圖中窄小的過(guò)道就是中介所說(shuō)的“學(xué)區(qū)過(guò)道”。

近日某購(gòu)房網(wǎng)站上出現(xiàn)標(biāo)價(jià)150萬(wàn)元的學(xué)區(qū)房引來(lái)網(wǎng)友關(guān)注，因?yàn)檫@間所謂的“學(xué)區(qū)房”并非房屋，而是一條供院內(nèi)其他住戶進(jìn)進(jìn)出出的過(guò)道。雖然中介聲稱不能居住，只可落戶，但據(jù)北京晨報(bào)記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，這種奇葩學(xué)區(qū)房存在著諸多“不確定性”，市民若想購(gòu)買應(yīng)謹(jǐn)慎。

所謂學(xué)區(qū)房就是過(guò)道

記者昨日來(lái)到前門附近的某房產(chǎn)中介公司，以為子女落戶上學(xué)的購(gòu)房者身份咨詢，一地產(chǎn)銷售人員隆重推薦，屬于北京市第一實(shí)驗(yàn)小學(xué)前門分校范圍內(nèi)的大耳胡同里，就有一處過(guò)道正在出售。“最近為孩子上學(xué)買門道落戶的人很多，目前就剩這一個(gè)了。”據(jù)他介紹，前一陣是辦理入學(xué)的高峰期，所以學(xué)區(qū)房銷售緊俏，房源所剩無(wú)幾。

隨后，銷售人員帶領(lǐng)記者來(lái)到大耳胡同29號(hào)，推開(kāi)小院大門，一條幽暗筆直的過(guò)道映入眼簾。“從大門口到一個(gè)門框處，就是在售過(guò)道。”他邊說(shuō)邊比劃。記者目測(cè)這條過(guò)道寬1.5米，長(zhǎng)約7米，兩側(cè)院墻上方蓋著一塊遮陽(yáng)板，右側(cè)靠墻處停放著電動(dòng)車、自行車。走進(jìn)院子，記者發(fā)現(xiàn)院內(nèi)居住著四戶人家，而過(guò)道是進(jìn)出院子的必經(jīng)之路。“您得想好了，您買的是過(guò)道，只能上學(xué)落戶，不能建房，也不能住人。”銷售人員特意強(qiáng)調(diào)。

記者隨后通過(guò)網(wǎng)絡(luò)查詢，發(fā)現(xiàn)除大耳胡同外，草廠橫胡同、香餌胡同、中毛家灣等地均有標(biāo)為“學(xué)區(qū)房”的過(guò)道出售。

買賣過(guò)道交易遭質(zhì)疑

不過(guò)記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，市民普遍對(duì)“學(xué)區(qū)過(guò)道”交易表示質(zhì)疑。記者在中介公司門口偶遇兩位前來(lái)看學(xué)區(qū)房的家長(zhǎng)，“買過(guò)道？第一次聽(tīng)說(shuō)，感覺(jué)不靠譜，萬(wàn)一不能落戶，也不能居住，還不得砸手里。”市民閆女士說(shuō)。

而大耳胡同附近居民呂先生也表示，在“私產(chǎn)”性質(zhì)的平房中買賣過(guò)道的事以前也有過(guò)，“大部分人是為了孩子上學(xué)落戶，但也聽(tīng)說(shuō)過(guò)有人購(gòu)買后想在過(guò)道搭房，畢竟不想花百萬(wàn)元只買個(gè)學(xué)位，還是想就近上學(xué)吧，不過(guò)后來(lái)有鄰居舉報(bào)，被民警勸解了。”他特意帶著記者來(lái)到一戶小院，院內(nèi)住戶講述，該院過(guò)道前兩天剛剛賣出，“就怕有的買主有占道想法，所以我一再叮囑中介，交易前一定得和買主講好規(guī)則。雖然產(chǎn)權(quán)是你的，但路權(quán)是大家的，別沒(méi)事找事。”

購(gòu)買要謹(jǐn)慎落戶不確定

為了打消記者能否落戶的顧慮，此前銷售人員特意出示了29號(hào)過(guò)道的房本復(fù)印件，“這過(guò)道上雖然沒(méi)房屋，但房本上仍顯示為住宅，只是私人院落做規(guī)劃時(shí)將這個(gè)位置設(shè)為過(guò)道。”同時(shí)，銷售人員表示可在購(gòu)房合同書(shū)補(bǔ)充條款里注明中介保證所購(gòu)房屋可以落戶的內(nèi)容。

不過(guò)記者多方調(diào)查發(fā)現(xiàn)，過(guò)道落戶說(shuō)存在著諸多“不確定性”。西城房屋管理局表示，如過(guò)道具有房屋所有權(quán)證可以正常辦理買賣過(guò)戶，能否落戶需咨詢屬地派出所。記者致電大柵欄派出所房管科，工作人員表示，一般情況下，在產(chǎn)權(quán)證上規(guī)劃用途一欄注明住宅的房本可以辦理落戶，不過(guò)如果房本中含房屋和過(guò)道兩項(xiàng)明細(xì)，房主拆開(kāi)出售過(guò)道時(shí)，應(yīng)注意規(guī)劃用途是否改變，非住宅則不能辦理落戶。一房產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士也透露，如買房者單獨(dú)購(gòu)買過(guò)道，在辦理落戶手續(xù)時(shí)可能會(huì)遇到意想不到的麻煩，落戶時(shí)社區(qū)民警會(huì)親赴實(shí)地考察，如果發(fā)現(xiàn)落戶地實(shí)為過(guò)道，不能住人，可能不予落戶。

提醒家長(zhǎng)應(yīng)先了解情況

實(shí)驗(yàn)一小前門分校招生辦的老師提醒廣大家長(zhǎng)，各區(qū)適齡兒童數(shù)量、入學(xué)政策和學(xué)校劃片范圍每年都有變數(shù)，家長(zhǎng)購(gòu)房前應(yīng)先通過(guò)教育局了解當(dāng)年情況。

對(duì)于購(gòu)房時(shí)的注意事項(xiàng)，北京觀道律師事務(wù)所主任律師朱金元表示，業(yè)主購(gòu)買學(xué)區(qū)房時(shí)一定要提高風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)，爭(zhēng)取將戶口、學(xué)齡子女入學(xué)條件，以及中介的承諾等相關(guān)事項(xiàng)在合同中寫(xiě)明，明確違約責(zé)任避免糾紛、避免影響孩子就學(xué)。