新華社南寧４月１５日電　題：昔日豪取地王　如今樓盤停工——廣西一公司高調(diào)進(jìn)軍房地產(chǎn)遭遇“滑鐵盧”發(fā)出的警示

　　新華社記者向志強(qiáng)　黃浩銘

　　近期，曾經(jīng)豪奪南寧地王的一家房企陷入老板“失聯(lián)”、樓盤停工的危機(jī)，２０００多名業(yè)主權(quán)益嚴(yán)重受損。危機(jī)之下，開發(fā)商與銀行互相指責(zé)，政府介入?yún)f(xié)調(diào)。

　　背景顯示，這家房企的母公司本是搞鋼材貿(mào)易為主，近年來多元擴(kuò)張“冒進(jìn)”房地產(chǎn)，結(jié)果遭遇重創(chuàng)。這一事件暴露出樓市發(fā)展變化中的哪些問題？新華社記者進(jìn)行了調(diào)查。

　　開發(fā)商、銀行互相指責(zé)　資金鏈危機(jī)誰之過？

　　今年２月２５日，在推遲交房近２個月后，南寧市紅日山湖樓盤的業(yè)主們按約定來收房，看到的卻是緊閉的大門和一紙停工告示。更令業(yè)主緊張的是，不僅工地停工、售樓部關(guān)門，他們也已無法與開發(fā)商負(fù)責(zé)人、售樓人員取得聯(lián)系。

　　開發(fā)商廣西紅日東升投資有限公司在告示中稱，去年下半年，項(xiàng)目貸款銀行農(nóng)業(yè)銀行突然中止放貸導(dǎo)致建設(shè)資金緊張，并登報對紅日山湖銷售資金實(shí)行封閉管理、造成業(yè)主恐慌，“出于無奈，紅日山湖必定暫時停工。”“公司決定解散項(xiàng)目貸小組，全權(quán)交給農(nóng)行托管，延期交房由貴行自行負(fù)責(zé)。”

　　農(nóng)行廣西分行營業(yè)部相關(guān)人員表示，農(nóng)行于２０１３年批復(fù)同意投放６億元貸款用于紅日山湖項(xiàng)目建設(shè)，專款專用，到２０１４年３月已經(jīng)累計發(fā)放貸款４．４５５億元。根據(jù)網(wǎng)簽銷售情況，紅日山湖項(xiàng)目銷售面積已達(dá)２０多萬平方米，按市場均價計算銷售額已達(dá)１８．８２億元，如加上公司項(xiàng)目自有資金及農(nóng)行投放的按揭貸款，總投入已達(dá)２９．２７５億元，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過調(diào)查時項(xiàng)目總投入的１６．３９億元，而開發(fā)商一直未按信貸監(jiān)管要求向農(nóng)行如實(shí)反映樓盤銷售情況，回籠至指定監(jiān)管賬戶的銷售貨款也只有１．９億元。

　　“我行發(fā)現(xiàn)紅日公司大量挪用銷售貨款和抽逃銷售貨款的行為后，多次責(zé)令其資金歸位，但公司一直不配合、不整改，且擅自到房管部門對農(nóng)行抵押物非法撤押，嚴(yán)重威脅銀行債權(quán)安全，在這種情況下，農(nóng)行暫停了余下的項(xiàng)目貸款的發(fā)放。”農(nóng)行人員表示。

　　部分業(yè)主還反映，開發(fā)商還存在“一房多賣”嫌疑，已經(jīng)交錢購買的房子被抵押給了小貸公司。

　　雖經(jīng)各方聯(lián)系，紅日公司法人代表張功科至今不肯露面，只派人出來處理此事。參與處置此事的南寧市相關(guān)部門負(fù)責(zé)人表示，雖然紅日公司出現(xiàn)資金鏈斷裂問題，但并非資不抵債，目前政府部門正在協(xié)調(diào)，以推動樓盤盡快復(fù)工。

　　從高調(diào)擴(kuò)張到問題頻出

　　號稱“中國房企５００強(qiáng)”的紅日公司曾高調(diào)活躍于南寧房地產(chǎn)市場。２００９至２０１０年間，紅日公司連續(xù)拍得南寧多個地塊。２０１０年３月，紅日公司以單價８６５０萬元／畝、總價１５．９２億元奪得南寧地王，創(chuàng)下南寧土地出讓史上的新紀(jì)錄。

