門(mén)頭溝區(qū)的上悅居（一期）和四季怡園（一期）這兩個(gè)剛開(kāi)始申購(gòu)的自住房，本區(qū)戶籍及職工的無(wú)房家庭將能獲得首批優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)的資格。昨日，市住建委官網(wǎng)發(fā)布信息，門(mén)頭溝區(qū)這兩個(gè)自住房項(xiàng)目試點(diǎn)區(qū)內(nèi)優(yōu)先銷售。這是北京自住房政策推出以來(lái)，首次出現(xiàn)優(yōu)先家庭變化的試點(diǎn)。

　　按照目前自住房政策，符合北京限購(gòu)政策的家庭都可以申購(gòu)自住房，自住房搖號(hào)選房分為優(yōu)先組和非優(yōu)先組兩類家庭，選房是優(yōu)先組先選房，有剩余房源再組織非優(yōu)先家庭選房。

　　目前全市政策，優(yōu)先組包括限價(jià)房及經(jīng)適房輪候家庭，以及京籍無(wú)房家庭。不管位于哪個(gè)區(qū)縣的自住房項(xiàng)目，京籍無(wú)房家庭無(wú)論戶籍在哪個(gè)區(qū)縣，都屬優(yōu)先家庭。

　　而門(mén)頭溝區(qū)表示，根據(jù)市政府的批示精神，此次計(jì)劃將該區(qū)的兩個(gè)項(xiàng)目，對(duì)符合北京市住房限購(gòu)政策和自住型商品房申購(gòu)政策的本區(qū)戶籍家庭及本區(qū)單位職工和入?yún)^(qū)企業(yè)員工家庭優(yōu)先銷售，同時(shí)面向全市自住房購(gòu)房家庭進(jìn)行申購(gòu)。不同于市里政策中統(tǒng)一設(shè)優(yōu)先家庭，此次門(mén)頭溝將優(yōu)先家庭分為三個(gè)等級(jí)。

　　門(mén)頭溝區(qū)優(yōu)先銷售對(duì)象

　　符合北京市住房限購(gòu)政策和自住型商品住房政策的申購(gòu)家庭，單身家庭申請(qǐng)需年滿25周歲。

　　第一優(yōu)先組

　　本區(qū)內(nèi)限價(jià)商品房及經(jīng)濟(jì)適用房輪候家庭。

　　本區(qū)戶籍無(wú)房家庭。

　　符合條件的本區(qū)單位職工和入?yún)^(qū)企業(yè)員工無(wú)房家庭。

　　（1）符合自住型商品住房申購(gòu)政策的本區(qū)內(nèi)單位的職工無(wú)房家庭，且為單位正式在編人員，工作滿一年以上。

　　（2）符合下列條件的本區(qū)內(nèi)入?yún)^(qū)企業(yè)無(wú)房員工家庭。

　　本方案中所稱入?yún)^(qū)企業(yè)是指工商登記注冊(cè)地在門(mén)頭溝轄區(qū)范圍內(nèi)，在門(mén)頭溝區(qū)內(nèi)開(kāi)展生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)并在區(qū)內(nèi)依法納稅的企業(yè)。具體條件如下，需同時(shí)滿足：

　　①企業(yè)工商登記注冊(cè)時(shí)間不得晚于申請(qǐng)自住房項(xiàng)目搖號(hào)截止時(shí)間；納稅額不低于300萬(wàn)元，且企業(yè)應(yīng)符合北京市和門(mén)頭溝區(qū)產(chǎn)業(yè)、環(huán)保政策的相關(guān)規(guī)定。

　　②入?yún)^(qū)企業(yè)職工家庭應(yīng)符合北京市住房限購(gòu)政策和自住型商品住房申購(gòu)政策的有關(guān)規(guī)定，與所在企業(yè)簽訂勞動(dòng)合同,且工作滿一年以上。

