門(-1.15)、廣州(-0.90)、深圳(-0.69)、合肥(-3.04)、鄭州(-5.37)、武漢(0.36)、成都(-0.82)。

對此,國家統計局新聞發言人毛盛勇在14日新聞發布會上也表示,雖然統計數據還不完全,但從10月份的數據來看,房地產調控政策取得了初步成效。

“10月初國慶節期間調控政策頻出,調控效果顯現,房價漲幅走勢自高位回落明顯,預計今年四季度房價漲幅進一步回落。”海通證券涂力磊分析,房地產調控疊加監管趨嚴,預計今年四季度樓市成交總量也會出現收縮。

當下樓市的另一個變化,也就是成交量的變化。

據民生證券統計,11月初的一周,一線城市如北京,成交量與調控前相比下降了33.34%,廣州成交量較調控前下降了52.51%。二線城市如南京,最近一周成交量與調控前相比下降了62.7%,杭州最近一周成交量與調控前相比下降了67.35%,濟南最近一周成交量與調控前相比下降了89.03%。

華創證券的調研統計數據同樣如此。數據顯示,11月5日-11日,40個主流城市樓市成交環比下降15.5%,連續4周成交環比縮量。并且,11月日均成交同比下降11.0%,漲幅較前周回落9.6個百分點,其中一線、二線和三線城市成交漲幅同比分別為-6.7%、-18.3%、1.7%,較前周繼續回落,這顯示樓市調控政策影響正仍在持續發酵。

一二線城市房價“穩”字當頭

“未來政策調控效應將持續發力,市場供需兩端將穩步回歸理性,年末房價有望進一步企穩。”中國指數研究院常務副院長黃瑜說。

多位房地產專家也持相似觀點。陳晟認為,在調控政策之下,16個熱點城市的房價直至明年全年都會“穩”字當頭,不上漲。

“從上述16個城市的房價情況來看,今年甚至于到明年同期,房價環比都不能再上漲了。”陳晟對記者說,這也符合決策層對此輪房地產調控的要求。

華創證券華中煒也認為,在中央層面多次提及抑制資產泡沫的背景下,政策收緊仍將持續。接下來,一、二線熱點城市將出現成交量縮、價穩,三線城市成交量略起。

記者采訪多位北京二手房中介、開發商人士也了解到,目前北京房價,整體上也處于觀望“停滯”狀態。而且,房地產開發商給新盤定價也趨于謹慎。

對于調控政策的走勢,房地產業內外也一致認為“嚴”字持續,不能也不會放松。事實上,有專家指出,在與資產泡沫和金融風險這場賽跑中,房地產調控之手必須毫不放松。對于城市管理者而言,必須看清大局,嚴控房價上漲卷土重來,為改革贏得時間。