臨近年底，一些市民又動(dòng)起了提前償還房貸的念頭。不過，今年不同往年，房貸利率連降五次，已經(jīng)達(dá)到“史上最低”，如果沒有再次購房的打算，提前還貸未必劃算。

市民不習(xí)慣“欠房貸”

“我們的提前還貸壓力非常大。”一家大銀行的房貸部門人士表示，“自從取消了組合貸款要按比例提前償還的限制以后，很多市民就到銀行申請把組合貸款中的按揭部分先還上，提前還貸的業(yè)務(wù)量差不多比以前漲了一倍。”此外，還有一些打算再度購房的市民，也選擇先把原先的房貸還清，以便再貸款時(shí)還能享受首套待遇。

而臨近年底，辦理提前還貸的市民又有增加，一些銀行無法立即受理，市民“排號(hào)”就要到明年了。“提前還貸嗎？您要先到我們這里來填個(gè)申請表，然后等待審批，審批通過以后，我們會(huì)通知您前來辦理。”市民吳女士電話咨詢時(shí)，被銀行工作人員告知，“一時(shí)之間肯定辦不了，估計(jì)要等到明年1月份了。”

“很多市民都不習(xí)慣‘欠錢’，總是想著‘無貸一身輕’，所以手里一有閑錢就趕緊提前還貸。”銀行人士表示。

提前還貸的確可以省下不少利息，但并不是人人提前還貸都會(huì)劃算，特別是當(dāng)“史上最低”房貸利率即將到來的時(shí)候。據(jù)了解，按照大多數(shù)市民的房貸合同，如果上一年貸款利率有所調(diào)整，新利率要從轉(zhuǎn)年年初開始執(zhí)行。

提前還貸可能省不了多少利息

如果市民拿到的是七折或者八五折優(yōu)惠利率，實(shí)際利率也就只有3.43%和4.165%，比有些小銀行三年期或者五年期的存款利率還低，和一些銀行理財(cái)產(chǎn)品的收益率相比也是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不及，把錢拿去投資，拿到的收益除去需要支付的貸款利息還能有剩，比把錢拿去提前還貸更劃算。

此外，如果市民當(dāng)初選擇的是等額本息還款方式，還款已到中期，或者選擇了等額本金還款方式，還款期已超過三分之一，因?yàn)橐呀?jīng)償還了整個(gè)還款期的大部分利息，提前還貸節(jié)省的利息很有限，也沒必要提前還款。