原標題：海南省政協委員建議：強化物業管理競爭機制

　　目前，已在陵水黎族自治縣住房保障管理中心備案登記的物業服務企業有11家，其中一級資質2家，二級資質1家，三級資質8家。物業服務企業從業人員2063人。但該縣物業行業仍存在諸多問題，業委會建設也比較滯后。省政協委員黎云，成立物業管理行業協會，調解物業服務企業糾紛，推動物業管理健康發展。

　　黎云提出，陵水的物業管理機制不健全，業主反映的主要問題是開發商未嚴格按照規范和規定要求配套完善相應的基礎設施。除了少數物業公司是通過招投標方式選聘外，不少物業公司是由原來的房地產開發商的下屬公司轉制而來。這種“建管不分”的管理模式所帶來的直接后果，就是物業管理市場缺乏競爭，物業服務企業缺乏活力。

　　其次，物業管理經營運作不規范，存在管理與服務概念不清、角色定位混亂的情況，有的物業公司重收費輕服務、多收費少服務，“質價不符”導致物業與業主互相缺乏信任，難以協商解決問題。

　　此外，業委會建設滯后。大部分業主自治意識不強，有償服務意識不強。許多業主對物業公司的工作及服務標準、收費依據、違約責任了解甚少，對物業管理收費的政府指導價與市場調節價的概念模糊不清。

　　黎云建議，強化物業管理競爭機制，加強從業人員培訓，規范物業市場管理。縣物業工作管理部門及物價部門要引導服務企業找準市場定位，強化服務意識，建立物業服務企業信用檔案制度，提高服務水平。多方參與，推進業主委員會建設。成立物業管理行業協會，交流經驗、制定行業行為規范，調解物業服務企業糾紛，推動物業管理健康發展。