圖為中環(huán)大廈墻磚脫落最嚴(yán)重的一側(cè)，樓下停著汽車。

圖為白馬小區(qū)高層樓道口上方，墻磚脫落嚴(yán)重。

圖為昆明數(shù)小區(qū)外墻磚脫落嚴(yán)重，如“俄羅斯方塊”。

中新網(wǎng)昆明8月17日電 在昆明，部分住宅小區(qū)中選擇使用瓷磚做外立面裝飾，因年老失修、技術(shù)不達(dá)標(biāo)等原因，外墻磚脫落致傷物傷人的事件時(shí)有發(fā)生。近日，記者探訪多個(gè)老小區(qū)，隨著時(shí)間推移，這些老小區(qū)建筑外墻磚脫落情況將愈加嚴(yán)重，威脅路人安全。

在昆明西園路，1997年建成的中環(huán)大廈是棟18層商住兩用高樓，該樓四個(gè)面皆有不同程度的墻磚脫落情況發(fā)生，西面和北面最嚴(yán)重，站在大樓下往上看，斑斑點(diǎn)點(diǎn)的墻面，令人毛骨悚然。

李新全在中環(huán)大廈地下室經(jīng)營(yíng)停車場(chǎng)，停車場(chǎng)出口處是整棟大樓墻磚脫落最嚴(yán)重的地方，“看著頭上的墻害怕哦，不敢在出口久站”。大樓最近一次發(fā)生墻磚脫落是去年八月，李新全的汽車停在路邊，車窗被砸壞。

中環(huán)大廈周邊都是住宅小區(qū)，樓下人員來來往往，車輛靠墻停滿。在采訪過程中，一輛剛在大樓墻下停好的轎車經(jīng)記者提醒后駛離，換安全地點(diǎn)停放。

中環(huán)大廈物管一負(fù)責(zé)人告訴記者，10年前開始發(fā)現(xiàn)有墻磚脫現(xiàn)象，近幾年越來越嚴(yán)重。四月昆明風(fēng)大，脫落最嚴(yán)重，每年四月，物管都會(huì)花費(fèi)上萬元請(qǐng)專門人員清理松動(dòng)的墻磚。

數(shù)公里外，丹霞路白馬小區(qū)高層住宅的外墻磚脫落情況更為嚴(yán)重，該小區(qū)有四棟16層的住宅樓，均出現(xiàn)不同程度的外墻磚脫落，遠(yuǎn)眺，像極了“俄羅斯方塊”。

居住在白馬小區(qū)10年的老人王明說：“兩月前，墻磚脫落過一次。”在住宅樓日常出進(jìn)的樓道口上方，墻磚脫落面情況嚴(yán)重。居民會(huì)快速通過這里，如小孩在樓道口玩耍，則會(huì)被老人斥道：“去遠(yuǎn)些玩”。

白馬小區(qū)這四棟高層建于1997年前，物管方西房物管職工郭玲(化名)認(rèn)為，長(zhǎng)時(shí)間冷熱交替，風(fēng)吹日曬，是導(dǎo)致外墻磚脫落的原因。

出現(xiàn)脫落后，物管在小區(qū)內(nèi)設(shè)立了警示牌，設(shè)置專門的巡查員，每年三次請(qǐng)專業(yè)人員來清理松動(dòng)墻磚，郭玲稱：“上月才清理過一次，花了上萬元，每年都為此花費(fèi)四萬元左右。”

除中環(huán)大廈和白馬小區(qū)高層外，昆明市區(qū)內(nèi)還有東碧組團(tuán)、西華小區(qū)、科錦苑等小區(qū)均出現(xiàn)外墻磚脫落情況。

據(jù)報(bào)道，2010年，東碧組團(tuán)臨街一棟住宅樓外墻的瓷磚掉落，砸中了4輛車；2013年，昆明小西門南疆賓館附近某公司大樓外墻脫落砸傷路人。中環(huán)大廈和白馬小區(qū)高層也都曾出現(xiàn)過脫落墻磚砸壞汽車的情況。

建筑物外墻磚脫落致傷人傷物，誰該負(fù)責(zé)？

云南凌云律師事務(wù)所律師孫文杰曾表示，根據(jù)《民法通則》第126條規(guī)定，建筑物或者其他設(shè)施，以及建筑物上的擱置物、閑置物發(fā)生倒塌、脫落、墜落造成他人損害的，他的所有人或者管理者應(yīng)當(dāng)承擔(dān)民事責(zé)任，但能夠證明自己沒有過錯(cuò)的除外。因此，如果建筑物所有人或管理人沒有盡到修繕義務(wù)造成墻體脫落，造成他人人身或者財(cái)產(chǎn)損失的要承擔(dān)賠償責(zé)任。小區(qū)物管屬于外墻的管理者，若墻體瓷磚脫落是因小區(qū)物管管理不到位，則因承擔(dān)主要責(zé)任。

據(jù)了解，中環(huán)大廈物管曾承擔(dān)過受損車輛的全部賠償費(fèi)用，白馬小區(qū)物管也支付過部分賠償費(fèi)。

關(guān)于建筑物外墻磚脫落的原因，資深建筑設(shè)計(jì)師許馨月認(rèn)為，一是年代久遠(yuǎn)，風(fēng)吹日曬；二是建設(shè)當(dāng)初砂漿有問題，貼磚的時(shí)候有空股。她說，如果是大面積脫落，有可能基層也有問題，空股不會(huì)一片一片掉。

中環(huán)大廈和白馬小區(qū)都是老小區(qū)，當(dāng)時(shí)，昆明還沒有“維修基金”一說。如今，大樓的維修費(fèi)用得物管公司完全承擔(dān)，物管公司也是叫苦不迭。

其實(shí)，不止在云南，在全國(guó)范圍內(nèi)外墻脫落傷人的事件也屢見不鮮，對(duì)此，廈門、北京、重慶、大連、云南等全國(guó)多個(gè)城市早已出臺(tái)相關(guān)規(guī)定限制和禁止使用外墻粘貼飾面磚。

昆明住建局工作人員介紹，2014年，云南省住建廳曾發(fā)布關(guān)于加強(qiáng)建筑外墻粘貼飾面磚應(yīng)用技術(shù)管理的通知，通知要求建筑外墻粘貼飾面磚最大應(yīng)用高度不得超過50米。此外，還給出了詳細(xì)的技術(shù)指標(biāo)，督促了建設(shè)單位對(duì)質(zhì)量的把關(guān)，同時(shí)也將直接減少因施工質(zhì)量不過關(guān)致外墻脫落傷人事件的發(fā)生。