記者從濟(jì)南多方獲得消息，7月10日起，濟(jì)南新房與二手房限購政策將全面放開，不管本地人還是外地人在濟(jì)南買房都沒有套數(shù)的限制。這也意味著，在濟(jì)南實(shí)施了三年多的限購政策將正式退出房地產(chǎn)市場。

　　“濟(jì)南限購7月10日全面取消，快過來看看房子吧。”9日中午，濟(jì)南西部一家樓盤置業(yè)顧問給記者打來電話，他們已經(jīng)得到消息，濟(jì)南限購政策將全面放開。記者7月初曾以購房者身份來到該項(xiàng)目咨詢限購有關(guān)政策，并稱自己已有兩套房，是否可以買三套。記者詳細(xì)問及政策調(diào)整時(shí)，置業(yè)顧問說，限購放開后，本市戶籍人不再受“限二禁三”的影響，可以買三套以上住房，外地人也不用提供一年以上納稅或社保證明，可以直接購買，并且購買的套數(shù)也不再有限制。

　　隨后，記者又致電另一家地產(chǎn)公司，有關(guān)負(fù)責(zé)人稱，他們已向有關(guān)政府部門做了確認(rèn)，10日起濟(jì)南將全面放開限購政策。“我們前段時(shí)間也參加過有關(guān)的座談會(huì)，當(dāng)時(shí)也說起了濟(jì)南全面放開限購，現(xiàn)在是正式確定了實(shí)施的時(shí)間。”

　　濟(jì)南一中介負(fù)責(zé)人告訴記者，他們公司金融中心已接到有關(guān)部門通知，7月10日起，限購政策將全面取消，不管客戶是本地戶口還是外地戶口，也不管客戶有幾套房子，都能繼續(xù)買房。“我們已經(jīng)向各家門店發(fā)出通知，10日起就按照限購取消后來辦理有關(guān)業(yè)務(wù)了。”

　　省城多名業(yè)內(nèi)人士透露，7月10日起，市民在購買新房、二手房時(shí)，可以不再按照限購政策的有關(guān)要求出具有關(guān)證明，買房也不再受買房套數(shù)的限制。

　　取消限購會(huì)不會(huì)形成新一輪的房價(jià)反彈乃至創(chuàng)出新高呢？

　　有分析表示，取消限購現(xiàn)在已經(jīng)很難新增購買力了。原因很簡單：買房的主要有兩類人，一是剛性需求，即第一套房或者是改善型購房，他們本來就大多不在限購范圍內(nèi)；二是炒作房產(chǎn)的富有投資者，他們曾是限購的主要對象，但現(xiàn)在大多數(shù)投資者在考慮的是如何賣掉在中國的多套房而去國外購置房產(chǎn)。這是目前二手大戶型豪宅跌幅高于中小戶型的主要原因。

　　從資金的角度看，近幾個(gè)月來，外匯占款不斷下降，顯示出熱錢撤離中國的態(tài)勢，貨幣相對緊縮，這是商業(yè)銀行限制房貸、房地產(chǎn)企業(yè)資金鏈緊張的重要原因。

　　中國經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整的本質(zhì)是要大幅降低政府為主的國家宏觀管理成本，表象是房地產(chǎn)回歸其合理價(jià)格。地方政府保衛(wèi)土地財(cái)政的行為可以延后它的到來，但不可能逆轉(zhuǎn)這個(gè)必然規(guī)律。