時近年底,不少買家希望趕得及在農歷新年前入伙,其購房需求集中在年底這一兩個月釋放,而市場需求帶動廣州二手樓市交投活躍度有所提升。據陽光家緣數據統計,截至11月30日,11月廣州二手住宅網簽量達6031套,環比10月的4781套上升26.1%,同比去年11月的2105套上升186.5%。

11月輿論焦點主要集中在受“全面二孩”政策利好的中大戶型上,但事實上,廣州二手樓市中“剛需”客所青睞的中小戶型物業,仍是11月市場成交絕對主力,得益于“剛需”客出手迫切性的提升,這些中小戶型物業在11月的增長勢頭,毫不遜色于受惠“全面二孩”政策的中大戶型。據陽光家緣數據統計,11月50~90平方米的二手房網簽量達2655套,環比10月的2180套上升21.8%,同比去年11月的1008套上升163.4%。

后天河北:婚房客占四成

據陽光家緣數據統計,11月天河區二手住宅網簽量達1025套,環比10月的766套上升33.8%,同比去年11月的401套上升155.6%。其中,面積在50~90平方米的二手住宅網簽量達445套,環比10月的369套上升20.6%,同比去年11月的191套上升133%。

合富置業瑞心分行主管黃海文表示,11月后天河北相對會有較多的婚房客購房,約占11月買房客戶四成。婚房客一般會選購65~70平方米兩房,預算在150萬~180萬元。黃海文分析,今年多次降息會有利于婚房客入市,因為在后天河北板塊婚房客基本是選擇按揭付款。估計12月后天河北板塊還會有不少婚房客出手購房。

濱江東:婚房客購房預算高

據陽光家緣數據統計,11月海珠區二手住宅網簽量達781套,環比10月的638套上升22.4%,同比去年11月的353套上升121.2%。其中,面積在50~90平方米的二手住宅網簽量達432套,環比10月的345套上升25.2%,同比去年11月的198套上升118.2%。

合富置業高級營業經理楊達標表示,與其他區域相比,濱江東一帶婚房客的購房預算要高得多。濱江東婚房客偏好選購總價200萬~250萬元的70~80平方米兩房,不少婚房客都是選擇按揭購房。

小北路:學位房需求大于婚房

據陽光家緣數據統計,11月越秀區二手住宅網簽量達474套,環比10月的371套上升27.8%,同比去年11月的173套上升174%。其中,面積在50~90平方米的二手住宅網簽量達203套,環比10月的181套上升12.2%,同比去年11月的78套上升160.3%。

在以名校著稱的小北路,清一色的“剛需”客都是為學位而來,即使有婚房需求也離不開對學位的關注。合富置業應元路分行主管潘曉連表示,在小北路板塊,購房人士多數是來看學位房,大多會選購200萬元左右的70平方米兩房,也會有買家選擇一步到位置業,買90平方米左右三房。

廣鋼新城:周邊婚房客增五成

據陽光家緣數據統計,11月荔灣區二手住宅網簽量達416套,環比10月的297套上升40.1%,同比去年11月的141套上升195%。其中,面積在50~90平方米的二手住宅網簽量達225套,環比10月的167套上升34.7%,同比去年11月的82套上升174.4%。

11月土地拍賣市場焦點所在的廣鋼新城,備受市場看好的后市發展,促使其周邊區域同樣受婚房客追捧。合富置業芳村力迅原筑分行主管陳進光表示,11月婚房客數量比9、10月多,大約多了五成。現時市場交投會比二三季度要活躍,再加上多次降息,更有利于婚房客在年底這段時間入市。婚房客一般會選購150萬元左右的兩房,而不到兩成婚房客會選擇一次性付款。預計12月市場交投活躍度將與11月差不多,若價格合適,12月還會有婚房客出手購房。

金沙洲:婚房客占“半壁江山”

據陽光家緣數據統計,11月白云區二手住宅網簽量達686套,環比10月的593套上升15.7%,同比去年11月的260套上升163.8%。其中,面積在50~90平方米的二手住宅網簽量達359套,環比10月的296套上升21.3%,同比去年11月的140套上升156.4%。

市場關注度較高的金沙洲,也是年底購買婚房的熱點之一。合富置業金域藍灣分行主管徐鳳桂表示,11月金沙洲二手市場上婚房客和換房客各占一半,看婚房客戶大多是父母幫兒女看房、選房的。目前金沙洲受婚房客青睞的主要是88~95平方米三房,價格一般在120萬~180萬元左右,而一些素質較好的物業,價格要到200萬元左右。預期12月上旬和中旬,還會有一些婚房客出手購房。

番禺:鐘村11月婚房客增一倍

據陽光家緣數據統計,11月番禺區二手住宅網簽量達1157套,環比10月的919套上升25.9%,同比去年11月的286套上升304.5%。其中,面積在50~90平方米的二手住宅網簽量達488套,環比10月的424套上升15.1%,同比去年11月的142套上升243.7%。

中小戶型交投熱點區域鐘村,也是番禺區內婚房客較集中的板塊。合富置業高級營業經理梁啟仁表示,11月鐘村婚房客數量較多,約占整體客源的七成,數量比9、10月增加了一倍。婚房客偏好購買80平方米的兩房,當然也有一步到位置業型的買家,會選購總價115萬~130萬元左右的90~100平方米三房單位。