　　第二優(yōu)先組

　　本市限價(jià)商品房及經(jīng)濟(jì)適用房輪候家庭。

　　本市戶籍無(wú)房家庭。

　　第三優(yōu)先組

　　本區(qū)戶籍、本區(qū)單位及入?yún)^(qū)企業(yè)員工符合自住房購(gòu)房條件的其他家庭。

　　非優(yōu)先組

　　其他符合自住房購(gòu)房條件的家庭。

　　自住房為何傾向本區(qū)家庭？

　　可實(shí)現(xiàn)職住平衡，減少交通擁堵

　　新京報(bào)訊 （記者馬力）雖然門(mén)頭溝區(qū)此次并沒(méi)有公布試點(diǎn)項(xiàng)目今后搖號(hào)和選房的政策，但可以判斷出，將來(lái)在搖號(hào)和選房中，優(yōu)先家庭中必然將按照第一、第二、第三這3個(gè)等級(jí)，依次選房。即優(yōu)先級(jí)別越高的家庭可以更容易買(mǎi)到該自住房。

　　簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，在三類優(yōu)先家庭中，門(mén)頭溝區(qū)戶籍的無(wú)房家庭及本區(qū)單位職工、入?yún)^(qū)企業(yè)員工無(wú)房家庭優(yōu)先級(jí)別最高；其他區(qū)縣戶籍的無(wú)房家庭、限價(jià)房及經(jīng)適房輪候家庭則次之，而這兩個(gè)級(jí)別的家庭在原先全市政策中，都屬于優(yōu)先家庭。擁有門(mén)頭溝戶籍的被提升為第三優(yōu)先組。

　　對(duì)此，業(yè)內(nèi)專家表示，這也是根據(jù)自住房特點(diǎn)采取的嘗試。“從職住平衡來(lái)看，一個(gè)自住房項(xiàng)目吸引的主要是該區(qū)工作或生活的家庭。但目前無(wú)論哪個(gè)區(qū)的項(xiàng)目，都是全市所有申購(gòu)家庭一起搖號(hào)。這就可能造成申購(gòu)家庭自己想要的項(xiàng)目卻不一定能最終買(mǎi)到。”專家說(shuō)。

　　專家表示，門(mén)頭溝這樣的試點(diǎn)，主要就是解決這樣的問(wèn)題。“將優(yōu)先家庭分組更細(xì)，本區(qū)戶籍和在本區(qū)工作的家庭更加優(yōu)先能買(mǎi)到，體現(xiàn)了職住平衡，減少上下班通勤造成的交通擁堵。”

　　而門(mén)頭溝區(qū)也表示，該試點(diǎn)是為了實(shí)現(xiàn)地區(qū)“產(chǎn)城融合、職住平衡”，同時(shí)疏解首都城市核心區(qū)功能，緩解交通壓力。

　　有多少套房源納入試點(diǎn)？

　　近2000套，銷售價(jià)格為22000元/平米

　　記者從門(mén)頭溝區(qū)了解到，此次試點(diǎn)的房源共有兩個(gè)項(xiàng)目近2000套，均位于該區(qū)永定鎮(zhèn)。

　　其中，保利首開(kāi)四季怡園項(xiàng)目位于門(mén)頭溝新城石門(mén)營(yíng)環(huán)島北側(cè)，項(xiàng)目總套數(shù)2091套，一期配售1-5號(hào)樓，房源共計(jì)955套。戶型主要是69平米、76平米的兩居，以及87平米、89平米的三居。該項(xiàng)目銷售價(jià)格為22000元/平米（根據(jù)具體樓層、朝向在±5%的范圍內(nèi)調(diào)整銷售價(jià)格）。

　　北京城建上悅居項(xiàng)目位于永定鎮(zhèn)石龍南路。總套數(shù)為1342套，一期配售6棟樓共1006套。戶型主要是約75至76平方米的兩居、約90平方米的三居。該項(xiàng)目銷售價(jià)格也是22000元/平米（根據(jù)具體樓層、朝向在±5%的范圍內(nèi)調(diào)整銷售價(jià)格）。