楚天都市報訊 本報記者黃永進 程鳳 陳珂 趙杰 通訊員余琍

　　武漢全面取消住房限購政策，從傳聞變為了事實。

　　昨日，武漢市房管局發布《市房管局關于取消我市商品住房限購政策的通知》，明確提出，今起全面取消武漢限購政策。在武漢買房時，將不再核查住房情況、不再要求提供戶籍、納稅或繳納社保等證明。

　　至此，武漢成為繼蘇州、沈陽、南京等松綁之后，又一個放開住房限購的城市。截至目前，國內堅守限購政策的僅剩北京、上海、廣州、深圳、珠海和三亞6個城市。

　　業內人士和專家分析，武漢房產市場短期內成交量會明顯上升，但在信貸政策不變的前提下，房價不具備大幅提升的空間。

　　政策 在漢買房不再受任何限制

　　“沒有住房核查、不需提供戶籍、不看納稅證明、不管社保年限。從9月24日開始，在武漢市購買住房將不再受到任何限制。”昨日，武漢市房管局的一名官員這樣闡釋解除限購以后的武漢樓市。

　　按照通知要求，從即日起，凡在武漢市內購買住房的，包括新建商品住房和二手住房，均不再實行限購。

　　其實，今年起，全面取消限購的調整已早有風聲。隨著武漢市限購政策的逐步加碼，樓市趨于理性，武漢市房屋庫存不斷增加，不少市民看房時，能夠明顯感覺到找回“上帝”的感覺。

　　7月18日，武漢市房管局口頭通知，7月19日起，140平方米以上的住房(包括新建商品房和二手房)不再納入限購范圍，新城區以及四個功能區內的非本市戶籍購房者，政策也適度放寬。

　　本月16日，省住建廳發布《關于促進全省房地產市場平穩健康發展的若干意見》，明確武漢將適時放開房地產限購政策。

　　昨日，政策的靴子終于落地，武漢從2011年1月開始執行的限購令成為歷史。

　　影響 部分開發商二手房東欲漲價

　　昨天下午4點半左右，不少市民的微信朋友圈被“武漢取消住房限購”的消息刷屏。

　　昨天下午6時許，市民李先生一下班，就匆匆趕到光谷某樓盤簽了購房合同。“一直在觀望，現在限購取消了，房價估計又要漲。”李先生說。

　　記者打聽得知，部分武漢開發商、二手房東的確正蠢蠢欲動想漲價。“外地人在武漢買房沒限制了，房子肯定會搶手些。”昨日下午5點，家住王家墩的梅先生得知消息后，立即給中介打電話，要求提高他在漢口的二手房的賣價。

　　記者隨機采訪了10個樓盤，有4個明確表示將適時上調房價。藏龍島片區一家樓盤營銷人士說，昨天下午6點起，就安排了30多個售樓員給客戶打電話，不到半小時，就有一位之前不符合購房政策的市民訂了房。

　　徐東、后湖等區域的幾家開發商也表示，有此前持幣觀望或被限購卡住的意向購房者，聽到消息后決定馬上出手。

　　不過，更多樓盤對政策刺激作用表示觀望。后湖一樓盤營銷人士說：“限購取消對我們是大利好，但由于今年前期售樓狀況并不理想，松綁后想先跑量，之后再根據銷量決定是否漲價。”

　　據介紹，該樓盤意向客戶中，因為限購政策而被卡住約有5%。

　　原因 官方稱為取消行政化干預

　　樓市素有金九銀十的說法，此時放開限購，是否為了“救市”？

　　武漢市房管局人士否定了這一說法。“對比其他全面取消限購的城市，部分是因為成交量價下跌逼不得已‘救市’，武漢的情況有所不同。”該人士表示，武漢當前樓市總體穩定，今年1—8月份，武漢新房成交套數達10.25萬套，高過去年同期，新房成交面積增幅在19個副省級城市中排名第一。

　　他進一步解釋道，政策調整是為了充分發揮市場在配置商品住房資源中的決定性作用，逐步取消對房地產市場的行政化干預。

　　而針對第三方機構發布的武漢樓市庫存高達1600萬平方米，全部賣完需要近兩年一說，該人士也予以否認。“武漢目前新建商品房庫存（不含保障房和拆遷安置房）在1200萬平方米左右，去化周期在11個月左右，總體供需穩定。”他說。

　　“武漢樓市總體情況好于全國，現在是去行政干預的最好時機。”該人士強調，取消限購旨在穩定市場預期，建立起樓市穩定發展的長效機制。

　　預期 成交短期上揚價格大體穩定

　　中國指數研究院研究總監李國政認為，全面放開限購后，預計短期內武漢樓市成交量會提升20%—30%左右，全年成交套數有望超過去年的15.9萬套，再創歷史新高。

　　對于老百姓關心的房價是否會因為刺激而大幅上漲。李國政認為，不排除一些前期低開入市的樓盤和一些供應不足的地方，一些樓盤上調價格。但樓市面臨較大庫存壓力，能否全面出現量價齊漲的局面，最主要還是看信貸政策能否放松。

　　據國家統計局的8月新建商品房住宅價格指數顯示，此前取消限購和放松限購的39城中，有37個城市新建商品住宅價格環比上月均下跌，杭州繼續以2.1%的跌幅領跌全國。

　　“相比限購，信貸政策才是樓市最關鍵的瓶頸。”李國政說，目前地方政府對商業銀行影響力有限，基準利率信貸面臨額度不足問題，如“鄂六條”中提到的首套房七折房貸利率也難以落地。

　　武漢市房管局相關人士也認為，在目前的行情下，“全面取消限購不會導致樓市出現很大波動，武漢房價應該不會大起大落。”

　　銀行 武漢房貸市場未現明顯松動

　　昨日，記者聯絡武漢多家國有銀行及股份制銀行了解到，武漢房貸市場目前并未出現明顯放松跡象，銀行方面尚未收到調整房貸政策的相關通知。目前，首套房利率基本處于在基準利率到上浮5%之間；二套房首付一般為七成，且利率普遍上浮10%甚至更高。

　　武漢科技大學金融證券研究所所長董登新說：“目前地方債平臺中，銀行貸款部分，有很大比例與房地產業務相關。房地產市場低迷，地方政府財政壓力加劇，希望通過出臺相關政策以緩解壓力。但是從銀行方面說，隨著今年上半年不良貸款率出現明顯反彈，加之房地產市場釋放泡沫是一個逐漸的過程，銀行對于放松房貸政策依然會持警惕態度。”

　　2014年樓市松綁大事記

　　3月開始

　　佛山、南寧、無錫、銅陵等多個城市微調限購政策

　　6月10日

　　網上盛傳沈陽全面放開限購，但該政策只執行了一天即恢復

　　6月27日

　　呼和浩特成為全國首個正式發文確定取消限購的城市

　　7月

　　濟南、廈門、杭州、蘇州、溫州、寧波等多個城市調整限購政策

　　7月18日

　　武漢140平方米以上的住房不再限購，部分城區限購放寬

　　9月

　　蘭州、沈陽、南京、福州先后正式宣布取消限購政策

　　9月23日

　　武漢正式下文，全面取消已實施3年的房地產限購政策