因房價大幅上漲，南京、合肥等城市已推出較嚴(yán)格的房地產(chǎn)調(diào)控政策，并且取得了實(shí)際效果。其他熱點(diǎn)樓市也應(yīng)該迅速行動起來，及時出臺政策，控制地價的快速上漲，解決房價過快上漲問題，堅(jiān)決抑制不斷發(fā)酵的資產(chǎn)泡沫，防范可能出現(xiàn)的市場風(fēng)險。

國內(nèi)最貴“高價地”17日在上海誕生，閩系房企融信以110.1億元的成交價格勝出拿下靜安區(qū)某地塊，該地塊每平方米樓板價突破10萬元，可售部分的樓板價超過14萬元/平方米，成為年內(nèi)名副其實(shí)的全國單價最貴“高價地”。

近一段時間國內(nèi)樓市的總體趨勢是，在銷售保持較高增速的同時，房價漲幅有所放緩。近期發(fā)布的一些數(shù)據(jù)也顯示，70個大中城市房價環(huán)比上漲城市數(shù)繼續(xù)減少，漲幅繼續(xù)收窄。但是樓市當(dāng)下的和諧氛圍，相當(dāng)程度上被上海昨天誕生的新科“高價地”破壞了。國內(nèi)樓市尤其一二線熱點(diǎn)樓市，在經(jīng)歷了年初的快速上漲之后，目前相對良性的發(fā)展態(tài)勢得之不易，此次最貴“高價地”對樓市整體可能產(chǎn)生的顛覆性影響不可小視。來自上海樓市的一聲驚雷，讓即將到來的金九銀十，充滿了山雨欲來的緊張氣氛。

此次誕生最貴“高價地”的上海靜安區(qū)，是近年來上海豪宅市場的新興區(qū)域。據(jù)統(tǒng)計(jì)，區(qū)域內(nèi)在售高端項(xiàng)目，單價都在7萬元以上。即使如此，超過14萬元的樓板價也足以讓業(yè)界瞠目。這意味著，保本售價至少為15萬元/平方米，而業(yè)內(nèi)分析未來樓盤銷售單價應(yīng)該超過18萬。另外值得一提的是，之前全國單價最貴“高價地”產(chǎn)生于2015年12月，深圳寶安區(qū)某地塊樓板單價拍得7.99萬元，此次上海最貴“高價地”打破紀(jì)錄的幅度之大，也著實(shí)令人吃驚。在近日召開的博鰲房地產(chǎn)論壇上，許多專家坐而論道，紛紛認(rèn)為在經(jīng)過上半年的上漲后，房價已到達(dá)周期高位，樓市下半年將會比較平穩(wěn)。昨天真金白銀砸出來的最貴“高價地”則用事實(shí)宣布，人們的想象力已經(jīng)趕不上樓市再次加速的腳步了。

在樓市“發(fā)瘋”之前，一定是地產(chǎn)商先“發(fā)瘋”，而開發(fā)商不計(jì)后果地?fù)尩匾彩谴笥性颉Ｄ壳皣鴥?nèi)乃至全球范圍內(nèi)，都是貨幣超發(fā)和信用膨脹，資金和信貸寬裕的房企，甚至將土地作為“硬通貨”加以囤積。同時，經(jīng)過20多年的開發(fā)建設(shè)，北上廣深等一線城市待開發(fā)的新增用地?cái)?shù)量越來越少，土地供應(yīng)量逐步回落。多種因素共同作用下，眾多房企競逐土地市場，由此產(chǎn)生了一二線樓市天價“高價地”頻出的現(xiàn)象。

“高價地”年年有，但本輪樓市起漲以來，“高價地”崛起已成為現(xiàn)象級事件，這種情況值得警惕和高度關(guān)注。今年是土地招拍掛以來“高價地”拍出最為集中的時期，而且今年的“高價地”通常都具有三高特點(diǎn)——“高溢價、高單價、高總價”。據(jù)統(tǒng)計(jì)，2016年上半年，全國主要城市出讓單宗土地超過10億元人民幣的地塊有219宗，其中一半的地塊溢價率超過100%。一些參與土地拍賣的地產(chǎn)商有句心得——“沒買到地糾結(jié)三天，買到地糾結(jié)五年”。可見高價拿地就是一場賭博，一旦決策失誤可能會讓相關(guān)企業(yè)陷入困境。以往在樓市上漲過程中，一些城市偶爾出現(xiàn)幾個“高價地”，即使遭遇市場調(diào)整，市場風(fēng)險也都處于局部可控范圍內(nèi)。然而今年以來各地最貴“高價地”頻出，這意味著市場一旦出現(xiàn)回調(diào)，那些帶著高杠桿進(jìn)行操作的“高價地”項(xiàng)目，有可能引發(fā)大范圍、系統(tǒng)性的金融風(fēng)險。

今年以來誕生的“高價地”，正在以瘋狂的舞步拉開新一輪房地產(chǎn)躍進(jìn)的序章，這些“高價地”已成為樓市回歸理性、健康發(fā)展的嚴(yán)重干擾因素。前段時間因房價大幅上漲，有樓市“四小龍”之稱的南京、合肥等城市，根據(jù)“因城施策”原則已推出較嚴(yán)格的房地產(chǎn)調(diào)控政策，并且取得了實(shí)際效果。其他熱點(diǎn)樓市也應(yīng)該迅速行動起來，及時出臺政策，控制地價的快速上漲，解決房價過快上漲問題，堅(jiān)決抑制不斷發(fā)酵的資產(chǎn)泡沫，防范可能出現(xiàn)的市場風(fēng)險。