1987年12月1日舉行的國土有償使用權拍賣會，深圳房地產公司以525萬元的最高價獲得了羅湖區東曉路一塊8588平方米土地的使用權。這是改革開放以來我國土地使用權的“第一拍”。

當時我擔任深圳房地產公司的設計預算科科長，親自經歷了這次土地拍賣的全過程。

土地使用權“第一拍”現場

1987年12月1日這天，這塊土地的使用權在深圳會堂公開拍賣。下午1點，我將手中醞釀多日的預算分析表格再次核對了一番，來到了深圳會堂。

我沒有想到，這次拍賣竟然引起如此大的關注：時任中共中央政治局委員李鐵映、時任中國人民銀行副行長劉鴻儒在主席臺就座，全國17個城市的市長、28位香港企業家和經濟學家來到了會場。中外十幾家新聞單位的60多名記者也緊張地準備記錄這一歷史性時刻。

深圳市政府事先在報紙上刊登了《土地競投公告》。拍賣前3天，已有44家企業領取了正式編號參加競投，其中外資企業有9家。

下午4點，主持人首先介紹了拍賣地的有關情況，限定開口底價為200萬元，每口價5萬元?！芭馁u開始！”主持人話音剛落，各競投企業的法人代表爭相舉牌高聲叫價：“400萬元！”“410萬元！”“450萬元！”……聲音一浪高過一浪。我與駱錦星經理不時對照著預算分析表，同時頻頻舉牌。

我手中緊握著為這次土地拍賣所做的可行性分析表，駱總每舉起一次拍賣牌前，我們都會迅速地參考一下手中的分析表。不到20分鐘的輪番叫價時間，這張拍賣可行性分析表的四角已被我的手攥得微微發潮。

經過17分鐘的輪番叫價，報價已升至520萬元。此時全場鴉雀無聲，眼看規定的時間就要到了，會場中突然爆出一聲：“525萬元！”這是駱錦星的聲音。

全場稍稍騷動后，又回復了平靜。

“時間到！”主持人一槌敲下，拍賣成交。照相機的閃光燈頻頻閃起，歷史性的畫面此刻凝住。

說句實話，這個報價離我們的預算最高價還有一定距離，因此我們十分興奮。

1988年4月12日，第七屆全國人大第一次會議通過修改憲法草案，將原憲法中禁止土地“出租”兩字刪去，明確規定“土地的使用權可以依照法律的規定轉讓”。

(本文口述者葉本統時任深圳房地產公司的設計預算科科長)