　　知情人士表示，紅日公司老板最早通過鋼材貿(mào)易積累了雄厚資金，隨后進(jìn)軍房地產(chǎn)市場。據(jù)紅日公司官網(wǎng)介紹，廣西聯(lián)航·紅日集團(tuán)創(chuàng)建于１９９３年，注冊資金為１．２億元，是一家以經(jīng)營鋼材貿(mào)易為主，投資領(lǐng)域涉及房地產(chǎn)開發(fā)、物業(yè)服務(wù)、港口碼頭、礦產(chǎn)開發(fā)、鐵礦貿(mào)易、物流倉儲以及酒店等多元化、跨行業(yè)經(jīng)營的大型民營企業(yè)集團(tuán)，旗下設(shè)有十多家全資子公司，分布在廣西、天津、云南等地。

　　有業(yè)內(nèi)人士分析，紅日資金鏈出現(xiàn)問題，或許涉及鋼材貿(mào)易等其他方面的經(jīng)營問題，但其在房地產(chǎn)市場采取的激進(jìn)策略及對市場調(diào)整變化的判斷不足可能是主要原因。

　　事實(shí)上，２０１０年紅日在拿下“天價”地王之后不久就傳出退地消息。今年１月，廣西聯(lián)航投資有限公司開發(fā)的欽州紅日國貿(mào)樓盤的業(yè)主也舉報稱，開發(fā)商未對簽訂的購房合同進(jìn)行備案，也聯(lián)系不上了。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，紅日公司的危機(jī)凸顯了近年來部分企業(yè)盲目進(jìn)軍房地產(chǎn)行業(yè)的惡果。南寧市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會會長、廣西保利置業(yè)集團(tuán)董事長吳光明表示，在前幾年樓市熱潮中，各種資金紛紛進(jìn)入房地產(chǎn)市場，“資金、人才、管理等方面的儲備和經(jīng)驗(yàn)都沒有就高價拿地，助推了樓市的不正常發(fā)展，也為后續(xù)開發(fā)建設(shè)埋下了隱患。”

　　房企洗牌趨勢將加快

　　廣西地王危機(jī)并非個案。受樓市低迷、信貸緊縮等影響，去年以來，河北、河南、江蘇、安徽、江西等多地出現(xiàn)房企資金鏈斷裂問題。河北邯鄲金世紀(jì)、萬聚、卓峰等開發(fā)商還涉及非法集資，出現(xiàn)還本付息困難，一些項(xiàng)目停工。

　　據(jù)相關(guān)統(tǒng)計，滬深兩市７５家上市房企公布的２０１４年年報顯示，平均負(fù)債率為７４．０５％，短期借款同比大增２９．３３％，房企償債壓力大，資金鏈緊張已成公開的秘密。國家統(tǒng)計局年初公布的數(shù)據(jù)顯示，２０１４年房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金同比下降０．１％，而２０１３年增長２６．５％。

　　有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，目前在樓市“去庫存”背景下，金融機(jī)構(gòu)仍將嚴(yán)格防范房企風(fēng)險，一些中小房企資金面仍將持續(xù)緊張甚至出現(xiàn)資金鏈斷裂問題。

　　中國房地產(chǎn)研究會副會長胡志剛表示，當(dāng)前樓市總體發(fā)展環(huán)境和趨勢已經(jīng)發(fā)生轉(zhuǎn)變，房地產(chǎn)企業(yè)也將迎來新一輪洗牌，一些此前高速擴(kuò)張、高價拿地或者產(chǎn)品比較粗放的企業(yè)將被逐步淘汰出局。

　　萬科發(fā)布的年報也認(rèn)為，房價單邊上漲、規(guī)模整體膨脹的黃金時代已經(jīng)結(jié)束，住宅行業(yè)的利潤率和回報率將逐漸回到社會平均水平，房企出路在于創(chuàng)新和改革。

　　專家提醒，在房企新一輪洗牌過程中，應(yīng)該強(qiáng)化政府“有形之手”在風(fēng)險防控、危機(jī)位置等方面作用，維護(hù)消費(fèi)者權(quán)益和市場穩(wěn)定。

　　吳光明表示，鑒于開發(fā)商“跑路”事件屢屢發(fā)生，政府部門應(yīng)對區(qū)域內(nèi)房企特別是中小企業(yè)進(jìn)行摸排。危機(jī)一旦發(fā)生，可派出監(jiān)管小組對后續(xù)經(jīng)營管理進(jìn)行全程監(jiān)管，或通過市場化手段引入新的投資者逐步化解危機(jī)，而對于“跑路”的開發(fā)商應(yīng)該從重追責(zé)。（完）