中新網(wǎng)10月10日電(房產(chǎn)頻道 馬榕) 在全國(guó)僅剩5城堅(jiān)守限購(gòu)之際，一則“北京限購(gòu)?fù)顺龇桨敢烟峤桓邔?rdquo;的傳言不脛而走。該消息很快得到北京市住建委方面辟謠，稱(chēng)房地產(chǎn)限購(gòu)政策現(xiàn)階段仍將繼續(xù)執(zhí)行。

　　一時(shí)間，關(guān)于一線(xiàn)城市限購(gòu)是否適時(shí)松綁的問(wèn)題再次成為業(yè)內(nèi)關(guān)注焦點(diǎn)。對(duì)此，多位房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士表示，雖今年房地產(chǎn)市場(chǎng)普遍遇冷，但以北京為代表的一線(xiàn)城市有其特殊性，尚不具備限購(gòu)?fù)顺鰲l件，至少年內(nèi)不太可能松綁。

　　傳北京提交限購(gòu)?fù)顺龇桨?北京住建委辟謠

　　10月9日，有傳言稱(chēng)北京已向政府高層提交限購(gòu)?fù)顺龇桨浮?jù)界面報(bào)道，該方案由北京房地產(chǎn)智囊團(tuán)提交，內(nèi)容涵蓋逐步廢除二手房交易20%差額稅、下調(diào)契稅、放寬非京籍五年納稅資格審核等多項(xiàng)措施。

　　隨后，人民網(wǎng)引述北京市住建委進(jìn)行辟謠，稱(chēng)北京作為特大型城市，從首都功能定位和人口資源環(huán)境可持續(xù)發(fā)展的需要出發(fā)，房地產(chǎn)限購(gòu)政策現(xiàn)階段仍將繼續(xù)執(zhí)行。

　　事實(shí)上，今年以來(lái)，關(guān)于北京松綁限購(gòu)的傳聞并不少見(jiàn)，官方也曾多次出面澄清。7月底，北京市市長(zhǎng)王安順曾公開(kāi)表態(tài)，不輕易出臺(tái)新的房地產(chǎn)政策、甚至采取放松限購(gòu)等措施。9月24日，北京市副市長(zhǎng)陳剛再次強(qiáng)調(diào)實(shí)行嚴(yán)格的限購(gòu)政策。

　　在房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)低迷、限購(gòu)?fù)顺鲆殉纱髣?shì)之時(shí)，北京屢屢傳出限購(gòu)松綁消息并非偶然。“今年北京市場(chǎng)和全國(guó)樓市一樣，面臨降溫態(tài)勢(shì)，北京樓市也有脆弱的一面。”上海易居房地產(chǎn)研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)在接受中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道采訪(fǎng)時(shí)稱(chēng)，不論是廢除或降低相應(yīng)稅費(fèi)，還是放寬外地人購(gòu)房的條件，都會(huì)對(duì)樓市形巨大刺激作用。

　　業(yè)內(nèi)稱(chēng)一線(xiàn)城市特殊 北京“解限”條件不足

　　在不少業(yè)內(nèi)看來(lái)，北京等一線(xiàn)城市短時(shí)間內(nèi)取消限購(gòu)的可能性并不大，這些城市尚不具備限購(gòu)?fù)顺鰲l件。

　　中國(guó)房地產(chǎn)協(xié)會(huì)名譽(yù)副會(huì)長(zhǎng)朱中一在接受中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道采訪(fǎng)時(shí)介紹，北、上、廣、深四大一線(xiàn)城市有其特殊性，社會(huì)公共資源多，目前還不應(yīng)該放開(kāi)限購(gòu)。同時(shí)，放寬外來(lái)人口在京買(mǎi)房還有可能推高北京房?jī)r(jià)。

　　與此同時(shí)，日前北京放寬普通住宅認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)、央行出臺(tái)房貸新政等政策也使北京樓市“解限”壓力大幅減弱。據(jù)人民網(wǎng)報(bào)道，北京市住建委負(fù)責(zé)人表示，普通住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整，已經(jīng)起到了支持普通家庭購(gòu)買(mǎi)中小戶(hù)型、中低價(jià)位普通住房，進(jìn)一步減輕百姓購(gòu)房稅費(fèi)負(fù)擔(dān)的作用。

　　而從市場(chǎng)層面來(lái)看，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，北京暫時(shí)沒(méi)有松綁限購(gòu)的必要，雖然北京房地產(chǎn)市場(chǎng)降溫明顯，但土地出讓金依然處于高位。據(jù)中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，截止日前，年內(nèi)土地出讓金已經(jīng)接近1600億，全年突破2000億基本成為定局。

　　另外，張大偉分析，北京商品房銷(xiāo)售方面，在自住房大量入市的情況下，成交雖然下調(diào)，但幅度并不大。嚴(yán)躍進(jìn)也認(rèn)為，即使今年樓市行情不佳，北京等一線(xiàn)城市也不會(huì)在限購(gòu)松綁上做文章。(中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道)